Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2024 ~ М-422/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-666/2024

УИД 42RS0014-01-2024-000681-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                     Фисуна Д.П.,

при секретаре судебного заседания                 Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области                          27 августа 2024 года

гражданское дело по иску Косолапова С.В. к Белослудцеву Д.А., Белослудцеву С.Д. о взыскании денежных средств, выплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого лома и земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Косолапов С.В. обратился с иском к Белосудцеву Д.А. и Белослудцеву С.Д., с учетом поступивших уточнений, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты> рублей, а также неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

    Исковые требования обосновывает тем, что 10 декабря 2020 года между ним и Ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    По условиям Договора Стороны подтверждали свое намерение заключить в срок до 25 декабря 2020 года с момента подписания Договора, при условии полного расчета между Сторонами, основного договора купли-продажи жилого <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>. Объекты расположены по адресу: <адрес>

    Согласно п. 5 Договора общая стоимость недвижимости составила <данные изъяты> рублей на следующих условиях: <данные изъяты> - за счет собственных средств истца в день подписания основного договора; <данные изъяты> - путем перечислений собственных средств истцом на счет УФК по Кемеровской области (ОСП по г. Мыски УФССП Росси по Кемеровской области - Кузбассу <данные изъяты>) в срок до 21 декабря 2020 года; <данные изъяты> - за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии со Свидетельством № от 25 марта 2020 года; <данные изъяты> - за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии со Свидетельством № от 25 марта 2020 года;<данные изъяты> - за счет средств материнского (семейного) капитала по Сертификату серии №, выданный на имя ФИО1, 11 марта 2020 года, которые будут перечислены на счет №, открытый на имя Белослудцеву Д.А. в ПАО «Сбербанк России» в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Во исполнение условий договора он перевел денежные средства по исполнительному производству по реквизитам, указанным в договоре.

    В последующем он узнал, что у ответчика имеется еще задолженность по которой наложено ограничение на регистрационные действия. Запрет на регистрационные действия ответчиком был снят только в январе 2022 года. При этом Ответчик одностороннем порядке увеличил общую стоимость по договору на 700 000 рублей. Также длительное решение вопроса связанного со снятием запрета на регистрационные действий повлияли на его финансовое положение. Он утерял социальную выплату приобретение жилого помещения в соответствии со Свидетельством № 25 марта 2020 года по причине пропуска ее использования, при условии, что он продлил ее срок на 4 месяца.

    В настоящее время Ответчик по решению Мысковского городского суда выселил его из дома и получил его обратно, при этом при получении обратно дома денежные средства возвращены не были, тем самым нарушено его право.

    Фактически Ответчик, воспользовавшись его денежными средствами для решения своего вопроса и получил решение с выселением истца и продажи Недвижимости без каких-либо запретов.

    Денежные средства Ответчик не возвратил.

    Всего им было переведено <данные изъяты>

    Несмотря на то, что ответчики не заключили основной договор купли-продажи, а также выселили его из спорного дома в судебном порядке, они разорвали предварительный договор купли-продажи в одностороннем порядке.

    Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения сторонами обязательств по продаже и покупки указанного в предварительном договору купли-продажи недвижимого имущества в оговоренные сроки, положения сторон возвращаются в исходные положения. При выселении его из указанной недвижимости, ответчики не вернули ему денежные средства.

Кроме того, истец полагает, что с ответчиков в его пользу подлежат проценты, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средства за период с 25 декабря 2020 года по 18 августа 2023 гола в сумме <данные изъяты> рублей.

    В судебное заседание истец Косолапов С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, о чем направил в суд письменное ходатайство.

Представитель истца Басов Н.А., действующий на основании доверенности нотариальной доверенности от 18 июля 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, при этом привел доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик Белослудцев Д.А. в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражал. Полагает, что основной договор не был заключен в установленные сторонами сроки из-за бездействия со стороны покупателя, который произвел оплату лишь части стоимости дома. При этом он со своей стороны принимал меры к снятию ограничений на регистрационные действия в отношении жилого дома вплоть до декабря 2021 года. Однако в декабре 2021 года истец отказался произвести оплату дома, ссылаясь на истечение срока своего сертификата. Все это время в жилом доме проживали покупатели и пользовались им по назначению, при этом существенно ухудшили состояние дома своим бесхозяйственным отношением к его содержанию. Полагает, что в такой ситуации он не обязан возвращать Копылову С.В. денежные средства, полученные по предварительному договору, поскольку основной договор купли-продажи жилого дома не был заключен по вине покупателя, не оплатившего товар.

