Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2544/2022 ~ М-1748/2022 от 22.06.2022

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Ии

11 августа 2022 года                                 (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания К,

с участием представителя истцов П и П адвоката адвокатской конторы (номер обезличен) НОКА Р, представивший удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена) и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена),

представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) К, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П, П к Ф, Ш о признании права общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома, разделе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с планом границ земельного участка, признании права общей совместной собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы П, П обратились в суд с иском к Ф, Ш о признании права общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок в соответствии с координатами характерных точек, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,9 кв. м., отапливаемой (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен). Собственниками соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен).м. на праве общей долевой собственности являются Ф и Ш. Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и фактически представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое из которых имеются отдельные входы, на прилегающий земельный участок, коммуникации, кровли. Между собственниками вышеуказанных жилых помещений сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически, произведен, наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

Жилой (адрес обезличен), расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., данный земельный участок предоставлялся собственникам в постоянное (бессрочное) пользование под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования не приостановлено и не оспорено. Между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования земельным участком, спор по его границам отсутствует.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным генеральным директором (номер обезличен)» П, площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) после уточнения границ составляет - (номер обезличен).м, площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ истцы просили: признать за П и П право общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома, общей плащадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен); исключить из ЕГРН сведения о жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен); произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) соответствии с планом границ земельного участка (номер обезличен)»; признать за П и П право общей совместной собственности земельный участок площадью (номер обезличен).м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под изолированной частью жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствие со следующими координатами характерных точек:

х	у
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)

Стороны, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д. 83, 84, 88, 99, 100), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, истцы обеспечили явку своего представителя адвоката адвокатской конторы (номер обезличен) НОКА Р, который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в своем письменном отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения иска (л.д. 59-62).

В судебном заседании представитель администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) К полагала, что судом будет вынесено законное и обоснованное решение.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 88, 103) в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовало, возражений относительно заявленных истцами исковых требований не направило.

Суд, с учетом мнения представителей истцов и администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса и их представителей.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из определений, данных в постановлении Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (ред. от (дата обезличена)) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что по адресу: (адрес обезличен), расположен двухквартирный жилой дом, фактически состоящий из обособленных, изолированных жилые помещений, в каждое из которых имеет отдельный вход, коммуникации, кровлю, при этом судом принято во внимание, что выход из каждого жилого помещения названного дома организован на прилегающие земельные участки.

Истцам П и П на основании договора купли-продажи (номер обезличен) года на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 57,9 кв.м. отапливаемой площадью (номер обезличен). м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана соответствующая регистрационная запись (номер обезличен) (л.д. 14-17), долевым собственниками соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 33,2 кв.м. являются Ф и Ш (записи о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен)

Между собственниками вышеназванных жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен, при этом дополнительных работ по переоборудованию систем электроснабжения, водопровода и канализации, а также перепланировки жилых строений не требуется.

Согласно экспертному заключению (номер обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 29-52) (адрес обезличен) является изолированной и обособленной частью жилого дома по адресу: (адрес обезличен), включающей в состав помещений:

- тамбур площадью 2,9 кв.м,

- кладовую площадью 3,6 кв.м.,

- коридор площадью 4,2 кв.м,

- ванную площадью 3,6 кв.м,

- санузел площадью 1,8 кв.м.,

- комнату площадью 10 кв.м.,

- кухню площадью 8,5 кв.м.,

- комнату площадью 14,9 кв.м.,

- комнату площадью 8,4 кв.м., фактические размеры помещений данной части жилого дома соответствуют сведениям, отраженным в техническом отчете от (дата обезличена) (л.д. 21-28).

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций исследуемого объекта – работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен), не угрожают жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют требованиям технического регламента Федерального закона от (дата обезличена) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перечня национальных стандартов и сводов правил, указанных в постановлении Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)»

Технические решения, принятые при строительстве данного объекта, соответствуют установленным требованиям строительных градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. Изолированная часть жилого дома пригодна и безопасна для использования по назначению, при условии надлежащей эксплуатации конструкций.

У суда нет оснований не доверять выводам экспертного заключения (номер обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, в связи с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

Из материалов гражданского дела следует, что здание рассматриваемого двухквартирного жилого дома расположено в границах земельного участка общей площадью (номер обезличен) (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом; при разделе здания на части препятствий или ограничений для раздела земельного участка не имеется (л.д. 9-11, 53).

Земельный участок, на котором расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в границах функциональное зоны индивидуальной малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками, с возможностью резерва для среднеэтажной жилой застройки Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (л.д. 63-65).

Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы по (адрес обезличен) ГУ МЧС России по (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 101), при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от (дата обезличена) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 35 Земельного Кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья ст. 59 Земельного Кодекса РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как уже было указано выше жилой (адрес обезличен) расположен на земельном участке общей площадью (номер обезличен)м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, находящемся в зоне жилой застройки Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), и согласно порядка пользования земельным участком, сложившимся между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен), спор по границам земельного участка отсутствует.

В соответствии с планом по границ земельного участка, составленным по материалам генеральным директором (номер обезличен)» П (л.д. 53) площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) составляет - (номер обезличен).м., площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) составляет (номер обезличен)м.

Исходя из смысла выше перечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок/раздела земельного участка в натуре, у сторон возникло право на бесплатное получение в собственность земельных участков, расположенных при указанном доме.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома и земельного участка под домом в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П и П к Ф и Ш о признании права общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома, разделе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с планом границ земельного участка, признании права общей совместной собственности на часть земельного участка, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Кстово Нижегородской (номер обезличен) (номер обезличен), выданный (дата обезличена) отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)) и П, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), гражданкой РФ ((номер обезличен), выданный (дата обезличена) отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)).

Исключить из ЕГРН сведения о жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с планом границ земельного участка (номер обезличен)

Признать за П, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), гражданином РФ (номер обезличен), выданный (дата обезличена) отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)) и П, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), гражданкой РФ ((номер обезличен), выданный (дата обезличена) отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)) право общей совместной собственности на земельный участок площадью (номер обезличен)., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под изолированной частью жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствие со следующими координатами характерных точек:

(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав, внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению собственника.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского городского суда

(адрес обезличен):                             Н.(адрес обезличен)