Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 ~ М-44/2024 от 18.01.2024

УИД: №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камалова И.Ш. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Камалов И.Ш., с учетом увеличения требований, обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора.

В обосновании иска указал, что он является владельцем объектов недвижимого имущества: фуражный склад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 250,8 кв.м., здание столовая, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 120,7 кв.м., зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 751,0 кв.м., зерноток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенные на территории <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик». Указанные объекты недвижимости он приобрел у ООО «Тимерлик» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за 250000 рублей, однако надлежащим образом не оформил. Земельный участок под объектами входит в состав единого землепользования, находящегося в государственной собственности до разграничения.

Просил признать за ним право собственности на фуражный склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 250,8 кв.м., инв.№ (литер Д), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; здание Столовая, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 120,7 кв.м., инв.№ (литер А, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 751,0 кв.м., инв.№ (литер Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерноток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 286,4 кв.м., инв.№ (литер В), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик» в силу договора и обязать зарегистрировать переход права собственности.

Представитель истца Хайруллина Р.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Габдуллин А.К., на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Охотникова О.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан по делу 2-915/2022 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Камалова И.Ш. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В указанном апелляционном определении разъяснено, что в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1069/03, в случае ликвидации одной из сторон на момент подачи заявления о государственной регистрации сделки или перехода права по ней подлежат применению по аналогии положения статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данными нормами права установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, сторона которого на момент обращения за государственной регистрацией ликвидирована. В отсутствие притязаний третьих лиц на приобретенное имущество, с учетом пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации имеется иной способ защиты права, а именно требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец Камалов И.Ш. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «Тимерлик» фуражный склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 250,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; здание Столовая, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 751,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерноток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 286,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик».

Согласно передаточному акту, ООО «Тимерлик» в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность Камалова И.Ш. следующие здания и сооружение: здание фуражный склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 250,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; здание Столовая, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; здание зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 751,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; сооружение зерноток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 286,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик».

Указанные объекты недвижимости истец Камалов И.Ш. приобрел за 250000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № и №, входящий в состав единого землепользования, находящегося в государственной собственности до разграничения.

По заявке истца обществом с ограниченной ответственностью «Панорама» была проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости: фуражный склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 250,8 кв.м., инв.№ (литер Д), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; здание Столовая, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 120,7 кв.м., инв.№ (литер А, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 751,0 кв.м., инв.№ (литер Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерноток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 286,4 кв.м., инв.№ (литер В), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик».

Из уведомлений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о регистрации прав собственности на объекты: фуражный склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 250,8 кв.м., инв.№ (литер Д), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; здание Столовая, № постройки, общей площадью 120,7 кв.м., инв.№ (литер А, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 751,0 кв.м., инв.№ (литер Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»; зерноток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 286,4 кв.м., инв.№ (литер В), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик» отсутствуют в ЕГРН.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, следует, что следующие объекты: здание столовой, зерносклад, здание складов, сооружение зернотока принадлежали ООО «Тимерлик».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Тимерлик» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, общество ликвидировано вследствие банкротства.

Таким образом, установлено, что притязание третьих лиц на приобретенное имущество отсутствует, сделка между сторонами по договорам купли-продажи исполнена, спорные объекты недвижимого имущества переданы истцу.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камалова И.Ш. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) и Исполнительному комитету Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора удовлетворить.

Признать за Камаловым И.Ш. в силу договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности:

- фуражный склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 250,8 кв.м., инв.№ (литер Д), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»;

- здание «столовая», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 120,7 кв.м., инв.№ (литер А, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»;

- зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 751,0 кв.м., инв.№ (литер Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик»;

- зерноток, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 286,4 кв.м., инв.№ (литер В), расположенный по адресу: <адрес>, хозяйство ООО «Тимерлик».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Тимерлик» (ИНН №) и Камаловым И.Ш. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                     А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