Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2022 ~ М-1237/2022 от 05.04.2022

2-2030/2022

44RS0001-01-2022-002149-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

председательствующего судьи Ковунева А.В.,

при секретаре К.К.Н., с участием истца И.Э.В., его представителя, а так же истица К.Д.Н. - Л.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.Н., К.А.Н., Б.А.Н., И.Э.В. к управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

К.Д.Н., К.А.Н., Б.А.Н., И.Э.В. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным исковым заявлением, просят, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за истицами по № доли за каждым. В обоснование требований указано, по договорам купли-продажи от <дата>, от <дата>, от <дата> К.А.Н. являлся собственником квартир № а также нежилого помещения №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (объект культурного наследия). Собственником квартир № а также нежилого помещения № в этом же доме являлся К.Д.Н. по договорам купли-продажи от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, по договорам дарения от <дата> от <дата>, от <дата>, от <дата> и по договору мены от <дата>. Согласно Выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № и на котором, располагался вышеуказанный многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> собственниками было принято решение о формировании земельного участка, проведении государственного кадастрового учета и оформлении документов, удостоверяющих право общей долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок, занимаемый домом (вопрос №). <дата> по заказу собственников помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном жилом доме были проведены кадастровые работы, по итогам которых кадастровым инженером Б.И.А. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, К.Д.Н. и К.А.Н. стали собственниками земельного участка с кадастровым номером № в силу прямого указания в законе с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с <дата>. В последующем <дата> собственниками К.Д.Н. и К.А.Н. произведены работы по объединению всех помещений в данном доме и об определении долей с последующей продажей по договорам купли-продажи от <дата> по № доли Б.А.Н. и И.Э.В. При таких обстоятельствах, с момента приобретения Б.А.Н. и И.Э.В. доли в доме они стали и сособственниками земельного участка, на котором этот дом расположен.

В дальнейшем, решением Свердловского районного суда города Костромы от <дата> за К.Д.Н., И.Э.В., К.А.Н., Б.А.Н. признано право общей долевой собственности, по № доли в праве, на 3-х этажное нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Названное решение вступило в законную силу <дата>.

В судебном заседании истец И.Э.В. и его представитель, а так же представитель К.Д.Н. –Л.А.В. заявленные исковые требования поддержали по мотивам и основаниям, указанным в иске, не возражали по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства.

К.А.Н., Б.А.Н. извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в его рассмотрении не участвовали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, учитывая возражение со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на кадастровом учете с <дата> с кадастровым номером № состоит земельный участок площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли насаленных пунктов, вид разрешенного использования – для восстановления жилого дома, сведений о правообладателе отсутствуют. Из выписки из ЕРГН так же следует, данный земельный участок предоставлялся в аренду И.Э.В., К.Д.Н., Б.А.Н., К.А.Н. на основании договора аренды земельного участка № от <дата>.

На данном земельном участке расположено трехэтажное здание, собственниками прав на которое на основании решения Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> являются истицы К.Д.Н., К.А.Н., Б.А.Н., И.Э.В.по № доли в праве у каждого.

Из материалов дела так же следует, что у истцов права на данный жилой дом возникли при следующих обстоятельствах:

К.А.Н. приобрел по договорам купли-продажи от <дата>, от <дата>, от <дата> квартиры №, а также нежилое помещения №;

К.Д.Н. являлся собственником квартир № а также нежилого помещения № по договорам купли-продажи от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, по договорам дарения от <дата> от <дата>, от <дата>, от <дата> и по договору мены от <дата>.

И.Э.В. Б.А.Н. приобрели на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <дата> ? долю в праве на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (утративший функциональное назначение в результате пожара).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> собственниками было принято решение о формировании земельного участка, проведении государственного кадастрового учета и оформлении документов, удостоверяющих право общей долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок, занимаемый домом (вопрос №).

<дата> по заказу собственников помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном жилом доме были проведены кадастровые работы, по итогам которых кадастровым инженером Б.И.А. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и который поставлен на государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» усматривается, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку в силу прямого указания закона земельный участок, на котором расположены элементы благоустройства при строительстве дома, иные предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, учитывая собранные по делу доказательства, исходя из требований Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ, суд приходит к выводу, что с <дата>, с даты введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, приобрели в силу закона право собственности на земельный участок площадью 344 кв. м с кадастровым номером 44:27:040701:7, пропорционально размеру общей площади помещений в многоквартирном доме, поскольку на указанную дату объект недвижимости, который расположен на земельном участке имел статус многоквартирного жилого дома, в нем фактически располагалось квартиры и нежилые помещения. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, в связи с переходом к истцам права на помещения многоквартирного дома, соответственно, к истцам в силу закона с момента возникновения права собственности на помещения перешло и право общей долевой собственности на земельный участок при данным домом, который необходим для его эксплуатации, вправе требовать признания за ними права собственности на земельный участок пропорционально долям в праве собственности на дом, на нем расположенный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:27:040701:7, ░░░░░░░░ 344 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.