Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2024 ~ М-1660/2024 от 02.04.2024

    16RS0049-01-2024-004313-05

                                        2.129

                                                                       Дело №2- 2915/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 мая 2024 года                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                 Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания         Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к товариществу собственников жилья «Старт» о возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Старт» о возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. произошел залив квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащей ФИО1 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО4. Были залиты следующие помещения: кухня площадью 17 кв.м., гостиная (зал)- 35,6 кв.м., холл (коридор)- 24,2 кв.м. Были повреждены на кухне: полы (ламинат, подложка ламината вздулся и разошелся), на стенах появился грибок, обои отклеились, покраска на двух откосах окон отошла, на потолке образовались грибок и разводы, натяжной потолок испорчен. В коридоре после залива на потолке и в гардеробной появилась трещина. В зале: полы (ламинат, подложка ламината вздулся и разошелся), на стенах появился грибок и плесень, обои отклеились, покраска на откосах окна отошла, на потолке грибок и разводы.

Причиной залива явилось- не герметичность кровли дома по вине ответчика, что подтверждается актом ТСЖ «Старт» от --.--.---- г. и решением Ново-Савиновского районного суда ... ... по делу №--.

Однако ТСЖ «Старт» продолжает ненадлежащее содержание общего имущества. Заливы квартиры истцов продолжаются: в 2023 году (акт от --.--.---- г.), в 2024 году (акт от --.--.---- г., акт от --.--.---- г.).

В связи с протечками кровли- квартиру постоянно заливает, из-за чего в квартире повышенная влажность, на стенах, обоях, потолке грибок и плесень, приходят в непригодность оконные рамы и межкомнатные двери. В настоящий момент квартира негодна для проживания.

Истцы неоднократно обращались в ТСЖ «Старт», по результатам обращений ответчик обещал отремонтировать кровлю в 2022, 2023 и в мае 2024 гг.

Истцы обращались с жалобами в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию РТ.

Уклонение ответчика от проведения ремонта кровли нарушает нормы закона.

Истцы считают, что действиями ответчика по невыполнению работ были нарушены их права потребителей.

На основании изложенного, просили обязать товарищество собственников жилья «Старт» произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: ... ...; в связи с длительностью неисполнения ответчиком своих обязанностей, установить предельный срок исполнения судебного решения; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей каждому из истцов; на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства, наложить на ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Законный представитель несовершеннолетних истцов - ФИО2, действующий также от имени ФИО1 на основании письменного заявления, содержащегося в исковом заявлении, представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Старт» в судебном заседании требования истцов не признал, просил в иске отказать, в случае удовлетворения просил отсрочить исполнение решения суда до --.--.---- г.. Кроме того, представитель ответчика просил снизить размер компенсации морального вреда и размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствие с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от --.--.---- г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" крыша входит в состав общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, несовершеннолетние ФИО3, --.--.---- г. года рождения, ФИО4, --.--.---- г. года рождения, являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что --.--.---- г. произошел залив квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Многоквартирный дом по адресу: ... ..., обслуживается ТСЖ «Старт».

Согласно акту осмотра квартиры по факту затопления от --.--.---- г., составленному председателем правления ТСЖ «Старт» ФИО6, инженером по эксплуатации ФИО7, юристом ТСЖ «Старт» ФИО8, в результате осмотра было установлено, что --.--.---- г. собственник ... ... обнаружил протекание воды с потолка кухни и гостиной. В результате испорчены в гостиной: оконный проем площадью 3 кв.м., потолок площадью 15 кв.м., стена с обоями площадью 10 кв.м., пол паркетный площадью 10 кв.м.; на кухне: два оконных проема площадью 4 кв.м., потолок площадью 2 кв.м., стены с обоями 4 кв.м.

Причина протечки указана как не герметичность кровли дома.

Из акта осмотра квартиры по факту затопления от --.--.---- г., составленному председателем правления ТСЖ «Старт» ФИО6, инженером по эксплуатации ФИО7, в результате осмотра было установлено, что --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. законный представитель собственников ... ... обнаружил в двух помещениях – кухне и зале протекание воды с потолка и через раму оконных блоков. Причина протечки воды- протекание кровли дома вследствие погодных условий (таяния снега).

