Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2022 ~ М-420/2022 от 28.10.2022

Дело №

УИД-62RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 15 декабря 2022 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Суханова В.В.,

с участием истца – ФИО5,

представителя ответчиков – адвоката ФИО7, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданином ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с КН 62:17:0010309:886, общей площадью 79,4 кв.м., право собственности на который зарегистрировано ею в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ уже после приобретения дома ей стало известно, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Указано, что регистрация указанных граждан в жилом доме произведена предыдущим собственником жилого дома как родственников, степень родства ей не известна. Однако фактически с момент регистрации и до настоящего времени вышеуказанные лица никогда не проживали в жилом доме, а их регистрация носила формальный характер. Коммунальные услуги ответчиками также не оплачиваются, бремя содержания имущества они не несут. Факт регистрации ответчиков в жилом доме дает им право заявить требования о вселении, пользовании и владении домом, что существенно нарушает ее права и законные интересы как собственника. С учетом изложенных обстоятельств просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истица ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Ввиду неизвестности местонахождения ответчиков последнему на основании ст. 50 ГПК РФ назначен представитель в лице адвоката адвокатского кабинета АПРО ФИО7.

Представитель ответчиков – адвокат ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем разрешение иска без выяснения позиции ответчиков невозможно.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 62:17:0010309:886, площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер госрегистрации: 62:17:0010309:886-62/060/2022-2) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21).

Как следует из содержания договора купли-продажи (п.3.3) на момент заключения договора продаваемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МОМВД России «Сараевский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29), по адресно-справочным учетам ОВД МОМВД России «Сараевский» по адресу: <адрес> зарегистрированы граждане:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Республики Коми с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается и домовой книгой (л.д. 10-14).

На основании пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом из доводов искового заявления, с момента приобретения истцом жилого помещения в собственность ответчики в жилом доме не проживали. Каких-либо личных вещей ответчиков в доме не находится, с ответчиками истица не знакома и никогда их не видела. Местонахождение ответчиков неизвестно. Каких-либо расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не несут. Членами семьи истца ответчики не являются.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно информации администрации МО – Кривское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о месте работы, месте нахождения, иных контактных данных ответчиков либо о наличии у ответчиков близких родственников администрация не располагает (л.д. 30).

Таким образом, в суде установлено, что ответчики выехали из данного жилого помещения добровольно, без оказания на них какого-либо давления со стороны истца. Впоследствии вернуться обратно и проживать не пытались и препятствий в этом истец ответчикам не чинил. Доказательств обратному суду не представлено.

Суд учитывает также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «По жалобе гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав положением части первой статьи <адрес> «Об особом порядке землепользования в <адрес>», где разъяснено, что согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Из статьи 71 (подпункт «в») Конституции Российской Федерации следует, что регулирование данного права находится в ведении Российской Федерации. Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена регистрация граждан Российской Федерации, которая в ее конституционно – правовом смысле является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поскольку ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, бремени несения расходов по содержанию жилого помещения не несут, нарушаются права истца на распоряжение имуществом и на неприкосновенность жилища, гарантированное статьей 25 Конституции Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными.

Таким образом, поскольку регистрация ответчиков на данной жилой площади препятствует реализации прав истца, как собственника жилого помещения, заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Вместе с тем оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» пп.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.<░░░░░> ░ ░░░4 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░