Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 ~ М-227/2022 от 05.04.2022

№ 2-249/2022

УИД 56RS0028-01-2022-000320-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» мая 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: истца Гурдяевой Т. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурдяевой Т. Ф. к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

установил:

Гурдяева Т.Ф. обратилась в суд с данным иском, указав в заявлении, что она является собственником квартиры площадью ... м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в ... жилом доме площадью ... м2, расположенном по адресу: <адрес>. К указанной квартире был сделан пристрой (произведена реконструкция). Кадастровым инженером установлено, что с учётом произведённой реконструкции площадь квартиры составляет ... м2, площадь ... жилого дома – ... м2, наличие реестровой ошибки. По данным ЕГРН здание двухквартирного жилого дома частично расположено на земельном участке площадью ... м2, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, вследствие чего реестровая ошибка может быть исправлена путём исключения сведений о земельном участке из ЕГРН. Просит сохранить в реконструированном состоянии здание площадью ... м2, кадастровый №, назначение: многоквартирный дом, наименование: ... жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, посёлок Переволоцкий, <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру площадью ... м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Переволоцкий, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью ... м2, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по требованиям истца не имеет. На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Гурдяева Т.Ф. в судебном заседании требования поддержала, обосновала доводами, изложенными в заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № площадью ... м2, кадастровый №, расположенная в двухквартирном жилом доме площадью ... м2, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера А, в результате реконструкции площадь здания с кадастровым номером № составила ... кв.м., площадь квартиры № с кадастровым номером № составила ... кв.м. По результатам обработки геодезических измерений здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, таким образом в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Рекомендовано исключить сведения о данном земельном участке из ЕГРН.

К жилому дому был возведен самовольный пристрой, в результате реконструкции общая площадь дома составила ... кв.м.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой жом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку в случаях: если при строительстве (реконструкции) не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Реконструкция произведена без существенных нарушений строительных норм и правил, в границах земельного участка, что подтверждается ответчиком согласно письму от 25.04.2022 № 344, в связи с этим суд приходит к выводу, что сохранение дома и квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому препятствий для признания права собственности на самовольную постройку не имеется.

Как следует из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Суд приходит к выводу, что установленный кадастровым инженером факт наличия реестровой ошибки нарушает права истца и подлежит устранению в судебном порядке.

В случае исключения из ЕГРН сведения о земельном участке не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Гурдяевой Т. Ф. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание площадью .. м2, кадастровый №, назначение: многоквартирный дом, наименование: ... жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру площадью ... м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью ... м2, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022.

Судья: Е.И. Расчупко