Ответчик Белослудцев С.Д. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с проживанием в г. Санкт-Петербурге, о чем представил в суд письменное заявление.

    Заслушав ответчика, изучив позицию сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Государственным учреждением-Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новокузнецке Кемеровской области (межрайонное) по результатам представленных документов было № от 11 марта 2020 года о выдаче ФИО1 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 8).

    Как следует из свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства от 25 октября 2020 года молодой семье в составе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ являющейся участницей мероприятий по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» был предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей на приобретение (строительство) жилья на территории Кемеровской области-Кузбасса. Свидетельство действительно до 25 октября 2020 года (включительно) (л.д. 9).

10 декабря 2020 года между Белослудцевым Д.А., Белослудцевым С.Д. (продавцы) и Косолаповым С.В. (покупатель), ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (третьи лица) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в пользу третьих лиц, по условиям которого основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> должен был быть заключен до 25 декабря 2020 года, при условии полного расчета между сторонами (л.д. 6).

    Согласно п. 4 указанного договора, покупателю и третьим лицам известно, что в отношении продавцов имеется запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка на основании постановлений ОСП по г. Мыски УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, в связи с имеющейся у продавцов задолженностью перед третьими лицами, размер которой по основному долгу, исполнительскому сбору и банковской комиссии составляет <данные изъяты> рубля.

    В силу пункта 5 предварительного договора продажная цена жилого дома и земельного участка была согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей, при этом указанная сумма должна быть передана продавцам на следующих условиях: <данные изъяты> - за счет собственных средств истца в день подписания основного договора; <данные изъяты> - путем перечислений собственных средств истцом на счет УФК по Кемеровской области (ОСП по г. Мыски УФССП Росси по Кемеровской области - Кузбассу л<данные изъяты>) в срок до 21 декабря 2020 года; <данные изъяты> - за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии со Свидетельством № от 25 марта 2020 года; <данные изъяты> - за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии со Свидетельством № от 25 марта 2020 года; <данные изъяты> - за счет средств материнского (семейного) капитала по Сертификату серии №, выданный на имя ФИО1, 11 марта 2020 года, которые будут перечислены на счет №, открытый на имя Белослудцева Д.А. в ПАО «Сбербанк России» в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п. 8 настоящего договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения сторонами обязательств по продаже и покупке вышеуказанных объектов недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки, положения сторон возвращаются в первоначальное.

    Во исполнение данного договора, Косолапов С.В. перечислил ответчикам денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей, их них: <данные изъяты> по платежному поручению № от 18 декабря 2020 года; <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от 18 декабря 2020 года; <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от 22 декабря 2020 года; <данные изъяты> рублей по платежному поручению № от 22 декабря 2020 года (л.д. 14-18).

    Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Как следует из разъяснений, изложенных в Определении ВС РФ от 3 октября по делу № 20-КГ23-10-К5, судам при разрешении данной категории дел следует установить действительное содержание договора независимо от его наименования, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом цели договора, действительной общей воли сторон и фактически сложившихся отношений между ними.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

    Так, заключенным 10 декабря 2020 года между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность продавцов передать третьим лицам в равных долях жилой дом и земельный участок на момент заключения договора и обязанность покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме. При этом обязанность покупателя по оплате жилого дома и земельного участка была исполнена частично в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в пользу третьих лиц от 10 декабря 2020 года не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), в связи с чем, к нему применяются положения ст. 487 ГК РФ.

    Вместе с тем, учитывая, что стороны не осуществили государственную регистрацию указанной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, сделка фактически считается не заключенной.

