Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2023 ~ М-1363/2023 от 06.10.2023

УИД: 74RS0027-01-2023-001739-55                        

Дело № 2 - 1605/2023                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кыштым Челябинской области 05 декабря 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитовой Ольги Васильевны к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Шитова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, просит признать право собственности истца на квартиру площадью 26 кв.м, с кадастровым НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, указав в обоснование иска следующее: ДАТА между истцом и Д.А.Н. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Из-за состояния здоровья Д.А.Н. регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не состоялась. Д.А.Н. умер ДАТА. На протяжении всего времени с ДАТА истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным недвижимым имуществом – квартирой. Кроме того, никто не предъявлял истцу никаких требований по пользованию квартирой. Истец полагает необходимым признать за собой право собственности на данное имущество.

Истец Шитова О.В., ее представитель Сажина О.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 32, 33, 35)

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 34)

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, суд признал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела установлено, что Шитова О.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела у Д.А.Н. за 15000 рублей квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. (л.д. 8, 9)

Д.А.Н. умер ДАТА (л.д. 13), в связи с чем регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не состоялась.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, сделал ремонт в квартире (л.д. 24 – 31), то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. (л.д. 54 - 69)

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом Шитовой О.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, по делу нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, поскольку истец Шитова О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, разрабатывает земельный участок, признание права собственности истца на вышеуказанную квартиру не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования Шитовой О.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года признание в судебном порядке права собственности лица на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░