Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2018 ~ М-357/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-978/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гречановской О.В.,

при секретаре Тараненко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово,

с участием представителя ответчика Шуревич Е.И.

19 марта 2018 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Валиев Н.Э.о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

КУГИ Кемеровской области обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к Валиев Н.Э.о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ### от 02.09.2004 г. за период с 01.10.2016 г. по 31.01.2018 г. в сумме 859889,40 рублей.

Требования мотивированы тем, что 02.09.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г Кемерово и ИП ЛИЦО_7 заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого земельный участок площадью 301,87 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ...) предоставлен арендатору для временного размещения мини-пекарни.

В силу принятых изменений в законодательстве Российской Федерации, полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

По соглашению о переходе прав и обязанностей от 06.08.2009 г. права и обязанности по договору аренды от ИП ЛИЦО_7 перешли к Валиев Н.Э.о.

Арендатор Валиев Н.Э.о. до настоящего времени продолжает использовать земельный участок, при этом, арендная плата им не вносится с 01.10.2016 г.

Арендная плата по договору увеличивалась ежегодно, о чем ответчик извещался путем направления комитетом уведомлений в его адрес.

Уведомлением от 20.03.2014 г. арендная плата была установлена в связи с прекращением договора аренды в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» и составила 01.01.2014 г. 57196,99 рублей в месяц. Уведомлением от 16.02.2015 г. арендная плата была увеличена с 01.01.2015 г. до 60342,83 рублей в месяц. Уведомлением от 29.09.2017 г. арендная плата была уменьшена с 01.10.2016 г. до 50932,39 рубля в месяц, с 01.01.2017 г. до 53886,47 рублей в месяц, с 03.05.2017 г. - 54621,53 рубль в месяц.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 г. по 31.01.2018 г. в сумме составляет 859889,40 рублей.

Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако, требования не исполнены.

Истец просит взыскать с Валиев Н.Э.о. задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 г. по 31.01.2018 г. в сумме 859889,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности от 11.04.2017 г., настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Валиев Н.Э.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.09.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и индивидуальным предпринимателем ЛИЦО_7 заключен договор аренды земельного участка ### (л.д. 6-8).

В силу статьи 1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 N 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово отнесены к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

06.0.2009 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, арендатором ЛИЦО_7 и Валиев Н.Э.о. достигнуто письменное соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 301,87 кв.м. с кадастровым номером ### расположенного по адресу г. ... к Валиев Н.Э.о. (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка ### от 02.09. 2004 г. срок действия договора установлен с момента заключения договора по 09.04.2005 г.

После окончания действия указанного в договоре срока, ответчик продолжил использовать земельный участок, поскольку отсутствовали возражения со стороны арендодателя. Таким образом, действие договора было пролонгировано на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора.

КУГИ по Кемеровской области обратилось в Ленинский районный суд г. Кемерово с требованием к Валиев Н.Э.о. о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, возврате земельного участка в связи с прекращением договора аренды. Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 27.01.2014 г. (л.д. 22-25) заявленные требования удовлетворены, решением постановлено: «Обзязать Валиев Н.Э.о. в связи с прекращением договора аренды от 02.09.2004 г.. за ### возвратить комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок площадью 301,87 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу ..., в 1-месячный срок.». Решение суда вступило в законную силу 01.03.2014 г.

Поскольку земельный участок ответчиком так и не был возвращен арендодателю, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Ленинский районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к Валиев Н.Э.о. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 г. по 31.10.2015 г. Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 07.12.2015 г. (л.д. 26-27) постановлено: «Взыскать с Валиев Н.Э.о.О. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме 422399,81 рублей, госпошлину в доход государства в сумме 7423,99 рубля». Решение суда вступило в законную силу 12.01.2016 г.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2015 ░. ░░ 30.04.2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 03.06.2016 ░. (░.░. 28-31) ░░░░░░░░░░░░: «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ 02.09.2004 ░. ░ ░░░░░ 362056,98 ░░░░░░». ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 09.07.2016 ░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2016 ░. ░░ 30.09.2016 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 30.11.2016 ░. ░░░░░░░░░░░░: «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ 02.09.2004 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2016 ░. ░░ 30.09.2016 ░. ░ ░░░░░ 301714,15 ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 29.09.2017 ░. ### ░ ░░░, ░░░ ░ 01.10.2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50932,39 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ 01.01.2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53886,47 ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ 03.05.2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54621,53 ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2016 ░. ░░ 31.01.2018 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 859889,40 ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ 02.09.2004 ░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2016 ░. ░░ 31.01.2018 ░. ░ ░░░░░ 859889,40 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11798,89 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2016 ░. ░░ 31.01.2018 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ 02.09.2004 ░. ░ ░░░░░░░ 859889,40 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 40 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11798,89 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 89 ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2018 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

7