Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2023 ~ М-469/2023 от 20.02.2023

К делу № 2-849/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-000474-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                            16 октября 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи             Зелюка П.А.,

при секретаре                                             Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муха Сергея Александровича к Сопачевой Надежде Викторовне о признании права собственности, по встречному иску Сопачевой Надежды Викторовны к Муха Сергею Александровичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муха С.А., обратился в суд с иском к Сопачевой Н.В. о признании за Муха С.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 116,3 кв.м., этажность - 1, год постройки 1993, материал стен из прочих материалов, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:31:0312028:1729, по адресу: <адрес>, г.<адрес> Пионерский, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, а Сопачевой Н.В., 1/2 доля принадлежит: многоквартирного дома общей площадью 244.2 кв.м., с кадастровым номером 23:31:03120208:2193, расположенный на земельном участке, категория: земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка площадью 734 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312028:1729, и земельном участке категория: земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312028:27, по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пионерский, <адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №КУВИ-001/2023-36358550, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-31.2 от <дд.мм.гггг>, регистрационное удостоверение выданное Тимашевским городским отделом коммунального хозяйства от <дд.мм.гггг> <№>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-89.2 от <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истец утверждает, что принадлежащий сторонам многоквартирный дом полностью соответствует понятию установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, жилой дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортном от <дд.мм.гггг>.

В ходе судебного разбирательства ответчик Сопачева Н.В. обратилась со встречным исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и признании за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 130,7 кв.м., этажность - 1, год постройки 1993, материал стен из прочих материалов, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 23:31:0312028:27, по адресу: <адрес>, г.<адрес> Пионерский, <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Муха С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Сопачевой Н.В.

Ответчик (истец по встречному иску) Сопачева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований Муха С.А.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому району Краснодарского края по доверенности Заграфос А.В., в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, <ФИО>1 на праве собственности принадлежит квартира, а <ФИО>2, принадлежит 1/2 доля многоквартирного дома общей площадью 244.2 кв.м., с кадастровым номером 23:31:03120208:2193, расположенный на земельном участке, категория: земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка площадью 734 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312028:1729, и земельном участке категория: земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312028:27, по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пионерский, <адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №КУВИ-001/2023-36358550, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-31.2 от <дд.мм.гггг>, регистрационное удостоверение выданное Тимашевским городским отделом коммунального хозяйства от <дд.мм.гггг> <№>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-89.2 от <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Определением Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> была назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Перед экспертом был поставлен вопрос: 1. Соответствует ли многоквартирный дом общей площадью 244,2 кв.м., с кадастровым номером 23:31:03120208:2193, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пионерский, <адрес> – понятию, установленному п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта <ФИО>6 ООО «Гостэксперт» <№> от <дд.мм.гггг>, по результатам выполнения исследований установлено, что объект капитального строительства жилой дом общей площадью 244.2 кв.м., с кадастровым номером 23:31:03120208:2193, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пролетарский, <адрес> - соответствует понятию, установленному п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом блокированной застройки. Дополнительным исследованием установлено, что объект исследования: является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данный вывод по исследованию относится к обоим блокам, в равной степени; фактически, этажность объекта исследования - один этаж; параметр высоты составляет 3.20 м.; жилые дома сблокированы друг с другом одной общей боковой стеной, без устройства проемов; каждый блок имеет автономный выход на земельный участок; в обследуемых домах блокированной застройки отсутствуют общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее; каждый жилой блок имеет: автономную систему отопления от газового котла, отдельный выход в централизованную общесплавную систему канализации, отдельный ввод системы холодного водоснабжения через прибор учета, отдельный ввод сетевого газа через прибор учета. Раздельные системы электроснабжения через приборы учета. Блоки имеют раздельные санузлы и ванные комнаты; жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; жлые блоки расположены в одном этаже, на одном уровне и не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Данное заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку изложенные в нем выводы сделаны экспертами, имеющими соответствующие специализации, последовательны, не противоречивы, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что жилой дом общей площадью 244.2 кв.м., с кадастровым номером 23:31:03120208:2193, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пролетарский, <адрес>, состоит из отдельных двух блоков, каждый блок имеет выход непосредственно на придомовой земельный участок, каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов; каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пролетарский, <адрес>, принадлежащие <ФИО>1 (общей площадью 116,3 кв. м) и <ФИО>2 (общей площадью 130,7 кв. м) соответствуют дому блокированной застройки и фактически являются блоками жилыми автономными. Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муха Сергея Александровича к Сопачевой Надежде Викторовне о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Муха Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 116,3 кв.м., этажность - 1, год постройки 1993, материал стен из прочих материалов, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:31:0312028:1729, по адресу: <адрес>, г.<адрес> Пионерский, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеперечисленное имущество за Сопачевой Надеждой Викторовной.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <№>.05-<дд.мм.гггг>-31.2 от <дд.мм.гггг> о регистрации права собственности на квартиру за Муха Сергеем Александровичем.

Встречные исковые требования Сопачевой Надежды Викторовны к Муха Сергею Александровичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сопачевой Надеждой Викторовной право собственности на: жилой дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 130,7 кв.м., этажность - 1, год постройки 1993, материал стен из прочих материалов, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 23:31:0312028:27, по адресу: <адрес>, г. <адрес> Пионерский, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -