Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2021 (2-5966/2020;) ~ М-6221/2020 от 17.12.2020

Дело №2-732/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 марта 2021 года                                                   г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Скакун Д.С.,

с участием представителя истца ООО «УК ЦентрВолга», действующей на основании доверенности – Волченко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЦентрВолга» к Смирнову В. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

                    УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЦентрВолга» обратилось в суд с исковым заявлением к Смирнову В.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

Свои требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ «УК ЦентрВолга» как управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по ... г.Волгограда, которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вследствие этого, управляющей компании необходимо так же получать свободный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

Смирнов В.В. является собственником ... указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес собственника квартиры ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в жилых помещениях, для замены аварийного участка стояка ГВС в .... Волгограда. Однако, собственник ... игнорирует выданное предписание, отказывается предоставить доступ для замены аварийного участка стояка ГВС.

В связи с тем, что доступ не предоставляется, были составлены акты обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

По данному адресу неоднократно выезжала аварийная служба для устранения проблем, доступ в помещение собственником предоставлен не был.

Указывает, что в настоящее время, квартиры девяти этажей по стояку расположенному в том числе и в квартире ответчика, находятся без горячей воды в зимний период.

Считает, что в результате непредоставления доступа к общему имуществу замены аварийного участка стояка ГВС, расположенному в жилом помещении ответчика, ООО «ЦентрВолга» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые на себя по договору управления. Более того, имеется прямая угроза к наступлению возможной более серьезной аварийной ситуации, в результате которой материальный ущерб понесут собственники других квартир указанного дома.

Просит суд, обязать Смирнова В. В. в течении 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ работникам ООО «УК ЦентрВолга» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... для замены аварийного участка стояка горячего водоснабжения.

Представитель истца ООО «УК ЦентрВолга», действующая на основании доверенности – Волченко А.В., поддержала доводы и требования иска. Дополнительно пояснила, что ввиду не предоставления ответчиком доступа в квартиру управляющей компании, невозможно обследовать и устранить неполадку аварийного участка стояка ГВС, в связи с чем поступают многочисленные жалобы от жильцов дома, поскольку в их квартирах отсутствует отопление.

Ответчик Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Письменное уведомление заблаговременно направленное почтовым отправлением в адрес ответчика по адресу нахождения жилого помещения, находящегося в собственности ответчика и по месту регистрации в Тюменской области, ..., остались невостребованными и возвращены в суд за истечением срока хранения.

По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу. Которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, ИП или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленных в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного суда РФ ответчик Смирнов В.В. считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ч. 1 и 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно в числе прочего обеспечивать: соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Пунктом 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абз.2 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подп. «а» п.11 и п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией и обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 9, 10, 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., управляющая организация обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в установленные сроки заявок собственников помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: локализацию аварийных повреждений внутридомовой инженерной системы водоотведения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; устранение аварийных повреждений внутридомовой инженерной системы водоотведения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ «УК ЦентрВолга» как управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по ... г. Волгограда, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Смирнов В.В. является собственником ... указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника ... указанного многоквартирного дома Смирнова В.В. направлено предписание о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 часов работникам ООО «УК «ЦентрВолга» к инженерным коммуникациям для замены аварийного участка стояка ГВС.

В указанную дату доступ в жилое помещение ответчиком не представлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника ... указанного многоквартирного дома Смирнова В.В. направлено предписание о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 часов работникам ООО «УК «ЦентрВолга» к инженерным коммуникациям для замены аварийного участка стояка ГВС.

В указанную дату доступ в жилое помещение ответчиком не представлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Смирнов В.В. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме создал препятствия для проведения уполномоченными работниками ООО «УК «ЦентрВолга» работ по замене аварийного участка стояка ГВС внутридомовой инженерной системы водоотведения, проходящего внутри квартиры ответчика и относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно абз.7 п.2, п.8 и подп. «а» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... исполнителем коммунальных услуг признаётся юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю коммунальные услуги. Исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация, с которой собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом.

Подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, уполномоченные представители управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг вправе по мере необходимости требовать допуска в занимаемые гражданами-потребителями жилые помещения для выполнения необходимых ремонтных работ, а граждане, являющиеся собственниками жилых помещений и потребителями коммунальных услуг, обязаны обеспечить этим представителям беспрепятственный доступ в жилые помещения в указанных целях.

В судебном заседании факт непредоставления Смирновым В.В. доступа уполномоченным работникам ООО «УК «ЦентрВолга» к инженерным коммуникациям, расположенным в ... г. Волгограда, для замены аварийного участка стояка ГВС нашел свое подтверждение.

Кроме того, отказывая в предоставлении доступа в квартиру для замены аварийного участка стояка ГВС, ответчик нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, квартиры девяти этажей находятся без горячей воды в зимний период.

Для своевременного и качественного исполнения ООО «УК «ЦентрВолга» договорных обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг требуется свободный доступ в ... г. Волгограда.

Согласно п. 6 ч. 3 ст.11 ЖК РФ и абз. 8 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты жилищных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, на Смирнова В.В., как собственника квартиры должна быть возложена обязанность обеспечить доступ работникам ООО «УК ЦентрВолга» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... для замены аварийного участка стояка ГВС, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 204 ГПК РФ, суд вправе установить определённый срок исполнения решения суда.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика лично совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер обязанности, подлежащей исполнению ответчиком, с учётом требований статьи 6.1 ГПК РФ суд полагает целесообразным установить Смирнову В.В. срок для исполнения настоящего решения, равный трем календарным дням с момента его вступления в законную силу.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с Смирнова В.В. в пользу муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ... ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 300 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░