Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2019 ~ М-136/2019 от 12.02.2019

32RS0015-01-2019-000310-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Листратенко В.Ю.,

при секретаре – Пономаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО14, ФИО22, <данные изъяты> ФИО27, ФИО15, ФИО4, ФИО23, ФИО5, <данные изъяты> ФИО28, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, <адрес> городской администрации о признании права общей долевой собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что они являются собственниками квартир №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом включает в себя 16 жилых помещений, которые принадлежат сторонам. На территории двора многоквартирного жилого дома находятся хозяйственные постройки, принадлежащие владельцам квартир, а также гараж, выстроенный истцами в 2016 года взамен ранее существующего деревянного сарая. Гараж расположен на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. До настоящего времени право собственности на выстроенный гараж ими не зарегистрировано.

Просят признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества – строение (гараж), общей площадью 49,2 кв.м, площадь застройки – 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – представитель <адрес> городской администрации не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседаний извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность и оформлена на ФИО1 квартира, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением <адрес> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен вновь формируемому земельному участку площадью 54 кв.м, новый адрес: <адрес> уч. №А. Утверждена схема расположения земельного участка, территориальная зона: зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), вид разрешенного использования земельного участка: стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

Постановлением <адрес> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено сформировать земельный участок (площадью 54 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> уч. №А, категория земель: земли населенный пунктов, территориальная зона (Ж-2) – зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования: стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест.

Постановлением <адрес> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен вновь формируемому земельному участку площадью 3196 кв.м адрес: <адрес> уч. №. Утверждена схема расположения земельного участка, территориальная зона: зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), вид разрешенного использования земельного участка: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Собственникам жилых помещений (квартир) многоквартирного жилого дома обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Истцами на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> участок 104А, площадью 54 кв.м, выстроен гараж (застроенная площадь - 53,6 кв.м, общая площадь – 49,2 кв.м).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений данных норм права, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для использования земельного участка многоквартирного дома под строительство на его территории гаража.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцам надлежит доказать, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что собственники жилых помещений многоквартирного дома дали согласие на признание права собственности на данный объект за истцами.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками <адрес> городской администрации осмотрен земельный участок, на котором расположен спорный гараж. В ходе осмотра установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>», утвержденным решением <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Также было установлено, что вышеуказанный гараж является объектом самовольного строительства, возведенный без получения разрешения собственников многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес> №А, соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Технико-экономические показатели объекта по данным технической инвентаризации: общая площадь гаража-49,2 кв.м.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств по делу, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенная постройка: кирпичный гараж общей площадью 49,2 кв.м., застроенная площадь 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № А, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Гараж общей площадью 49,2 кв.м., застроенная площадь 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № А, соответствует предъявляемым к такого рода объектам с учетом его функционального назначения и территориального расположения на земельном участке многоквартирного дома,    специальным требованиям, включая требования о расстояниях от подобного объекта до соседних объектов придворовой территории многоквартирного дома (иных объектов).

Гараж общей площадью 49,2 кв.м., застроенная площадь 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № А, находится в работоспособном состоянии, и в конкретных условиях эксплуатации, уровень напряженно-деформированного состояния конструкций здания не выходит за рамки действующих норм, а общее состояние строительных конструкций не нарушает работоспособность строения гаража в целом. Необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается. При эксплуатации указанного здания обеспечен достаточный уровень безопасности человека, не нарушены права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Рекомендуется нанесение защитного покрытия от гниения и возгорания на деревянные элементы. Указанные работы собственник гаража может провести самостоятельно путем окраски деревянных поверхностей огнебиозащитными красками типа «Pirilax®» («Пирилакс®»), «Неомид 450» («Neomid 450») или другими аналогичными.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с кворум голосов 75%, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в очной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единогласно было принято решение (100% голосов «за») по вопросу предоставления в пользование ФИО1, ФИО29 земельного участка (площадью 54 кв.м), являющегося частью общего имущества многоквартирного дома – земельного участка (площадь 3197 кв.м) многоквартирного дома, для размещения объекта недвижимого имущества (строение, целевое назначение – гараж, общая площадь – 49,2 кв.м, площадь застройки – 53,6 кв.м, адрес: <адрес>А), возведенного во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>,а также в целях признания права собственности на данное строение.

Также единогласно было принято решение (100% голосов «за») по вопросу о даче согласия на признание (в том числе в судебном порядке) за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (строение, целевое назначение – гараж, общая площадь – 49,2 кв.м, площадь застройки – 53,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>А), возведенного во дворе многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что истцами был выстроен гараж, соответствующий действующим нормам и правилам, а собственники, обладающие 2/3 процентов голосов приняли решение о признании за истцами права собственности на данный объект, и предоставили для его использования земельный участок, требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению с признанием за ними права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО14, ФИО22, <данные изъяты> ФИО27, ФИО15, ФИО4, ФИО23, ФИО5, <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО28, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Клинцовской городской администрации о признании права общей долевой собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО30 Зоей ФИО24, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на объект недвижимого имущества – строение (гараж) общей площадью 49,2 кв.м, площадь застройки – 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 4.11.19 года.

Судья Листратенко В.Ю.