Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4122/2022 ~ М-2855/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-1-4122/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 11 мая 2022 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Г. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

05 апреля 2022 года Ковалев Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Терраинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326512,45 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве о сроках передачи объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Терраинвест» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки, также просила снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01 февраля 2019 года между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ООО «КалугаИнвестПроект» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, в редакции дополнительного соглашения № от 22 августа 2019 года, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (2 квартал 2020 года) передать участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года, в том числе однокомнатную квартиру, расположенную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартир составляет 183 097 395 рублей 11 копеек, исходя из проектной площади квартир 4 562,52 кв.м. и договорной стоимости строительства 1 кв.м. квартир и помещений 40 130 рублей 76 копеек.

Таким образом, исходя из условий указанного договора стоимость квартиры площадью 35,68 кв. м составляет 1 431 865,52 руб. (35,68 х 40 130,76).

10 июня 2020 года между ООО «КалугаИнстестПроект» и Ковалевым Г.В. заключен договор уступки прав требований № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01 февраля 2019 года, заключенному между ООО «Терраинвест» и ООО «КалугаИнстестПроект», в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.2 данного договора цена уступки прав требований составляет 1855360 руб.

Оплата по соглашению истцом произведена в полном объеме.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Из представленных документов следует, что объект долевого строительства передан ответчиком истцу 01 марта 2022 года по одностороннему акту приема-передачи, который получен истцом 11 марта 2022 года.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как указывалось выше, ответчик обязан был передать объект долевого строительства истцу не позднее 31 декабря 2020 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанный период составляла 4,25 %.

Принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договор срок, суд признает обоснованным размер неустойки за период с 02 января 2021 года (начало периода, заявленного истцом) по 01 марта 2022 года (дата подписания одностороннего акта о передачи объекта строительства), в сумме 172 014 рубль 80 копеек (1 431 865,52 х 424 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Доводы о необходимости взыскания неустойки, исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды, и цены договора, указанной в договоре цессии, основаны на неверном толковании норм материального права.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд признает размер неустойки требуемой истцом ко взысканию явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает ее размер до 140 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителей. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без ответа, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 75 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание сложность данного дела, характер заявленного спора, количество судебных заседаний, объем оказанных юридических услуг, с учетом принципа разумности суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, которые подтверждаются договором оказания юридических услуг от 10 ноября 2021 года, актом выполненных работ и выпиской по счете, подтверждающей перечисление денежных средств.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ковалева Г. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу Ковалева Г. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Носов

В окончательно форме решение изготовлено 11 мая 2022 года