Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2022 ~ М-98/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-130/2022

УИД 21RS0014-01-2022-000162-91

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                                                                             п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

с участием истца Александровой В.Г. и её представителя Яковлева С.Н.,

третьего лица Александрова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ВГ к администрации Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Александрова ВГ обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес изъят) была выделена ее мужу и членам его семьи, в том числе и ей на основании решения общего собрания членов Урмарского производственного кооператива «Искра» Чувашской Республики. (дата) на основании указанного решения им был выдан ордер № на право занятия вышеуказанной двухкомнатной квартиры. С (дата) зарегистрирована в указанной квартире, но фактически проживает с начала 1993 года по настоящее время. За время проживания в данной квартире произвела капитальный ремонт, а также оплачивала установленные законом обязательные налоги и сборы, и другие платежи. Более 27 лет она проживает и осуществляет владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Члены ее семьи, муж и дети права на квартиру не заявляют и какого-либо спора по поводу владения между ними не имеются.

Указав, что в настоящее время Урмарский производственный кооператив «Искра» Чувашской Республики ликвидирован, данная квартира муниципальной собственностью Урмарского городского поселения (адрес изъят) не является, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру в силу приобретательной давности, находящуюся по адресу: (адрес изъят)

Истец Александрова ВГ и её представитель Яковлев С.Н., действующий на основании ордера адвоката, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, и просили удовлетворить их.

Третье лицо Александров ЮИ не возражал в суде против удовлетворения иска Александрова ВГ, указав, что на долю в праве собственности на квартиру он не претендует.

Свидетели Иванова Е.А. и Павлов Н.Г. одинаково показали в суде, что истицу Александрова ВГ знают давно, квартира, в которой она проживает была выделена ее супругу Александров ЮИ и его семье, в т.ч. и истице кооперативом «Искра». Александрова ВГ длительное время проживает в данной квартире, открыто владеет квартирой как своей собственной, полностью содержит это имущество за свой счет.

Ответчик - администрация Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики и третье лицо - Управление Росреестра по Чувашской Республики, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Третьи лица Александров ВЮ, Кайнова АЮ в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте. При этом от них в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что против удовлетворения заявленных требований истца возражений не имеют, на долю в квартире не претендуют.

Выслушав доводы истца и его представителя, мнение третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, рассмотрев данное дело в пределах исковых требований истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, а следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие действий граждан. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

(данные изъяты)

Согласно регистрационного удостоверения от (дата) №, выданного БТИ (адрес изъят), домовладение № (адрес изъят) в (адрес изъят) зарегистрировано по праву собственности за Урмарским производственным кооперативом «Искра».

Из архивных справок от (дата) №, от (дата) №, выданных МБУ «(адрес изъят) архив» (адрес изъят) Чувашской Республики, следует, что в настоящее время Урмарский производственный кооператив «Искра» Чувашской Республики ликвидирован на основании Решения общего собрания рабочих от (дата) и создана ликвидационная комиссия и решением ликвидационной комиссии Урмарского производственного кооператива «Искра» от (дата) деятельность ликвидационной комиссии прекращена.

Из выписки из протокола № общего собрания членов кооператива «Искра» от (дата) следует, что (адрес изъят) предоставить семье члена кооператива Александров ЮИ. Проголосовало за 22 человека из 22.

Из архивной выписки из протокола общего собрания членов кооператива «Искра» от (дата) №, выданной МБУ «(адрес изъят) архив» (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) №, следует, что «1. Рассмотрели распределение квартир в 24-х квартирном жилом (адрес изъят) и освобождающихся после заселения в домах № и № по (адрес изъят), в (адрес изъят).

Решили:.. . (адрес изъят) предоставить семье члена кооператива Александров ЮИ Голосовали: за -26 чел., против - нет, воздержались - нет.

(дата) на основании решения общего собрания членов Урмарского производственного кооператива «Искра» Чувашской Республики от (дата) Александров ЮИ с семьей из 4 человек выдан Ордер № на право занятия вышеуказанной двухкомнатной (адрес изъят) доме под № по (адрес изъят) Республики. Состав семьи: жена, Александрова ВГ, (дата) г.р., сын Александров ВЮ, (дата) г.р., дочь Александролва АЮ, (дата) г.р.

Согласно справке администрации Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) в состав семьи Александров ЮИ, проживающего по адресу: (адрес изъят), входит жена, Александрова ВГ, (дата) г.р., сын Александров ВЮ, (дата) г.р., дочь Александролва АЮ, (дата) г.р.

Из справки администрации Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) № видно, что по адресу: (адрес изъят), по имеющимся данным зарегистрированы следующие лица: Александрова ВГ, (дата) г.р.,

Александров ВЮ, (дата) г.р.

Согласно справке ООО «БТИ (адрес изъят)» от (дата) № инвентаризационная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) составляет 200425,52 руб. в ценах 2022 года.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), выданного МУП «БТИ (адрес изъят)» от (дата) следует, что с (дата) в графе собственник указан Александров ЮИ на основании регистрационного удостоверения № от (дата), квартира общей площадью 47,3 кв.м.

Согласно справке администрации Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) № спорная (адрес изъят) жилого (адрес изъят) не является муниципальной собственностью Урмарского городского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики.

Из справки администрации (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) № следует, что квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), собственностью муниципального образования - (адрес изъят) не является, в муниципальном Реестре вещных прав муниципальной собственности (адрес изъят) Чувашской Республики не числится.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо приобретает право собственности на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. На это также указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно разъяснениям п.п. 19, 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 владелец недвижимого имущества вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, о чем разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Александрова ВГ более 27 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Александрова ВГ возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), в силу приобретательной давности, так как она владела этой квартирой добросовестно и открыто в течение 27 лет, при том, что спора между истцом и третьими лицами по поводу признания за Александрова ВГ права собственности на квартиру судом не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от (дата) (дата) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на квартиру в предусмотренном законом порядке.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Александрова ВГ, (адрес изъят) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, (адрес изъят)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья                                                                                                                         В.И. Павлов