Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2152/2024 ~ М-990/2024 от 06.02.2024

50RS0035-01-2024-001429-13

№ 2-2152/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО4 к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-Инвест» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ

ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО4 обратились в суд с иском к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-Инвест», просили признать недействительным со стороны ООО «ЖилСтрой» самоуправное владение ранее принадлежащей ООО «НКН-Инвест» инженерной инфраструктурой; обязать МУП «Водоканал» <адрес> заключить с ними договор на оказание услуг по водоснабжению.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилых домах блокированной застройки (танхаусы), по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>. ООО «НКН-Инвест» является застройщиком жилищного комплекса, в котором расположено их жилые помещения, ООО «ЖилСтрой» обсуживающей организацией поселка. Полагает, что инфраструктура поселка, созданная за счет денежных средств участников строительства жилых помещений, является их собственностью и не подлежит присвоению хозяйствующими субъектами. Между тем, ООО «ЖилСтрой» ежемесячно выставляет им счет на содержание и ремонт имущества общего пользования, в том числе, на водоснабжение и водоотведение, по завышенным тарифам. Право собственности застройщика на все инженерные сети и коммуникации не оформлено, поэтому сторонние организации не в праве самоуправно присваивать имущество и навязывать услуги, в которых у жильцов (собственников) нет необходимости, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

       Истец – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

       Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

       Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

       Ответчик - представитель МУП «Водоканал» <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала (л.д. 85-87).

       Ответчик - представитель ООО «ЖилСтрой» в судебном заседании исковые требования не признал (л.д. 147-151)

       Ответчик – представитель ООО «НКН-Инвест» в судебном заседании исковые требования не признала (л.д. 24-27).

       Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-39).

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного с ФИО19, право собственности на объект которого возникло на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.18-19, 40-53).

ФИО1, ФИО2 являются совладельцами жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54-68).

ФИО16 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69-84).

Жилые помещения, принадлежащие истцам, являются результатом их участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов и находятся на обособленной инфраструктурой малоэтажной застройки территории.

Застройщиком жилого комплекса малоэтажной застройки является ООО «НКН-Инвест» и владельцем инженерных сетей жизнеобеспечивающих ресурсов.

Указанные сети, в том числе водоотведения и водоснабжения, на баланс никому не переданы, обслуживание сетей производится в интересах собственников и проживающих в малоэтажной застройке на основании договора обслуживания территории поселка таунхаусов и инфраструктуры.

Проектирование и строительство комплекса малоэтажных жилых домов, в том числе, объектов, обеспечивающих обособленность жилого комплекса, включая ограждение по периметру с въездной группой, внутренней дорожной сети, систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, очистных сооружений, детской и спортивной площадок, иных объектов благоустройства и озеленения, осуществлялось ООО «НКН-Инвест» по проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно пункту 4.2.3 Договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов, с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи Участник долевого строительства обязуется нести затраты по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования Группы малоэтажных жилых домов и оплачивать коммунальные услуги согласно ст.5 Договора. До дня подписания акта приема-передачи Участник долевого строительства обязуется заключить с обслуживающей организацией договор на обслуживание территории и объектов инфраструктуры Группы малоэтажных жилых домов (л.д. 31,42,57,72).

     ООО «ЖилСтрой» является обслуживающей организацией поселка по адресу: <адрес>, городского округа Подольск, <адрес>, на основании договора о порядке обслуживания территории поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры от 01.10.2012г. №, заключенного между ООО «ЖилСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры поселка (л.д. 119-126).

     Согласно акту передачи территории Поселка таунхаусов и объектом инфраструктуры для обслуживания от 01.09.2013г. ООО «НКН-инвест» передало для обслуживания ООО «ЖилСтрой» коммуникации: сети водопровода, самотечной канализации, электрические сети.

     В соответствии с условиями Договора ООО «ЖилСтрой» приняли на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка (группа малоэтажных жилых домов, в которых расположены квартиры, принадлежащие собственникам с при квартирными земельными участками; территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты), обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками.

     Пунктом 2.2. Договора предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

-техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1 Договора),

-услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2. Договора),

-услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (р. 2.2.3. Договора),

-уход за организованными зеленными насаждениями на территории общего пользования (рп. 2.2.4. Договора),

-вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5. Договора),

-услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6 Договора),

-уборка снега в зимний период (п. 2.2.7. Договора),

-услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8 Договора).

Договор является бессрочным.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № (л.д.141-145,146).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО20 заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № (л.д. 135-139,140).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО21 заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №.

