Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2024 (2-5596/2023;) ~ М-4400/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-862/2024

УИД 21RS0025-01-2023-005709-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Зеленову М.О., Зеленову А.О. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к Зеленову М.О., Зеленову А.О. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение в комнату <адрес> для обследования технического состояния жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что комната <адрес> находится в муниципальной собственности. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Зеленов М.О. и Зеленов А.О. В связи с поступившим обращением ООО «Ниди» ответчикам ДД.ММ.ГГГГ на двери наклеено уведомление, направлено уведомление с заказным письмом с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для комиссионного осмотра. Письма ответчиками не получено. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход с целью комиссионного осмотра жилого помещения с участием представителя управляющей компании ООО «Ниди» для установления фактов ненадлежащего содержания указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлён выход с целью комиссионного осмотра жилого помещения с участием представителей управляющей компании ООО «Ниди» для установления факта ненадлежащего содержания указанного жилого помещения. Однако в назначенное время в комнату <адрес> нанимателями доступ для комиссионного осмотра указанно муниципальной квартиры не предоставлен, о согласовании иного времени и дата осмотра не сообщено.

В судебном заседании представитель администрации города Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом города Чебоксары» Ильин А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Зеленов М.О., Зеленов А.О. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела в отсутствии неявившихся ответчиков.

В судебное заседание представители ООО «Ниди» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - комната, расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью.

В настоящее время в указанной комнате, согласно выписке из лицевого счета №, зарегистрированы Зеленов М.О., Зеленов А.О.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими 11 правилами.

В соответствии с п. 10 указанных Правил наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц (п. 10 указанных Правил № 491).

Из анализа приведенных норм права, Правил следует, что обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии возложена на нанимателя жилого помещения входит обязанность предоставления доступа в занимаемые помещения для проверки работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживающий по <адрес> обратился начальнику ОП № 4 УМВД РФ по г. Чебоксары с заявлением об установлении местонахождения жильца комнаты <адрес> в связи с созданием жильцом указанной комнаты антисанитарных условий проживания.

ДД.ММ.ГГГГ год материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о создании антисанитарных условий проживания в комнате <адрес> было направлено руководителю Управления Роспотребандзора по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлён выход с целью комиссионного осмотра жилого помещения с участием представителем МБУ «Управление жилфонда г.Чебоксары», ООО «Ниди» для установления фактов ненадлежащего содержания указанного жилого помещения, по результатом которого составлен акт о том, что нанимателями комнаты <адрес> доступ не предоставлен. Согласно указанному акту со слов соседей квартира находится в антисанитарном состоянии. В настоящее время проживает один наниматель М.О. со своими собутыльниками.

Администрацией г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение в 10 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

В назначенное время доступ в квартиру не предоставлен.

Согласно акту осмотра жилого помещения составленного комиссией в составе: от МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» <данные изъяты> ФИО, от управляющий компании ООО «Ниди» <данные изъяты> ФИО2, жильца комнаты № <адрес>, доступ в комнату <адрес> нанимателями не представлен. О времени предоставлении доступа проинформированы заранее.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками как фактическим нанимателем жилого помещения не обеспечен доступ в жилое помещение представителю собственника жилого помещения для комиссионного осмотра жилого помещения, с участием обслуживающей организации и МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары».

При таких обстоятельствах требования администрации города Чебоксары являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации г. Чебоксары удовлетворить: возложить на Зеленова А.О., <данные изъяты>, Зеленова М.О., <данные изъяты> обязанность предоставить представителям администрации г. Чебоксары для обследования технического состояния жилого помещения доступ в комнату <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.