Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3532/2024 ~ М-1404/2024 от 14.02.2024

УИД 11RS0001-01-2024-002779-98 Дело № 2-3532/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца Урманчеева А.В.,

ответчика Дейнека В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖСК» к Дейнека Владимиру Кирилловичу об обязании освободить помещение,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «ЖСК» обратилось в суд с иском к Дейнека В.К. об обязании освободить помещение мусорокамеры (мусоросборника) четвёртого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ... от имущества ответчика и передать ключи от замка входной двери в указанное помещение председателю правления ТСЖ «ЖСК».

В судебном заседании представитель ТСЖ «ЖСК» исковые требования поддержал.

Ответчик Дейнека В.К. иск не признал, указал, что использует помещение мусорокамеры в интересах ТСЖ «ЖСК».

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... было создано ТСЖ «ЖСК» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).

Согласно Уставу ТСЖ «ЖСК», указанное товарищество представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... для совместного управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

Ответчик Дейнека В.К. является собственником жилого помещения по адресу: ....

Как следует из технического паспорта многоквартирного дома, относящее к предмету спора помещение мусорокамеры, площадью 10.9 кв.м, расположено на первом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома и представляет собой место для сбора и временного хранения твёрдых коммунальных отходов. Сторонами признаётся то обстоятельство, что данное помещение не используется по назначению.

Стороной истца указано, что спорное помещение, относящееся к общему имуществу собственников помещений дома, самовольно занимается ответчиком. Ответчик хранит в этом помещении свои вещи, на двери в помещение имеется замок, ключ от которого у истца отсутствует, ключ имеется только у ответчика. Каких-либо решений о передаче спорного жилого помещения в пользование ответчику собственниками помещений дома не принималось. Правлением ТСЖ «ЖСК» ** ** ** было принято решение об освобождении самовольно занятого Дайнека В.К. помещения мусорокамеры (мусоросборника), однако ответчик спорное помещение не освободил, ключи правлению товариществу не передал.

Стороной ответчика указано, что он единолично пользуется спорным помещением мусорокамеры в четвертом подъезде многоквартирного дома с устного разрешения бывшего председателя правления ТСЖ «ЖСК». Также ответчиком указано, что им был установлен замок на двери в спорное помещение, в помещении хранятся принадлежащие ему вещи, которые он использует для содержания придомовой территории, то есть для нужд товарищества. Ключ от замка находится у него. Ответчик полагает, что у него имеется право пользования спорным помещением. Также ответчик полагает, что у нынешнего состава правления ТСЖ «ЖСК» отсутствовали полномочия на избрание председателя правления.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 указанного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 указанных правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Спорное помещение не является частью какой-либо квартиры или нежилого помещения, не относящегося к общему имуществу дома. При этом спорное помещение согласно своему назначению (мусоросборник) предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, спорное помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам всех помещений в доме по адресу: ....

Согласно положениям частей 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст.136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в соответствии со ст. 138 указанного Кодекса товарищество собственников жилья обязано, в том числе: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Пунктом 3.2 Устава предусмотрено право ТСЖ «ЖСК» в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцем помещений в многоквартирном доме, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что собственниками помещений дома или уполномоченным органом управления ТСЖ «ЖСК» было принято решение о предоставлении в пользование ответчику спорного имущества. При этом судом предлагалось стороне ответчика представить такие доказательства как в порядке подготовки дела к рассмотрению, так и в ходе рассмотрения дела по существу.

Довод ответчика о том, что пользование спорным помещением осуществляется на основании разрешения прежнего председателя правления ТСЖ «ЖСК», не может быть принят судом во внимание, поскольку суду не представлено доказательств принятия председателем правления ТСЖ «ЖСК» такого решения, стороной истца данное обстоятельство не признаётся. Кроме того, в силу положений статей 147-149 Жилищного кодекса РФ решение такого вопроса не отнесено к компетенции правления или председателя правления товарищества собственников жилья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком спорное помещение занимается в отсутствие каких-либо законных оснований.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом изложенного, предъявленные ТСЖ «ЖСК», действующим в силу закона в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., к ответчику требования об освобождении помещения указанного многоквартирного дома, являющегося общим имуществом, являются правомерными и подлежащими удовлетворению. На ответчика подлежит возложению судом обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение мусорокамеры (мусоросборника) четвёртого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ... от своего имущества и передать ключи от замка входной двери в указанное помещение уполномоченному представителю ТСЖ «ЖСК». Указанный срок суд находит разумным.

Приведенные в ходе рассмотрения дела ответчиком доводы о том, что ТСЖ «ЖСК» распалось являются необоснованными, поскольку ТСЖ «ЖСК» как юридическое лицо не прекращено. Общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом не принималось.

Доводы ответчика об отсутствии у ФИО5 полномочий не имеют правового значения при разрешения спора, поскольку решение правления ТСЖ «ЖСК» о наделении ФИО5 полномочиями председателя правления товарищества недействительным не признано. В ЕГРЮЛ внесены сведения о ФИО5 как о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «ЖСК».

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «ЖСК» (...) к Дейнека Владимиру Кирилловичу (...) удовлетворить.

Обязать Дейнека Владимира Кирилловича в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещение мусорокамеры (мусоросборника) четвёртого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: ... от своего имущества и передать ключи от замка входной двери в указанное помещение уполномоченному представителю ТСЖ «ЖСК».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 17.05.2024.