Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2020 ~ М-2896/2020 от 07.10.2020

Дело №2-2777/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейн Е.К. к ООО «Анчар» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Шейн Е.К. обратилась в суд с иском к ООО «Анчар» о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> от 25.09.2020 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12000 руб.. В обосновании требований указала, что 25.09.2015 она и супруг <ФИО1 заключили с ООО «Анчар» договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком по 25.09.2020, размер арендной платы – 1000 рублей в месяц. Согласно п. 2.2.5 договора арендатор не позднее чем за 10 дней должен сообщить арендодателю о досрочном прекращении действия договора. Арендатор обязан передать помещение арендодателю при досрочном расторжении договора в день расторжения договора или окончания действия договора по передаточному акту (п. 2.2.6 договора). В течение года денежные средства в счёт арендной платы от ответчика не поступают. В связи с чем, образовалась задолженность в сумме 12000 руб.. 08.01.2020 она обратилась к ответчику с претензией, которая проигнорирована последним.

Несмотря на надлежащее извещение сторон о времени и места рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны на являлись, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик представитель ООО «Анчар» в судебное заседание не явился, о дате о времени его проведения уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из требований пунктов 1 статей 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, под которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды, закреплена п. 1 ст. 614 этого же кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что 25.09.2015 между Шейн Е.К., Шейн В.Н. (арендодатель) и ООО «Анчар» (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель владеет в общей долевой собственности по 1/2: - магазином-закусочной, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 22.09.2015 года (кадастровый <№>) и свидетельством <№> от 04.08.2014 года (кадастровый <№>), - тарным складом, литер Б1, площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 28.03.2005 года (кадастровый <№>) и свидетельством <№> от 28.03.2005 года (кадастровый <№>).

Предметом договора аренды являются указанные магазин-закусочная и тарный склад, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, именуемые в дальнейшем “Помещение”.

Указанное помещение Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает для организации работы предприятия розничной торговли.Срок аренды устанавливается с 25 сентября 2015 г. по 25 сентября 2020 г. (п. 1.2 договора).

Арендная плата устанавливается за Помещение в целом в размере 1000 рублей за каждый месяц аренды. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца. (п. 3.1, 3.2 договора).

Договор прекращает свое действия по окончанию срока или по взаимному соглашению сторон (п. 4.1 договора).

Настоящий договор может быть расторгнуть по инициативе арендодателя в судебном порядке при задержке выплаты арендной платы более, чем на один месяц (п. 4.2.2 договора).

На основании акта <№> от 25.09.2015 нежилое помещение передано арендатору. <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО1 умер, его наследником является Шейн Е.К.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются п. 1 ст. 310 этого же Кодекса.

Таким образом, арендодатель свои обязательства по договору выполнил – передал в установленный срок нежилое помещение в пригодном состоянии.

Между тем, арендатор ООО «Анчар» не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за 12 месяцев составляет 12000 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате 08.01.2020 Шейн Е.К. обратилась к ООО «Анчар» с претензией о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате.

Однако, данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено и доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу о том, что Шейн Е.К. имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору аренды, заключенному с ООО «Анчар», поскольку, общество выплат в погашение обязательств по арендной плате не производит. В связи с чем, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению со взысканием с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 25.09.2015 в размере 12000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ и ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход государства подлежит сумма государственной пошлины в размере 780 руб. (из которых 480 руб. за удовлетворение материальных требований, 300 руб. за удовлетворение требований о расторжении договора).

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шейн Е.К. к ООО «Анчар» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения от 25.09.2015, заключенный между Шейн Е.К., <ФИО1 и ООО «Анчар».

Взыскать с ООО «Анчар» задолженность по договору аренды от 25.09.2015 в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Анчар» государственную пошлину в доход государства в размере 780 (семьсот восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-005155-36