    В силу п. 1 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 2 ст. 487 ГК РФ, в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2). Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3). Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Как установлено судом из пояснений ответчика Белослудцева Д.А., а также следует из содержания искового заявления, истцом в ходе исполнении обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи от 10 декабря 2020 года было приостановлено по причине наличия у ответчиков иной задолженности, по которой в отношении указанных объектов наложен запрет на совершение регистрационных действий, и невозможности передачи им указанных объектов в собственность. При этом оплата оставшейся суммы от стоимости объектов недвижимости не могла быть произведена, поскольку должна была быть осуществлена за счет средств материнского (семейного) капитала и сертификата, имеющих целевое назначение, и перечисление которых продавцам было возможно лишь после государственной регистарции сделки. При этом государственная регистрация сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка не могла быть произведена ввиду имеющихся ограничений, наложенных на указанные объекты недвижимости в рамках исполнительного производства, о существовании задолженности по которому покупатель уведомлен не был (что следует из буквального толкования пункта 4 предварительного договора, согласно которому покупатель знал лишь об обременении квартиры в результате задолженности по исполнительным производствам с размером задолженности 1 022 786,51 рублей, без учета имеющейся задолженности продавцов перед КБ «Левобережный»), то есть по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, о которых он не знал и не мог знать при подписании предварительного договора.

    Вместе с тем, стороны не заключили между собой дополнительного соглашения к договору купли-продажи объектов недвижимости в части продления срока, в течение которого должен быть заключен основной договор.

    Вопреки позиции ответчика Белослудцева Д.А., частичная оплата покупателем жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей не может расцениваться как залог, поскольку условиями заключенного между сторонами предварительного договора указанные средства, внесенные на депозит ОСП по г. Мыски, являлся одним из способов предварительной оплаты приобретаемых объектов недвижимости.

    Вместе с тем как следует из п. 8 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения сторонами обязательств по продаже и покупке вышеуказанных объектов недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки, положения сторон возвращаются в первоначальное.

    Таким образом, в данном случае положения п.п. 2,3 ст. 328 ГК РФ применению не подлежат и стороны возвращаются в первоначальное положения, в связи с чем, 25 декабря 2020 года, денежные средствами, перечисленные ответчикам в счет оплаты по договору в сумме <данные изъяты> рублей должны были быть возвращены истцу в полном объеме.

    На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты> рублей. При этом, учитывая, что предварительным договором не определено, в какой пропорции оплата объектов недвижимости получается каждым из продавцов, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

    Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в установленный договором срок 25 декабря 2020 года ответчики денежные средства, перечисленные истцом по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты> рублей, не вернули и уклоняются от их возврата, истец вправе требовать от должников уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

За период с 25 декабря 2020 года по 18 августа 2023 года ответчики необоснованно уклонялись от возврата денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты> рублей.

Доказательств обратного ответчиками не представлено. В деле отсутствуют доказательства достижения между сторонами сделки договоренности о продлении срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, а равно того, что продавцы воспользовались своим правом приостановить исполнение обязательства до полной предварительной оплаты стоимости дома из-за неисполнения покупателем данной обязанности, а не по иным, не зависящим от Косолапова С.В. обстоятельствам.

Однако, как отмечено в решении выше, действительной причиной невозможности заключения сделки купли-продажи послужили обстоятельства, не зависящие от покупателя (запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению объектов недвижимости, наложенного в рамках исполнительного производства, о котором покупатель не был проинформирован на момент заключения предварительного договора).

Период просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, предварительно оплаченных покупателем, за период с 25 декабря 2020 года по 18 августа 2023 года составляет 967 дней.

Согласно представленному истцом расчету задолженности процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата оборот (л.д. 4-5), сумма задолженности по начисленным процентам за период с 25 декабря 2020 года по 18 августа 2023 года составляет <данные изъяты> рублей.

    Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Косолапова С.В. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата за период с 25 декабря 2020 года по 18 августа 2023 года в заявленном истцом размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с солидарно Белослудцева Д.А., <данные изъяты>, Белослудуева С.Д., <данные изъяты> в пользу Косолапова С.В., 03 <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 декабря 2020 года по 18 августа 2023 года в размере <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 сентября 2024 года.

Председательствующий судья Фисун Д.П.