Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2023 ~ М-13/2023 от 09.01.2023

дело №2-338/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре судебного заседания Коптёл М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахов Д.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Солодянкин А.П. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шахов Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 401,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 3, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:09:131101:430, площадью 15637 кв.м., по адресу: <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, участок 3.

Мотивировал требования тем, что он по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Солодянкин А.П. нежилое здание – автогараж, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:09:131101:430. Однако, в связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на нежилое здание у Солодянкин А.П. на момент совершения купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на нежилое здание в установленном законодательством порядке на него не зарегистрировано, право не оформлено. Право аренды на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; площадь 15637 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сельсовет Усень – Ивановский, западнее <адрес> – Ивановское, от Солодянкин А.П. переоформлено на него Шахов Д.А. (Выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ) Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ: нежилому зданию присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 3; земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, участок 3. С момента покупки нежилого здания (автогаража) он своими силами на собственные средства произвел капитальный ремонт здания и продолжает поддерживать в надлежащем состоянии. Использует здание в целях хранения и ремонта сельскохозяйственной техники. Объект недвижимости имеет признаки капитального строения. Данное здание (автогараж) Солодянкин А.П. приобрел у ООО «Ивановское» по договорам купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ивановское» государственная регистрация права на данный объект недвижимости – хозяйственную постройку не проведена, сделка по купли – продажи не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ивановское» прекращена. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что здание (автогараж), возведено хозяйственным способом в 1969 году колхозом «Память Ленина» <адрес>. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех актов данного хозяйства, В последующем на базе СПК «Усень» организовано ООО «Ивановское». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность, в связи с ликвидацией. Документы о балансовой принадлежности, акты приема – передачи имущества между организациями, не сохранились. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, указанный объект недвижимости, создан в 1969 году, то есть до вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», сведения о регистрации права на данное нежилое здание отсутствуют. Также, согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-223566501, в Едином государственной реестре недвижимости сведения на здание отсутствуют. Объект на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Истец Шахов Д.А., надлежащим образом извещенный о мессе и времени проведении судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

От представителя истца Евдокимов Ю.М. также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Солодянкин А.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участие, просил принять решение на усмотрение суда. Кроме того, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Усень- Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление Шахов Д.А. поддержал, претензий не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, просил принять решение на усмотрение суда.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что Шахов Д.А., по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Солодянкин А.П. нежилое здание – автогараж, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:09:131101:430.

В суде установлено, сторонами не оспаривается, что право собственности на указанное помещение – автогараж, расположенное по адресу: РБ, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, право собственности на него не оформлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сельсовет Усень-Ивановский, западнее <адрес>, с кадастровым номером 02:09:131101:430, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; площадь 15637 кв.м. находится в аренде у Шахов Д.А. на основании договора уступки прав и обязанностей аренды ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды указан - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Солодянкин А.П. уступает, а Шахов Д.А. принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сельсовет Усень-Ивановский, западнее <адрес>, с кадастровым номером 02:09:131101:430, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; площадь 15637 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на весь период действия указанного договора аренды.

Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, сомнений у суда не вызывает, сторонами не оспаривается.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ: нежилому зданию присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 3; земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, участок 3.

Из материалов дела следует, что в 2017 году Солодянкин А.П. за счет собственных средств, купил автогараж у ООО «Ивановское» и произвел капитальный ремонт здания, что подтверждается договором купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема –передачи материалов № от 22.05.20217 г., договором купли-продажи строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема – передачи №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ивановское» прекращена ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время Шахов Д.А. продолжает поддерживать в надлежащем состоянии автогараж, использует здание в целях хранения и ремонта сельскохозяйственной техники, что сторонами не оспаривается.

Объект недвижимости имеет признаки капитального строения.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на нежилое здание 3, расположенное по адресу: РБ, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, присовен инвентарны №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что нежилое здание (автогараж) по адресу: РБ, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 3, возведено хозяйственным способом в 1969 году колхозом «Память Ленина» <адрес>. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех актов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано ООО «Ивановское». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность, в связи с ликвидацией. Документы о балансовой принадлежности, акты приема – передачи имущества между организациями, не сохранились.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» следует, что сведения о регистрации права на данное нежилое здание отсутствуют.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-223566501, в Едином государственной реестре недвижимости сведения на здание отсутствуют. Объект на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, установлено, спорный объект недвижимости создан в 1969 году, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанный объект недвижимости, создан в 1969 году, то есть до вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что на момент возведения нежилого здания колхозом «Память Ленина» регистрация не производилась, поскольку п. 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавший до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно п. 3 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым и городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

В соответствии с п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, ввиду того, что право собственности на нежилое здание не зарегистрировано, спорный объект нежилого строения был возведен в 1969 году, до вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок, на котором расположено нежилое строение, находится у истца Шахов Д.А. на основании договора аренды, срок действия которого не истек, назначение земель – сельскохозяйственные позволяют возводить на них здания и сооружения для производства и хранения сельскохозяйственной продукции, а также что истец открыто и добросовестно владеет и распоряжается автогаражом, как своим собственным, спора о праве нет.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шахов Д.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Солодянкин А.П. о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 401,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 3, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:09:131101:430, площадью 15637 кв.м., по адресу: <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, участок 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан И.И. Мухамадьярова