Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 ~ М-64/2023 от 23.01.2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                                                           г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности Мазуриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Разенковой Татьяне Леонидовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к Разенковой Т.Л. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией муниципального образования город Ефремов и Разенковой Татьяной Леонидовной был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора - 20 лет со дня подписания, и данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4300 кв.м с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды сумма ежегодной арендной платы составляет 40 648 руб., сумма ежемесячной арендной платы – 3 387,34 руб., платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа месяца, размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен. В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды № в адрес ответчика было отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность в размере 16 888,66 руб. в течение 10 дней с момента получения уведомления. Одновременно с этим в уведомлении ответчику было предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон, однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности основной долг по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 40 648,08 руб. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, отсутствуют капитальные строения, доступ свободный. Пунктом 6.2.2 договора установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные договором, независимо от ее последующего внесения.

Просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4300 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с Разенковой Т.Л. в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 40 648,08 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности Мазурина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Разенкова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Ефремов, именуемым в дальнейшем арендодатель, и Разенковой Татьяной Леонидовной, именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 300 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, при этом земельный участок расположен по адресу: <адрес>; срок действия договора составляет 20 лет со дня его подписания; арендная плата установлена в размере 40 648 рублей за год и 3 387,34 руб. за месяц, при этом размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Ефремов направила ответчику Разенковой Т.Л. уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 888,66 руб. и о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон.

Указанное уведомление Разенковой Т.Л. было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, отсутствуют капитальные строения, доступ свободный.

Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате, у Разенковой Т.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 40 648,08 руб., при этом наличие задолженности и ее размер ответчиком оспорен не был, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Доказательств того, что ответчиком Разенковой Т.Л. за спорный период вносились арендные платежи, суду представлено не было.

Таким образом, учитывая, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, недействительным не признавался, доказательств оплаты по договору аренды не представлено, то суд приходит к выводу о наличии задолженности по арендной плате Разенковой Т.Л. перед администрацией муниципального образования город Ефремов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 648,08 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом направлялось в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора, однако данное требование Разенковой Т.Л. не было исполнено.

Сведений о том, что стороны пришли к соглашению, в том числе о расторжении договора аренды земельного участка, суду представлено не было.

Таким образом, с учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать ее с ответчика Разенковой Т.Л., не освобожденной от уплаты госпошлины, в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 1419,44 руб. и по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4300 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 648,08 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1719,44 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.02.2023.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░