Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2021 (2-4447/2020;) ~ М-4511/2020 от 14.12.2020

УИД 61RS0005-01-2020-008332-52

Дело № 2-484/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.,

с участием помощника прокурора

Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Попова Б.А.,

с участием адвоката Волковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медовник А. В. к Лагода А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Медовник А.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от ... г. ею было приобретено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 3.8.) стороны установили, что в течение 90 (девяноста) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал Лагода А.В., который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истицы как собственника.

На основании изложенного Медовник А.В. просит суд: признать Лагоду А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>; выселить Лагоду А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; возложить на орган миграционного учета обязанность снять Лагоду А.В. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила в связи с чем, дело в её отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание также не явился, место его нахождения не известно. Лагода А.В. по последнему известному месту жительства (адресу регистрации) судебные извещения не получает, место его нахождения не известно.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Волкова С.И., которая просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Медовник А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Право собственности Медовник А.В. на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ... г., заключенного с Лагода Л.П.

В п. 3.8 договора купли-продажи жилого помещения, стороны согласовали, что в течение 90 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Между тем, как указывает истица, в настоящее время в жилом помещении, фактически проживает и зарегистрирован по месту проживания Лагода А.В., который был вселен в квартиру предыдущим собственником и являлся членом её семьи.

Доказательств обратному Лагода А.В. не представил, равно как и не заявил каких бы то ни было возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <...> перешло по договору купли-продажи от Лагода Л.П. к Медовник А.В.

Между тем, Лагода А.В. будучи зарегистрированным прежним собственником квартиры продолжает сохранять регистрацию по спорному адресу, в то время как, членом семьи нового собственника жилого помещения – Медовник А.В. не является, не представил соглашения и не указал какого-либо иного основания, предоставляющего ему права пользования жилым помещением, и фактически не проживает по адресу: <...>, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

При этом, в удовлетворении исковых требований Медовник А.В. о выселении ответчика из спорного жилого помещения суд считает необходимым отказать, поскольку ответчик фактически в квартире не проживает, доказательств обратного в материалы дела не представлено, а потому оснований для его выселения из жилого помещения не имеется.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Лагода А.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <...>, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, что, однако не требует возложения соответствующей обязанности на уполномоченный орган миграционного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лагода А. В., ... г. года рождения, уроженца <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 февраля 2021 г.

Судья