Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4332/2021 ~ М-5455/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-4332/2021

23RS0037-01-2021-007810-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                        20 декабря 2021 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанец Олега Анатольевича к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Степанец О.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел работы по перепланировке жилого помещения. Разрешение на перепланировку не получал.

В квартире произведена перепланировка, но общая площадь квартиры не изменилась и составляет 62,9 кв.м. В результате перепланировки были произведены следующие изменения: между коридором № и кухней № заложен дверной порем; между кухней № и жилой комнатой № демонтирована часть перегородки с образованием проёма; между коридором, туалетом и ванной демонтированы перегородки, установлены новые, в результате чего изменилась конфигурация и площади коридора № и ванной №; между коридором № и жилой комнатой № демонтирована перегородка с дверным проемом.

        Администрацией <адрес> было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем он просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Степанец О.А. по доверенности ФИО3, до рассмотрения дела по существу, подала уточненные исковые требования, согласно которым после проведенной перепланировки жила площадь квартиры уменьшилась с 49,4 кв.м. до 31,4 кв.м., в связи с тем, что между кухней № и комнатой № была демонтирована часть перегородки с образованием проема, таким образом, жилая комната № стала гостиной, и за счет исключения комнаты № из жилой площади квартиры количество жилых комнат изменилось с 3-х до 2-х.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Степанец О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 62,9 кв.м., расположенная на третьем этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.04.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры.

Как следует из технического плана по состоянию на 24.08.2021г. и заключения кадастрового инженера ФИО4, в <адрес> произведена перепланировка:

- между коридором № и кухней № заложен дверной порём;

- между кухней № и жилой комнатой № демонтирована часть перегородки с образованием проема;

- между коридором, туалетом и ванной демонтированы перегородки, установлены новые, в результате чего изменилась конфигурация и площади коридора № и ванной №;

- между коридором № и жилой комнатой № демонтирована перегородка с дверным проемом. Разрешение на перепланировку <адрес> не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО <адрес>, однако ему было отказано, что подтверждается ответом №.03-1.3-8931/2021 от 28.09.2021г.

Из заключения эксперта ИП ФИО5 № от 06.12.2021г., следует, что выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> требованиям СП 54,13330.2016 (в части п. 5.3., п. 5.7., п. 7.1.8., п.7.2.2., п.9.22, п.10.4.). СНиП 21-01-97 (в части п. 6.27), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (в части п. 3.9., п. 5.1., п. 5.8., п. 5.9.), СП 30.13330.2016 (в части п. ДД.ММ.ГГГГ., и. п. ДД.ММ.ГГГГ.), СП 14.13330.2014 (в части п. 6.6,4) и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблицы №) предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует. При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации указанного жилого дома при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в <адрес> вышеуказанном доме не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Выполненная перепланировка жилого помещения <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Степанец Олега Анатольевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную на 3-м этаже в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении <адрес>, расположенной на 3-м этаже в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий –         /подпись/        О.Н. Перваков

Копия верна:

Подпись судьи

Секретарь судебного

заседания Денисенко А.Н.

«___» _______ 2021 года