Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 ~ М-410/2023 от 26.06.2023

Дело №2-491/2023

УИД № 23RS0016-01-2023-000556-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск                                                                    24 июля 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреев О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ростопша А. А.ча к Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о понуждении восстановить регистрационную запись,

установил:

истец Ростопша А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что из уведомления Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН от дата ему стало известно, что в записи ЕГРН право Ростопша А.А. на 5,1 га в праве общей долевой собственности погашено на основании Решения Ейского районного суда Краснодарского края к делу № от дата, определения о разъяснении решения суда к деду № от дата, определения Ейского районного суда Краснодарского края к делу № от дата.

С принятым ответчиками решением о погашении регистрационных записей №.20-дата-1200/1, № в ЕГРН, он не согласен, поскольку в резолютивной части решения и определения отсутствуют сведения о прекращении его права собственности на земельный участок и погашении регистрационной записи. В указанных судебных актах содержатся сведения о том, что за администрацией Кухаривкого сельского поселения <адрес> признано право собственности на земельные доли, в том числе и его. Вместе с тем, он права на собственности на земельную долю не лишался и его свидетельство о праве на наследство по закону не было признано недействительным. Кроме того, данное решение не является технической ошибкой.

Считает, что у регистрирующего органа не было оснований для погашения регистрационных записей в отношении его права собственности по собственной инициативе.

Уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчиков восстановить регистрационную запись в ЕГРН №.20-1200/1 от дата о регистрации права собственности Ростопша А. А.ча на земельную долю (пай), площадью 5,1 га., от общей площади 5388216 кв.м., с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: <адрес> и регистрационную запись в ЕГРН № от дата о регистрации договора аренды земельного участка

В судебное заседание истец Ростопша А.А. и его представители: по доверенности Ростопша Ю.А. и адвокат по ордеру Гончар А.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ейский район – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из ч. 1 ст. 69 названного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного нотариусом г. Ейска Поплавской И.М., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, истец - Ростопша А. А.ч, является собственником земельной доли (пая), площадью 5,1 га., от общей площади 5388216 кв.м., с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: <адрес>».

дата в Единый государственный реестр недвижимости была внесена регистрационная запись № о регистрации права собственности Ростопша А.А. на вышеуказанную земельную долю.

дата между Ростопша А.А. и ООО «Агрокомплекс «Камышеватская» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей,

дата в Единый государственный реестр недвижимости была внесена регистрационная запись № о регистрации договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство по закону № от дата, не признано судом недействительным.

Правопредшествеником истца Ростопша А.А. являлся его отец - ФИО1, <данные изъяты>, умерший дата. Право собственности ФИО1 на земельную долю возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края дата за №, регистрационная запись № от дата. Указанное свидетельство о праве собственности на землю также не признано недействительным.

Из материалов дела следует, что дата администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района обратилась в Ейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ейский район, ООО «Агрокомплекс «Камьпневатский», Ростопша А.А., Бойко А.И., Головской А.С., Дроздовой Г.В. и другим о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения.

дата в ходе подготовки по гражданскому делу № г. по иску администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района - Ростопша А.А. стало известно, что в 2013 году в производстве Ейского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района к ЗАО «Агрофирма «Кухаривская», ЗАО «Воронцовское» о признании права собственности на земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2013 года по гражданскому делу № удовлетворен иск Администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района к ЗАО «Агрофирма «Кухаривская», ЗАО «Воронцовское», третьи лица - Ростов Н. А., Гречко А. И. о признании права собственности на земельные участки, образованные в счет востребованных земельных долей.

За администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района признано право муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными в количестве 48 человек площадью 2324200 квадратных метра (232,42 гектара) с кадастровым номером № в границах земельного участка А/Ф «Кухаривская» расположенного по адресу: <адрес>

За администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского района признано право муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными в количестве 14 человек площадью 6875000 квадратных метра (68,75 гектара) с кадастровым номером № в границах земельного участка ЗАО «Воронцовское» расположенного по адресу: <адрес>».

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 13 марта 2014 года, вышеуказанное решение суда от 2 декабря 2014 года было разъяснено в части указания данных физических лиц и сведений о размерах земельных долей. В указанном списке в резолютивной части определения суда под номером «41» указан «Ростопша А. А.ч, дата года рождения, размер земельной доли – 51000 кв.м».

