Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5135/2023 ~ М-3715/2023 от 18.07.2023

Дело №2-5135/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-004312-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                  30 октября 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости

В обоснование требований указано на то, что между ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи, в силу которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру *** в <адрес>. В силу п.п. 5-6 Договора продажная цена квартиры составила 730 000 руб., расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания договора. Пунктом 14 Договора обязанность по передаче квартиры исполнена, с момента подписания Договора квартира передана покупателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Межрайонный отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю с целью регистрации сделки: ФИО1 подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а ФИО2 подано заявление на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Мамонтовский территориальный отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю усмотрел препятствия для проведения государственной регистрации перехода прав собственности и права собственности на указанную квартиру, ввиду того, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки, так как многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с категорией земель - Для индивидуальной жилой застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Мамонтовский территориальный отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю отказал в государственной регистрации права собственности, который в установленный законом срок не обжалован. ФИО1 принято решение сдать документы для государственной регистрации права собственности вновь, чтобы при повторном отказе в регистрации прав была возможность в установленный законом срок обжаловать указанный отказ Управления Росреестра, однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла. Наследником после смерти ФИО2 стал ее сын ФИО3 ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула к ФИО3 с иском о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 тоже умер. Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 28.03.2022 производство по гражданскому делу прекращено в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, разъяснено право на обращение в суд к наследникам. Наследником после смерти ФИО3 стали его тети ФИО4. ФИО5 и его двоюродный брат ФИО6 Ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 131, 153-154, 165, 218, 432, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать за ней право собственности на квартиру *** по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные заявления о признании исковых требований. Из содержания заявлений о признании иска следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчикам разъяснены и понятны. Заявления о признании иска приобщены к материалам гражданского дела.

Третье лицо нотариус Барнаульского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, письменных возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские прав и обязанности возникают из договоров.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 164 Гражданского кодекса РФ предусматривала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Абзацем 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ППК «Роскадастр» представленных по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (продавцом) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (покупателем) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 13,1 кв.м. *** в <адрес>

Согласно п. 2 Договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:*** о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Продажная цена квартиры составила 730 000 руб. (п. 5 Договора).

Согласно п.п. 14-15 Договора с момента подписания Договора обязанность продавца по передаче квартиры покупателю считается исполненной, так же как и обязанность покупателя принять ее. Настоящим Договор вступает в силу с момента его подписания.

Право собственности от продавца к покупателю переходит с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, после внесения записи в единый государственный реестр недвижимости (п. 17 Договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 произведен в полном объеме, ФИО2 от ФИО1 получены денежные средства в размере 730 000 руб.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО9 к ее имуществу заведено наследственное дело ***.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын ФИО2 - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), который в своем заявлении указал на отсутствие иных наследников умершей. В установленный законом срок для принятия наследства иные наследники к нотариусу не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО9 к его имуществу заведено наследственное дело ***.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились: тетя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), тетя ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), двоюродный брат ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). В установленный законом срок для принятия наследства иные наследники к нотариусу не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО3

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд, исходя из характера рассматриваемого спора, добровольного волеизъявления ответчиков, полагает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован надлежащим образом, но сделка купли-продажи квартиры совершена сторонами в надлежащей форме и исполнена сторонами, ввиду чего право собственности должно быть зарегистрировано надлежащим образом.

Поскольку наследники отвечают по обязательствам наследодателя, суд полагает, что требования к ответчикам истцом предъявлены правомерно.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении спора истец не заявлял о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: ***) право собственности на квартиру *** адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества при отсутствии препятствий регистрации права собственности по иным основаниям.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья                      Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2023.