Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 (2-3209/2019;) ~ М-3995/2019 от 13.12.2019

Дело № 2-219/2020

УИД 23RS0058-01-2019-005171-94

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

10 февраля 2020 г.                                          Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С. Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Пеньковской С.Р. к Шафиевой Т.Н. о взыскании сумм и судебных расходов

                                            У С Т А Н О В И Л :

Пеньковская С.Р. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Шафиевой Т.Н. сумму в размере 170 557, 88 рублей в качестве арендной платы за пользование квартирой №, расположенной по адресу г.Сочи Хостинский район, <адрес> задолженности по коммунальным платежам и неустойки за неисполнение условий договора и

судебные расходы в сумме 4 611 рублей за оплату государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Пеньковской С.Р. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 27.07.2011г. 20 марта 2019 года между Пеньковской С.Р. и Шафиевой Т.Н. был заключен договор аренды жилого помещения. Предметом договора явилась передача в аренду ответчику жилого помещения - меблированной квартиры общей площадью 55, 3 кв. м. на 7 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, в целях временного проживания ответчика. Согласно п. 4.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц. Расходы по коммунальным платежам арендатор оплачивает отдельно в полном размере. Арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого периода аренды (п. 4.2. Договора). В соответствии с п. 3.1.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой, то есть арендную плату. В течение срока действия Договора Арендатор в полной мере пользовался арендованным имуществом, со стороны Арендодателя никаких препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось. За период пользования вышеуказанной квартирой Арендатор своевременно оплатил арендную плату за апрель, май и июнь и июль 2019 года, после чего вносить арендную плату перестал. В соответствии с п. 6.1. Договора Арендатор обязуется в день оформления Акта приема-передачи квартиры передать Арендодателю страховой депозит в обеспечение сохранности переданного Арендатору имущества. Размер страхового депозита составляет 50 000 рублей. В настоящее время Ответчиком не оплачена арендная плата за пользование квартирой за август, сентябрь и октябрь 2019 года в полном объеме, то есть в размере 150 000 рублей 00 копеек. Таким образом, ответчиком систематически нарушались требования пунктов 3.1.2., 4.1. и 4.2. Договора, в связи с чем, ему 05.10.2019 было нарочно вручено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, необходимости возвратить имущество в срок до 06.11.2019 и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. До настоящего момента указанная задолженность не погашена. 05 ноября 2019 г. Арендатором и Арендодателем подписан Акт приема- передачи квартиры, согласно которого на момент его подписания у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 57 957    рублей 88 копеек. Данный Акт подписан обеими Сторонами. Таким образом, Арендодатель задолжал Арендодателю арендную плату за август, сентябрь и октябрь 2019 года, то есть за три полных календарных месяца, а также не оплатил расходы по коммунальным платежам в размере 57 957 руб. 88 коп., которые были оплачены Арендодателем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1282 от 13.11.2019 г. и кассовым чеком от той же даты.

             Истец Пеньковская С.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

             Ответчик Шафиева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, и суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

             Суд, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Так Пеньковской С.Р. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 27.07.2011г.

20 марта 2019 года между Пеньковской С.Р. и Шафиевой Т.Н. был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры общей площадью 55, 3 кв. м. на 7 этаже, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>

Согласно п. 4.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц. Расходы по коммунальным платежам арендатор оплачивает отдельно в полном размере.

05 ноября 2019 г. между Шафиевой Т.Н. и Пеньковской С.Р. подписан Акт приема- передачи квартиры, согласно которого на момент его подписания у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 57 957,88 рублей.

Расходы по коммунальным платежам в размере 57 957,88 рублей Пеньковской С.Р. оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.11.2019 и кассовым чеком от той же даты.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Должник, не исполнивший обязательство, либо исполнивший его ненадлежащим образом, признается правонарушителем, а кредитор признается потерпевшим от нарушения должником его обязательства.

Таким образом, с учетом переданного истцу ответчиком депозита в размере 50 000 рублей, подлежат взысканию в пользу истца убытки в размере 157 957,88 рублей.

При этом так же подлежит начислению неустойка, предусмотренная ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5.5. Договора при просрочке платежей более чем на 5 банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченной к уплате.

Таким образом, плата Арендатором за август 2019 года должна была быть внесена до 05.08.2019, следовательно, внесение платы просрочено на 122 дня, что составляет 6100 рублей (122 дн. х 50 руб.).

Плата Арендатором за сентябрь 2019 г. должна была быть внесена до 05.09.2019, следовательно, внесение платы просрочено на 91 день, что составляет 4550 рублей (91 дн. х 50 руб.).

Плата Арендатором за октябрь 2019 года должна была быть внесена до 05.10.2019, следовательно, внесение платы просрочено на 61 день, что составляет 3050 рублей (61 дн. х 50 руб.).

Итого, размер неустойки в соответствии с п. 5.5. Договора составляет 5000 (не более 10% от ежемесячного платежа) за август + 4550 за сентябрь + 3050 за октябрь, итого 12 600 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет требование истца о взыскании судебных расходов в сумме 4 611 рубля, поскольку данные судебные расходы состоят из суммы государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, и они подтверждены документально (л.д.3).

            Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                     РЕШИЛ:

           Иск Пеньковской С.Р. к Шафиевой Т.Н. о взыскании сумм и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Шафиевой Т.Н. в пользу Пеньковской С.Р. в счет возмещения убытков 170 557,88 рублей, а так же судебные расходы в сумме 4 611 рублей, а всего 175 168 (сто семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано истцом в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                                                       Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                         Н.А. ВОЛКОВА