Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2022 ~ М-558/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-583/2022

10RS0008-01-2022-001372-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                                                                        город Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Николаеву Роману Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратились в суд с иском к Николаеву Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка № 52-м/13 от 15.10.2021 и взыскании задолженности по договору аренды в размере 8650,57 руб., из них арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 7787,41 руб. и пени за период с 16.01.2022 по 30.06.2022 в размере 863,16 руб. В обоснование своих требований истцы указали, что 15.10.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Николаевым Р.В. заключен договор аренды земельного участка № 52-м/13, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, но не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем сложилась указанная задолженность. Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3.3 договора аренды. Индивидуальное жилищное строительство на земельном участке не ведется.

Истцы администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия надлежащим образом извещенные о месте, времени и дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Ответчик Николаев Р.В. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения возвращены без вручения за истечением срока хранения. Учитывая, что риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам (жительства, регистрации, пребывания) несет гражданин, суд на основании ст. 20, ст. 165.1 ГК РФ полагает меры по извещению ответчика надлежащими.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

    На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.10.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Николаевым Р.В. заключен договор аренды земельного участка № 52-м/13, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

    Пунктами 3.1, 3.2 договора от 15.10.2021 предусмотрена арендная плата за земельный участок в размере 19990,62 руб. в год.

    Срок внесения арендной платы согласно пункту 3.2 договора до 15 числа (включительно) в первый месяц отчетного квартала. Первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале. Сумма задатка в размере 3818 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствии с п. 5.3 предоставляет арендодателю право выставить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    Срок действия договора установлен 20 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.1).

    На основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 15.10.2021 участок передан арендатору.

    Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 ответчиком не исполнялась. Задолженность составила 8650,57 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 7787,41 руб. и пени за период с 16.01.2022 по 30.06.2022 в размере 863,16 руб.

    Досудебная претензия направлялась ответчику 22.04.2022, требования об уплате задолженности до обращения истцов в суд исполнены не были.

    Невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3.3 договора аренды.

    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В силу положений п. 7.2 договора аренды, споры по взысканию задолженности по арендной плате и пени, если истцом является администрация, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения администрации.

    Администрация района наделена полномочиями администратора доходов, а в соответствии со ст. 160.1 БК РФ, согласно которой администрация как администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет пеней и штрафов.

    В соответствии со ст. 41 БК РФ к неналоговым доходам бюджетов относятся доходы от использования имущества, в том числе земельных участков.

    Кроме того, доверенностью, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия № 33/2022 от 22.02.2022, администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» уполномочена от имени Министерства обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Медвежьегорского муниципального района, с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменения предмета или основания иска, обжалования судебного акта.

    Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной мерой ответственности, суд не находит оснований для снижения размера пени и считает правильным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» в размере 400 руб., от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Николаеву Роману Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 52-м/13 от 15.10.2021, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Николаевым Романом Владимировичем.

Взыскать в пользу администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» с Николаева Романа Владимировича (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № 52-м/13 от 15.10.2021 в размере 8650,57 руб., из них арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 7787,41 руб. и пени за период с 16.01.2022 по 30.06.2022 в размере 863,16 руб.

Взыскать с Николаева Романа Владимировича в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022.

Судья-                                                                                                                  Е.В. Рыжкова