Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4013/2023 ~ М-3332/2023 от 21.06.2023

Дело №2-4013\2023                     01 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего Платоновой Н.М.

При секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

01 ноября 2023 года

дело по иску Кувшиновой Л.В. к Кувшинову А.А., Кожановой Л.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кувшинова Л.В. обратилась в суд с иском к Кувшинову А.А., Кожановой Л.Е. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг. Указав в обоснование требований, что она является собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; другими собственниками являются бывший супруг Кувшинов А.А. и дочь Кожанова Л.А., по 1/3 доли каждый. Примерно в 2020 года с неё судебными приставами-исполнителями производятся удержания за коммунальные услуги по спорному адресу, поскольку ответчик Кувшинов А.А. оплату коммунальных платежей не производит. С "."..г. года она неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, но Кувшинов А.А. этому препятствовал, сменил замок на входной двери. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, полагает, что ей в пользование следует выделить комнату площадью 18,0 кв.м., Кувшинову А.А. комнату площадью 10,7 кв.м., кухню, коридор, санузел, шкаф оставить в общем пользовании. Кроме того, в квартире индивидуальные приборы учета не установлены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд вселить её, Кувшинову Л.В., в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Кувшинова А.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдав ей дубликат ключей от спорной квартиры; определить порядок пользования жилым помещение, выделив Кувшиновой Л.В. и Кожановой Л.А., в пользование комнату площадью 18,0 кв.м., Кувшинову А.А. комнату площадью 10,7 кв.м.; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг общего имущества, исходя из долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Энгельса, <адрес>.

Истец Кувшинова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; доверила представление своих интересов Пчелину А.С.

Представитель истца Пчелин А.С. в судебном заседании заявление поддержал, указал, что с учетом позиции ответчика Кожановой Л.А., являющейся дочерью истца и поддерживающей ее позицию истца, просит суд вселить Кувшинову Л.В., в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Кувшинова А.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдав ей дубликат ключей от спорной квартиры; определить порядок пользования жилым помещение, выделив ей, Кувшиновой Л.В. и Кожановой Л.А., с учетом их долей, в пользование комнату площадью 18,0 кв.м., Кувшинову А.А. комнату площадью 10,7 кв.м.; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг общего имущества по адресу: <адрес>, Энгельса, <адрес>, исходя из долей в праве собственности на жилое помещение.

Ответчик Кувшинов А.А., его представитель Френцен Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что представитель Френцен Н.А. является супругой ответчика Кувшинова А.А., полагают, что вселение истца это его законное право, не возражают предоставить комплект ключей и полагают необходимым определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом, а также и порядок ее оплаты.

Ответчик Кожанова Л.Е., ее представитель Кожанова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, ранее высказали позицию в поддержание заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве долевой собственности истцу Кувшиновой Л.В. в виде 1/3 доли, ответчику Кувшинову А.А. -1/3 доли, ответчику Кожановой Л.А. – 1/3 доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г..

Стороны с "."..г. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 18,0 кв.м., 10,7 кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, санузел и шкаф площадью 2,7 кв.м. <адрес>,6 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м., подсобная – 13,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Истец просит вселить его в спорное жилое помещение, а также определить ему в пользование комнату площадью – 18,0 кв.м., с учетом доли Кожановой Л.А., в пользование ответчика Кувшинова А.А. комнату 10,7 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что ответчик Кожанова Л.А. является дочерью Кувшиновой Л.В. и Кувшинова А.А.

Разрешая спор о порядке пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, приняв во внимание состав помещений квартиры и ее технические характеристики, состав семьи Кувшиновой Л.В. и ответчика, с учетом требований, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой и отношений между сторонами, а также проживания в настоящее время в квартире только ответчика Кувшинова А.А., приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой, с учетом позиции участников процесса, путем выделения в пользование Кувшиновой Л.В. и её дочери Кожановой Л.А. комнаты площадью 18,0 кв.м., Кувшинову А.А. комнату площадью 10,7 кв.м.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что Кувшинова Л.В. является сособственником спорной квартиры, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика лишена возможности пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о вселении Кувшиновой Л.В. в спорное жилое помещение и понуждении ответчика Кувшинова А.А. не чинить Кувшиновой Л.В. препятствий в пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика Кувшинова А.А. не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, выдав истцу комплект ключей от спорной квартиры.

Суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещением, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление 27 июня 2017 года N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что ООО «Лада Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственники жилых помещений МКД заключили прямые договора на холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также о заключении договора на обращение с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Взнос за капитальный ремонт, уплачивается в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; оплата коммунальной услугу «электроэнергия», уплачивается в пользу ПАО «Волгоградэнергосбыт»; оплата коммунальной услугу «холодное водоснабжение и водоотведение», уплачивается в пользу МУП «Водоканал»; оплата коммунальной услугу «газоснабжение», уплачивается в пользу «Газпром межрегионгаз Волгоград»; оплата коммунальной услугу «по обращению с твердыми коммунальными отходами», уплачивается в пользу ООО «ЭкоЦентр».

Из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выставления отдельного платежного документа.

Следует отметить, что отсутствие соглашений, заключенных с собственниками квартиры, в рассматриваемом случае не отменяет обязанность ресурсоснабжающих организаций по произведению соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги в размере долей начисляемых платежей на двух собственников.

Указание в резолютивной части судебного акта на то, что данное решение является основанием для заключения ресурсоснабжающей организацией с каждым из собственников данной квартиры соглашения о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг, само по себе не свидетельствует о возложении на третьих лиц соответствующей обязанности.

Правила N 354 при расчете платы за коммунальные услуги не устанавливают порядок расчетов платы за коммунальные услуги в отношении долей жилого помещения. Таким образом, для расчетов соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение необходимы следующие документы: соглашение между сособственниками жилого помещения либо решение суда об определении порядка пользования квартирой, которые должны содержать сведения об общей площади помещения (площадь комнаты + часть площади общего имущества долевых собственников квартиры), необходимые для выполнения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по каждому финансовому лицевому счету, также количество зарегистрированных, фактически проживающих лиц.

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, вывоз мусора, подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт, вывоз мусора за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз и утилизацию мусора пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть Кувшиновой Л.В. – 1/3, Кувшинову А.А. – 1/3 доли, Кожановой Л.Е. – 1/3 доли.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то ресурсоснабжающие организации ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», МУП «Водоканал» обязаны выдавать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кувшиновой Л.В. - удовлетворить.

Вселить Кувшинову Л.В. в жилое помещение по адресу: <адрес>51.

Обязать Кувшинова А.А. не чинить Кувшиновой Л.В. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>51 и обязать передать дубликат ключей от жилого помещения по указанному адресу.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>51, выделив Кувшиновой Л.В. и Кожановой Л.В. в пользование жилую комнату площадью 18 кв.метров, Кувшинову А.А., жилую комнату площадью 10,7 кв.метров, коридор, санузел, кухню, шкаф определить в общее пользование.

Определить порядок и размер участия Кувшиновой Л.В., Кувшинова А.А., Кожановой Л.В. в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>51, определив плату в 1\3 доли от общего начисления за отопление, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, за электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, за газоснабжение, вывоз ТКО, возложив обязанность на ООО «Лада Дом», ОАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Экоцентр», МУП «Водоканал» выдавать отдельный платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по указанному адресу, с учетом установленного порядка оплаты.

Данное решение является основанием для заключения ресурсоснабжающей организацией с каждым из собственников данной квартиры соглашения о размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: