Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-3744/2022

УИД:     23RS0058-01-2022-003173-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                            05 октября 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: истца Воропаева О.Н.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – Ребещенко Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воропаева О.Н. к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Воропаева О.Н. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просит признать право собственности на земельный участок № площадью 700 кв.м.‚ с кадастровым номером №‚ с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Воропаева О.Н. является членом товарищества собственников недвижимости «Сады» (ранее СТ «Сады)‚ что подтверждается Выписками из списка членов садоводческого товарищества от 21.02.2022 г. № и №, справкой ТНС «Сады» от 21.02.2022г. №. Товарищество собственников недвижимости «Сады» зарегистрировано в установленном порядке и действует в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 24 декабря 1992 г. истцу, как члену садоводческого товарищества был предоставлен земельный участок № общей площадью 700 кв.м. с разрешенным использованием – для садоводства, которое выдано на основании Постановления Главы администрации Хостинского района города Сочи от 03 декабря 1992 за №. До настоящего времени Постановление Главы администрации Хостинского района города Сочи от 03 декабря 1992 г. за №, а также выданное на его основании Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от 24 декабря 1992 г., не оспорены и не признаны недействительными. Начиная с 1992 года, истец постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги и членские взносы. Спорный земельный участок огорожен, спора с соседними землепользователями не имелось и не имеется, как не имеется никаких претензий и со стороны органа муниципальной власти. На земельном участке находится жилое строение – садовый домик. На основании свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка был осуществлен государственный кадастровый учет и ему был присвоен условный кадастровый №‚ что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2022г. В конце 2021 года истец приняла решение оформить свои права на земельный участок. С указанной целью она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для государственной регистрации права собственности на земельный участок и предоставила пакет необходимых документов. Однако, 26 января 2022 г. в государственной регистрации права на земельный участок истцу было отказано ввиду отсутствия сведений о регистрации свидетельства о ПНВ в книге регистрации. Истец указывает, что спорный земельный участок, находится в границах участка образованного и предоставленного садоводческому товариществу «Сады» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец является членом садоводческого товарищества и пользователем садоводческого участка, решение о передаче в собственность граждан бесплатно садовых участков СНТ принято уполномоченным органом – администрацией Хостинского района города Сочи. Кроме этого, спорный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Поскольку истец владеет земельным участком на протяжении длительного времени, несет бремя его содержания, считает, что ее права должны быть защищены ст.12 ГК РФ, согласно которой признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец Воропаева О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – Ребещенко Б.Р., в судебном заседании с учетом представленных истцом документов и позиции председателя садоводческого товарищества, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо председатель ТСН «Сады» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенного права. Защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Из материалов гражданского дела следует и судом в судебном заседании установлено, что Воропаева О.Н. является членом товарищества собственников недвижимости «Сады» (ранее – СТ «Сады)‚ что подтверждается Выписками из списка членов садоводческого товарищества от 21.02.2022 г. № и №, справкой ТНС «Сады» от 21.02.2022г. №.

Товарищество собственников недвижимости «Сады» зарегистрировано в установленном порядке и действует в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.06.2022.

На основании Постановления Главы администрации Хостинского района города Сочи от 03 декабря 1992 за № истцу Воропаева О.Н. выдано свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 24 декабря 1992 г. как члену садоводческого товарищества и предоставлен земельный участок № общей площадью 700 кв.м. с разрешенным использованием – для садоводства.

До настоящего времени Постановление Главы администрации Хостинского района города Сочи от 03 декабря 1992 г. за №, а также выданное на его основании Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от 24 декабря 1992 г. не оспорены и не признаны недействительными.

Как указывает истец, начиная с 1992 года, она постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги и членские взносы, что подтверждается материалами дела. На земельном участке находится жилое строение – садовый домик.

Спорный земельный участок огорожен, спора с соседними землепользователями не имелось и не имеется, как не имеется никаких претензий и со стороны органа муниципальной власти, доказательств иного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В отношении спорного земельного участка был осуществлен государственный кадастровый учет и ему был присвоен условный кадастровый №‚ что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2022.

Для оформления прав на земельный участок истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для государственной регистрации права собственности на земельный участок и предоставила пакет необходимых документов

Как следует из материалов дела, 26 января 2022 г. в государственной регистрации права на земельный участок истцу было отказано ввиду отсутствия сведений о регистрации свидетельства о ПНВ в книге регистрации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их, возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт, в установленной форме, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРН, является единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право пожизненного наследуемого владения или собственности.

Суд соглашается с доводами истца о том, что спорный земельный участок находится в границах участка образованного и предоставленного садоводческому товариществу «Сады» до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при этом материалами дела подтверждено, что истец является членом указанного садоводческого товарищества и пользователем садоводческого участка, решение о передаче в собственность граждан бесплатно садовых участков СНТ принято уполномоченным органом – администрацией Хостинского района города Сочи.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью письменных доказательств, представленных истцом в обоснование своей позиции, а также пояснениями председателя ТСН «Сады».

Суд так же учитывает, что документы-основания предоставления истцу спорного земельного участка до настоящего времени не оспорены и не признаны недействительными, возражений со стороны муниципального органа в части права собственности Воропаева О.Н. в отношении земельного участка № общей площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства, условный кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не представлено.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

С учетом приведенных норм, представленные истцом в материалы дела документы позволяют сделать выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок 18 общей площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства, условный кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд принимает в качестве достаточных доказательств для признания обоснованными заявленных исковых требований представленные истцом документы, поскольку ими подтверждается факт предоставления именно истцу спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства в обоснование заявленных ею требований, у суда имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воропаева О.Н. к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Воропаева О.Н. право собственности на земельный участок №, площадью 700 кв.м.‚ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для садоводства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи за Воропаева О.Н. на земельный участок №, площадью 700 кв.м.‚ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи                                              Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: