Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4601/2023 от 22.08.2023

УИД 74RS0006-01-2023-003648-97

Дело № 2-4601/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Кадыкееве К.П.,

при секретаре             Русанове О.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за несоразмерное пользование имуществом принадлежащего на праве долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы компенсации в размере 99 372 руб. за пользование ответчиком 3,25 кв.м общей площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую истцу.

В обоснование требований указано, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН в <адрес> в <адрес> на втором этаже расположено жилое помещение в виде <адрес> общей площадью 52,8 кв.м, кадастровый №. Квартира состоит из двух жилых комнат. Одна из которых имеет площадь 18,7 кв.м, а вторая имеет площадь 12,2 кв.м. Комнаты являются отдельными изолированными, каждая из которых имеет свой балкон. Кроме того, в квартире имеются ванная комната, туалет, кухня и два коридора, являющиеся местами общего пользования. Квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях каждому, что подтверждается записями ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке истец пыталась договориться с ответчиком об установлении порядка пользования квартирой, вселиться в нее, либо сдать в аренду часть квартиры, приходящуюся на принадлежащую ей долю вправе общей долевой собственности. Ответчик игнорировал предложения истца, добровольно заключать соглашение отказывался, что лишало истцу в полной мере осуществить принадлежащие ей права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Данные обстоятельства вынудили истца обратиться к мировому судье судебного участка № <адрес> с исковым заявлением об установлении порядка пользования спорным жилым помещением. В соответствии со вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, между истцом и ответчиком определен порядок пользования квартирой. Истцу передана в пользование жилая комната площадью 12,2 кв.м, ответчику жилая комната 18,7 кв.м, помещение вспомогательного использования (кухня, коридоры, ванную и туалетную комнаты) переданы в общее пользование сторон. Истец в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ имеет право получат компенсацию с ответчика за то что она лишена возможности пользоваться имуществом, приходящимся на ее долю в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании настаивал на завяленных исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому квартира по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Исходя из пояснений представителя истца в указанной квартире проживает ответчик, истец в жилом помещении не проживает.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>: в пользование ФИО6 передана жилая комната 12,2 кв.м, ФИО2, жилая комната площадью 18,7 кв.м, помещения вспомогательного использования (кухня, коридоры, ванная и туалетная комнаты) переданы в общее пользование сторон (л.д. 16-19).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца была взыскана компенсация за несоразмерное пользование имуществом в размере 19 303,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Согласно справке об оценке ООО «ФинансБизнесКонсалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ № в период с марта 2020 года по май 2023 года стоимость аренды 3,25 кв.м <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 548 руб. (л.д. 23-24).

Ответчику при определении порядка пользования в судебном порядке представлена жилая комната площадью 18,7 кв.м, что на 3,25 кв.м превышает размер его доли в жилой площади квартиры (30,9 (18,7 кв.м + 12,2 кв.м) / 2 = 15,45 кв. м, 18,7 кв.м - 15,45 кв.м = 3,25 кв.м ) соответственно, ответчик в период заявленный истцом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 31 май 2023 года пользовался жилой комнатой, которая по площади превышает размер его доли в общем имуществе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать от ответчика выплаты ежемесячной денежной компенсации за то, что он пользовался большей жилой площадью в квартире, чем приходится на его долю, то есть пользовался не только принадлежащей ему жилой площадью, но и жилой площадью принадлежащей истцу.

Суд принимает за основу справку от 07 июня 2023 года, поскольку она является достаточно подробной, выполнена квалифицированными специалистами, не заинтересованными в исходе дела, имеющими соответствующее образование и квалификацию, состоящими в саморегулируемой организации оценщиков, справка соответствует положения действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы оценочной деятельности, в том числе риск гражданской ответственности оценщиков застрахован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собстенника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 3 подп. «б» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что компенсация предусмотренная п. 2 ст. 247 ГК РФ, предполагает ежемесячную выплату одним из собственников другим собственникам денежных средств за фактическое пользование долей этих собственников, учитывая, что правомочие пользования, являющиеся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за период с 01 марта 2020 года по 31 май 2023 года, в размере 99 372 руб., исходя из расчета 2 548 руб. *39 мес.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 99 372 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья:                                     К.П. Кадыкеев

УИД 74RS0006-01-2023-003648-97

Дело № 2-4601/2023

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Кадыкееве К.П.,

при секретаре             Русанове О.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за несоразмерное пользование имуществом принадлежащего на праве долевой собственности, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 99 372 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         К.П. Кадыкеев