Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2024 (2-1392/2023; 2-11357/2022;) ~ М-9495/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-119/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  08 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при помощнике судьи Подкорытовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахмановой В.А., Ильиной Т.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособной Ильиной Н.А. к департаменту имущественных отношений Тюменской области, дачному некоммерческому товариществу «Солнышко» о признании права собственности на земельный участок в фактических границах,

у с т а н о в и л:

Истцы Абдрахманова В.А., Ильина Т.В., действующая в своих интересах и интересах недееспособной Ильиной Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Тюменской области, ДНТ «Солнышко» о признании права общей долевой собственности Ильиной Т.В., Ильиной Н.А., Абдрахмановой В.А. по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 141 кв.м, в его фактических границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в точках координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на праве общей долевой собственности по 1/3 доли владеют земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащего истцам земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 780 кв.м, согласно правоустанавливающим документам 910 кв.м, фактическая площадь участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 141 кв.м. На момент приобретения истцами земельного участка, его границы были сформированы и соответствуют конфигурации, характерным точкам координат, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером Спиридоновой М.А., участок огорожен и используется истцами по фактическим границам. Истцы обращались в департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о перераспределении спорного земельного участка, на что получили отказ, мотивированный отсутствием у Департамента полномочий по распоряжению данными землями, поскольку испрашиваемый земельный участок входит в границы земель, которые распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в собственность членам с/т «Солнышко». ДНТ «Солнышко» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы лишены возможности в досудебном порядке провести учет изменений в ЕГРН в отношении площади и фактических границ принадлежащего им земельного участка.

В ходе подготовки дела к предварительному судебному заседанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены кадастровый инженер Спиридонова М.А., Управление Росреестра по Тюменской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены смежные землепользователи Косарева В.И., Кривошеина Л.А., Эшматов И.Т.

ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1141 кв.м., в его фактических границах согласно экспертного заключения ООО «Легион-3000» в следующих точках координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Гаранина Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённые исковые требования поддержала.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством электронной почты.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Ильиной Т.В., Ильиной Н.А., Абдрахмановой В.А. приналежит на праве чобственности по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка расположены в точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза в ООО «Легион-3000».

Согласно заключению эксперта ООО «Легион-3000» фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Причиной несоответствия является реестровая ошибка.

Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновой М.А. с границами смежных участков не имеется.

Правильным решением будет принять сложившуюся градостроительную ситуацию по использованию земельного участка с кадастровым номером № по отношению к смежным участкам. Наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные участки не имеется. Площадь участка принять согласно геодезической съемке равной 1141 м2, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

В судебном заседании также данный эксперт допрошен, представлена дополнительная схема, поскольку при распечатке с приложения (л.д. 58) удалились координаты.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание владение истцами спорным участком, уточнение границ, учитывая выводы эксперта в заключении судебной экспертизы, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лесничество в части координат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Абдрахмановой В.А., Ильиной Т.В., действующей в своих интересах и интересах недееспособной Ильиной Н.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1141 кв.м., в его фактических границах в следующих точках координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

                                Председательствующий                Ю.В. Железняк

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.