Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2022 ~ М-2228/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-2424/2022

59RS0027-01-2022-003105-02

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 28 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием представителя истца Сазоновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Габидуллину Руслану Анатольевичу о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к Габидуллину Р.А. о внесении сведений о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м. Сведения о правообладателе: Габидуллин Руслан Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что в рамках сбора информации и исполнения дорожной карты по реализации мероприятий проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» выявлен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости: вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – Байрамова Галина Алексеевна, реквизиты документа-основания – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано администрацией Голдыревского сельского совета. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В связи с чем, в адрес Байрамовой Г.А. было направлено уведомление о принятии решения о выявлении правообладателя. ДД.ММ.ГГГГ от Байрамовой Г.А. поступили возражения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № не используется, образован новый земельный участок с кадастровым номером №, владельцем которого является ответчик. В связи с чем, просит внести сведения о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Представитель истца УИЗО администрации КМО ПК в судебном заседании уточнила исковые требования, указывает, что при формировании смежного земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения, земельный участок с кадастровым номером № вошел в общую площадь данного участка. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № фактически отсутствует, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Ответчик Габидуллин Р.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному ранее заявлению, спорным земельным участком он не пользуется, на его имя он не зарегистрирован. /л.д.17/.

Третье лицо Байрамова Г.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск с учетом уточнения обоснованным, подлежащим удовлетворению.     

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которыми установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В силу ч.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Статья 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует порядок проведения органами местного самоуправления работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению таких сведений в ЕГРН, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты или документы, удостоверяющие права на них, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) и права на такие объекты не зарегистрированы в ЕГРН. При этом из системного понимания правил указанной статьи следует, что речь идет о возможности внести сведения не только о правообладателях, чьи права непосредственно оформлены до 31.01.1998, но и о наследниках таких правообладателей.

В этих целях органы местного самоуправления осуществляют анализ собственных архивов и направляют запросы в органы, организации, нотариусам, в распоряжении которых могут находиться документы о вышеуказанных правах, обеспечивают опубликование информационных сообщений для заинтересованных лиц и проводят иные мероприятия. По результатам анализа сведений при наличии соответствующих оснований и отсутствии возражений принимается решение о выявлении правообладателя, которое с заявлением направляется в орган регистрации прав. Если объект не стоит на ГКУ, одновременно осуществляется внесение сведений о ранее учтенном объекте.

Судом установлено:

В рамках сбора информации и исполнения дорожной карты по реализации мероприятий проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» выявлен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости: вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – Байрамова Галина Алексеевна, реквизиты документа-основания – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано администрацией Голдыревского сельского совета. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д.8-9/.

В связи с чем, Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в адрес Байрамовой Г.А. было направлено уведомление о принятии решения о выявлении правообладателя /л.д.5/.

ДД.ММ.ГГГГ от Байрамовой Г.А. поступили возражения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № не используется, на этом месте образован новый земельный участок с кадастровым номером №, владельцем которого является Габидуллин Руслан Анатольевич. /л.д.6,10-11/.

Из пояснений представителя истца следует, что поскольку при формировании смежного земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения, земельный участок с кадастровым номером № вошел в общую площадь данного участка, самостоятельно фактически отсутствует, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к Габидуллину Р.А. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Н.Головкова