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 10 июля 2014 года, в описательной, мотивировочной и резолютивной частях решения Ейского районного суда Краснодарского края по делу №2-801/2013 года от дата и определении об исправлении описки в решении Ейского районного суда от дата - исправлена описка, в части указания кадастровых номеров земельных участков: вместо - «№» и «№», указано - «№» №».

Как следует из искового заявления, 12 апреля 2023 года, Ростопша А.А. обратился в канцелярию Ейского районного суда Краснодарского края с заявлением об ознакомлении с материалами гражданского дела № г. и выдачи копии вышеуказанных судебных постановлений, так как ранее он не был извещен о времени и месте рассмотрения дела, копию иска, решения и определения суда он не получал. дата ему была выдана копия решения и определения Ейского районного суда Краснодарского края, но в удовлетворении ходатайства об ознакомлении с материалами дела ему было отказано, в связи с тем, что он не является стороной по делу.

Не согласившись с принятыми по делу № 2-801/2013 судебными актами, он обратился в Ейский районный суд с заявлениями о восстановлении процессуального срока для их обжалования, а также с частной и апелляционной жалобами.

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 15 мая 2023 года по делу № 2-801/2013, Ростопша А.А. был восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу частной жалобы на определение Ейского районного суда дата.

Определением Ейского районного суда от 16 мая 2023 года по делу № 2-801/2013, Ростопша А.А. был восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Ейского районного суда Краснодарского края от дата по гражданскому делу № по исковому заявлению администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района к ЗАО «Агрофирма «Кухаривская», ЗАО «Воронцовское», третьи лица - Ростов Е.А., Гречко А.И. о признании права собственности на земельные участки, образованные в счет востребованных земельных долей.

В судебном заседании 23 мая 2023 г. по гражданскому делу № 2-299/2023 года, находящемся в производстве Ейского районного суда по иску администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на земельные доли (паи), истцу стало известно, что регистрационные записи № от дата о регистрации его права собственности на земельную долю и № от дата о регистрации договора аренды в отношении принадлежащего ему земельного участка - Управлением Росреестра были погашены.

23 мая 2023 года, он обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу предоставления ему решения регистрирующего органа о погашении вышеуказанных регистрационных записей.

24 мая 2023 года истцу Ростопша А.А. выдано Уведомление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от дата Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из содержания уведомления следует, что в соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Ростопша А.А. уведомили об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об изменении доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН право Ростоппта А.А. на 5.1 га. в праве обшей долевой собственности погашено на основании решения Ейского районного суда Краснодарского края к делу № 2-801/2013 г. от дата, определения Ейского районного суда Краснодарского края о разъяснении решения суда к делу № от дата. определения Ейского районного суда Краснодарского края к делу № 2-801/2013 г. от 10 июля 2014 года.

Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на вещном праве спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в публичном реестре за другим лицом (ответчиком) как правообладателем этого же имущества.

Из регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) следует, что в период с 2013 года по 2023 года, решение Ейского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2013 года по делу № 2-801/2013 г. и определение Ейского районного суда Краснодарского края от 13 марта 2014 года по делу № 2-801/2013 не исполнялось, то есть администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на участок Ростопша А.А..

С принятым ответчиками решением о погашении регистрационных записей № №№1 в ЕГРП, истец не согласен, поскольку в резолютивной части решения и определения отсутствуют сведения о прекращении его права собственности на земельный участок и погашении регистрационной записи. В указанных судебных актах содержатся сведения о том, что за администрацией Кухаривкого сельского поселения Ейского района признано право собственности на земельные доли, в том числе и его. Вместе с тем, он права на собственности на земельную долю не лишался и его свидетельство о праве на наследство по закону не было признано недействительным. Ростопша А.А.. считает, что у регистрирующего органа не было оснований для погашения регистрационных записей в отношении его права собственности по собственной инициативе.

Определение технической ошибки содержится в части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установив, что у регистрирующего органа не было оснований для исправления технической ошибки в записи ЕГРН об изменении доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:42, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые истец в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения его иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ростопша А. А.ча, дата года рождения, урож. <адрес> (паспорт № дата отделом УФМС России по Краснодарскому краю) к Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о понуждении восстановить регистрационную запись – удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю восстановить регистрационную запись в ЕГРН № от дата о регистрации права собственности Ростопша А. А.ча на земельную долю (пай), площадью 5,1 га., от общей площади 5388216 кв.м., с кадастровым номером № (Единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: <адрес> и регистрационную запись в ЕГРН № от дата о регистрации договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 июля 2023 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                                         О.В. Андреев