Из акта осмотра квартиры по факту затопления от --.--.---- г., составленному председателем правления ТСЖ «Старт» ФИО6, инженером по эксплуатации ФИО7, в результате осмотра было установлено, что --.--.---- г. законный представитель собственников ... ... обнаружил в зале протекание воды с потолка и с откосов оконного проема на площади 4 кв.м. При визуальном осмотре обнаружены скопление воды на подоконнике, влажность на обоях вокруг оконного проема.

Причина протечки воды- протекание кровли дома вследствие погодных условий (таяния снега).

Из акта осмотра квартиры по факту затопления от --.--.---- г., составленному председателем правления ТСЖ «Старт» ФИО6, инженером по эксплуатации ФИО7, в результате осмотра было установлено, что --.--.---- г. законный представитель собственников ... ... обнаружил в помещениях- гардеробной и коридоре протекание воды с потолка. В коридоре с потолка происходило протекание воды. В гардеробной на потолке в месте протекания воды потемнела штукатурка, образовалась трещина.

Причина протечки воды- протекание кровли дома вследствие погодных условий (таяния снега).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Старт, на которого в силу закона, а также договора управления многоквартирным домом возложена обязанность по обеспечению безопасных условий проживания граждан и поддержанию общего имущества дома в нормальном эксплуатационном состоянии, и которая надлежащим образом не выполнила свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку причиной неоднократных заливов квартиры истцов явилось ненадлежащее состояние кровли -не герметичность кровли дома.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что затопления происходят по причине некачественного исполнения ответчиком ТСЖ «Старт» своих обязанностей по управлению домом, что приводит к протечки кровли, находящегося в зоне ответственности управляющей компании. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, со стороны ответчика ТСЖ «Старт» в судебное заседание представлено не было.

Доводы представителя ТСЖ «Старт» о том, что ремонт кровли дома относится к капитальному ремонту, проведение которого должно приниматься на общем собрании собственников, судом во внимание не принимается, поскольку даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия спорного дома, ответчик ТСЖ «Старт» не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает необходимым возложить на товарищество собственников жилья «Старт» обязанность произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., путем устранения причины протекания кровли крыши ... ..., над квартирой №--, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Данный срок, по мнению суда, достаточен для устранения причины протекания кровли крыши ... ..., над квартирой №--.

При разрешении исковых требований истцов в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствие со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из пояснений представителя истцов ФИО2, данных в судебном заседании, установлено, что ответчик обязался устранить неполадки, однако до настоящего времени их не устранил.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истцов - потребителей связано с виновным поведением ответчика ТСЖ «Старт», а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит также обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению за счет ответчика ТСЖ «Старт» в пользу каждого истца в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца или организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.                                         Требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».                 Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 2 500 рублей 00 копеек в пользу каждого истца.

При разрешении требований истцов в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истцов о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ТСЖ «Старт», характер требований и устанавливает неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического его исполнения

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к товариществу собственников жилья «Старт» о возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки    обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 9219 №--), ФИО2 (паспорт серии №-- №--), действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (свидетельство о рождении IV-КБ №--), ФИО4 (свидетельство о рождении III-КБ №--), к товариществу собственников жилья «Старт» (ИНН 1656024991) о возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки    удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Старт» (ИНН 1656024991) произвести ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., путем устранения причины протекания кровли крыши ... ..., над квартирой №--, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с    товарищества собственников жилья «Старт» (ИНН 1656024991) в пользу каждого из истцов ФИО1 (паспорт №-- №--), ФИО3 (свидетельство о рождении IV-КБ №--) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (свидетельство о рождении III-КБ №--) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт серии №-- №--) компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей и штраф в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Старт» (ИНН 1656024991) солидарно в пользу истцов ФИО1 (паспорт №-- №--), ФИО3 (свидетельство о рождении IV-КБ №--) в лице законного представителя ФИО2(паспорт серии №-- №--), ФИО4 (свидетельство о рождении III-КБ №--) в лице законного представителя ФИО2 (паспорт серии №-- №--) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Старт» (ИНН 1656024991)    государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 600 (шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.