Пунктом 2.2. вышепоименованных Договоров предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

-техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1 Договора),

-услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе, видеонаблюдение (п. 2.2.2. Договора),

-услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (р. 2.2.3. Договора),

-уход за организованными зеленными насаждениями на территории общего пользования (рп. 2.2.4. Договора),

-вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5. Договора),

-услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6 Договора),

-уборка снега в зимний период (п. 2.2.7. Договора),

-услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8 Договора).

Пунктом 1 Приложения № к данным Договорам предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка – 8 100 рублей (пункт 2.2. Договора).

    В целях исполнения принятых на себя ООО «ЖилСтрой» обязательств по договорам, заключенным между ООО «НКН-Инвест», с одной стороны, и ООО «ЖилСтрой» и собственниками жилых помещений, расположенных в Поселке таунхаусов, в том числе и истцами, ООО «ЖилСтрой» заключили договора с ресурсоснабжающими организациями.

     Судом установлено, что истцы приобрели жилые помещения, расположенные на территории группы малоэтажной застройки, с обособленной системой жизнеобеспечения, включая инженерную инфраструктуру. Владельцами инженерных сетей является застройщик, который реализуя принадлежащие ему права, заключили договор на эксплуатацию данной системы и обслуживание территории. Договора об обслуживании территории были заключены с истцами. ООО «ЖилСтрой» надлежащим образом исполняет принятые на себя по заключенным договорам обязательства, осуществляя содержание территории, объектов инфраструктуры и инженерных сетей группы малоэтажной застройки.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

      В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Отказывая в удовлетворении требований в части самоуправного владения инженерной инфраструктурой поселка ООО «ЖилСтрой», суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства доводы истцов опровергаются материалами дела и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами дела о правомерности осуществления эксплуатации поселка ООО «ЖилСтрой» на основании договора, заключенного с застройщиком и договоров, заключенных с собственниками жилых помещений, в том числе, с истцами. Истцы собственниками сети инженерных коммуникаций поселка не являются, в связи с чем, заявленные требования в силу правового регулирования спора не могут быть удовлетворены поскольку заявлены ненадлежащими истцами.

     В силу абз. 2 п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

    В соответствии с части 2 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

    Согласно ч. 1 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ООО «ЖилСтрой» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №, на основании которого поселку таунхаусов оказываются услуги холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.152-154).

    Согласно уведомлению КИЗО Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ инженерные коммуникации по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, в реестре муниципального имущества г.о.Подольск не значатся, застройщиком ООО «НКН-инвест» в муниципальную собственность не передавались (л.д.104).

    Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 к ООО «ЖилСтрой» о признании договоров недействительными, взыскании суммы неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины, требования оставлены без удовлетворения (л.д. 127-131).

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменений.

     Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без изменения (л.д. 132-134).

     Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО15 к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-инвест» о признании недействительным самоуправное владение инженерной инфраструктурой, обязании заключить договор на водоснабжение, требования оставлены без удовлетворения (л.д. 108-109).

     В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

     Судом установлено, что таунхаусы, принадлежащие истцам, входят в комплекс индивидуальных жилых домов с общей инфраструктурой, проживание на территории такого комплекса предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и иных жизнеобеспечивающих услуг. ООО «НКН-Инвест» является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> выполнено строительство инженерной инфраструктуры общего пользования, в том числе,

водоснабжения, водоотведения, очистных сооружений, для обеспечения функционирования жилого комплекса. При этом, согласно проектной декларации по строительству «Группы малоэтажных домов» по указанному адресу от 17.11.2011г., общее имущество, находящееся в общедолевой собственности, отсутствует, построенные объекты инженерной инфраструктуры общего пользования не подлежат передаче в собственность участников долевого строительства, а остаются в собственности у застройщика для дальнейшего обслуживания жилого комплекса. ООО «ЖилСтрой» является обсуживающей организацией поселка по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании действующих договорных отношений.

    При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что инженерная система водоснабжения и водоотведения на территории поселка малоэтажной застройки, на которой расположены жилые помещения, принадлежащие истцам, принадлежит застройщику и обслуживается на основании действующего договора, заключенного в установленном законом порядке, при этом, сети водоснабжения домов №№,10,13 не имеют технологического присоединения к сетям, находящимся на балансе МУП «Водоканал», обязанность заключить договора у МУП «Водоканал» перед истцами отсутствует, а потому правовых оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

    Доводы истцов о том, что начисление платы за холодную воду производится с нарушением тарифов, суд находит несостоятельными, поскольку заявленные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

    Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО4 к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-Инвест» об обязании заключить договор, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                     Е.В. Невская