Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2023 ~ М-4/2023 от 09.01.2023

Дело №

УИД 62RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                                           <адрес>

Пронский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района <адрес> о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района <адрес> о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на основании решения Пронского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу; межевого плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласования о перераспределении земельного участка с кадастровыми номерами 61:11:0060101:630 и 62:11:0060101:208 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:11:0060101:1256, площадью 1148+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>, р-н Пронский, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пронского нотариального округа <адрес> ФИО4, согласования о перераспределении земельного участка с кадастровыми номерами 61:11:0060101:630 и 62:11:0060101:208 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:11:0060101:1257, площадью 1129+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>, р-н Пронский, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р-н Пронский, <адрес> кадастровым номером 62:11:0060101:363 площадью 134,1 кв.м имеет назначение многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, р-н Пронский, <адрес> кадастровым номером 62:11:0060101:507 площадью 61 кв. м принадлежит по праву собственности ФИО1; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о регистрации права за №.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение, расположенная по адресу <адрес>, р-н Пронский, <адрес> кадастровым номером 62:11:0060101:508 площадью 73,1 кв. м принадлежит по праву собственности ФИО2; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о регистрации права за №.

Собственником ФИО2 произведена реконструкция <адрес> границах земельного участка, а также в пределах фактического пользования земельным участком.

Собственником ФИО1 произведена реконструкция <адрес> границах земельного участка, а также в пределах фактического пользования земельным участком.

Согласно технического паспорта на многоквартирный дом по адресу <адрес>, лит. А, <адрес> состояла из помещений: Лит. А - жилая комната 1 площадью 17,3 кв.м, жилая комната 2 площадью 15,2 кв.м, жилая комната 3 площадью 10,0 кв.м, кухня 4 площадью (.4 кв.м, ванная 5 площадью 3,2 кв.м, коридор 6 площадью 5,7 кв.м, коридор 7 площадью 7,3 кв.м, шкаф 8 площадью 5,0 кв.м, холодная пристройка 16,2 кв.м.

Специалист произвел исследование указанного жилого дома, в заключении отметил, что жилой <адрес> имеет количество этажей не более трех, состоит из нескольких (двух) блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; имеет общие стены без проемов с соседними блоками (стены между квартирами № и №); расположен на отдельном земельном участке в пределах фактического пользования; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; каждая часть жилого <адрес> - имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Специалист пришел к заключению, что жилой <адрес> соответствует признакам «жилого дома блокированной застройки», а исследуемая часть жилого дома - <адрес> ФИО2 признакам «блока жилого дома блокированной застройки» ( с учетом требований п.2 ч. 2 ст. 49 (ГК РФ), а также СП 54.13330.2011 и СП 54.13330.2011).

В августе 2022 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с поручением о составлении технического плана здания.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий в результате раздела здания с кадастровым №, местоположение <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>.

По заключению кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объекта недвижимости была произведена реконструкция объекта капитального строительства.

В результате раздела здания с кадастровым номером 62:1160060101:363 образуется 2 блока жилого дома блокированной застройки. Блоки разделены капитальной стеной, и каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Блок № жилого дома блокированной застройки площадь 88,7 кв.м, 1 этаж, местоположение Российская Федерация, <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:1160060101:1257. Земельный участок с кадастровым номером 62:1160060101:1257 принадлежит на праве собственности ФИО1.

Блок № жилого дома блокированной застройки площадь 93,8 кв.м, 1 этаж, местоположение Российская Федерация, <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:1160060101:1256. Земельный участок с кадастровым номером 62:1160060101:1256 принадлежит на праве собственности ФИО2.

Образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.013330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> ему блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из заключения специалиста усматривается, что жилой <адрес> соответствует признакам «жилого дома блокированной застройки», а исследуемая часть жилого дома - <адрес> ФИО2 - признакам «блока жилого дома блокированной застройки».

Истцам необходимо признать многоквартирный дом жилым домом блокированной застройки и в связи с этим за защитой права следует обратиться в суд.

На основании изложенного истцы ФИО2 и ФИО1 после уточнения исковых требований просят суд:

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером 62:11:0060101:363, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блока 1 и блока 2, согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5;

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 61 кв. м., этаж 1, кадастровый №; погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> площадью 73,1 кв. м., этаж 1, кадастровый №; погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - блок 1 жилого дома блокированной застройки площадь 88,7 кв.м, 1 этаж, местоположение: <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок 1, расположен на земельном участке с кадастровый № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с координатами:

т.2 - X 414 246,95 - Y 1 323 314,64

т.5 - X 412 245,89 - Y 1 323 323,70

т.6 - X 412 231,76 - Y 1 323 322,03

т.3 - X 412 232,76 - Y 1 323 312,95

т.2 - X 414 246,95 - Y 1 323 314,64.

Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - блок 2 жилого дома блокированной застройки площадь 93,8 кв.м, 1 этаж, местоположение: <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок №, расположен на земельном участке с кадастровый № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с координатами:

т.1 - X 412 248,02 - Y 1 323 305,52

т.2 - X 412 246,95 - Y 1 323 314,64

т.3 - X 412 232,76 - Y 1 323 312,95

т.4 - X 412 233,82 - Y 1 323 303,86

т.1 - X 412 248,02 - Y 1 323 305,52.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО8 в не явилась, в письменном заявлении уточненные исковые требования поддержала. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседании представитель ответчика администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании решения Пронского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу; межевого плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласования о перераспределении земельного участка с кадастровыми номерами 61:11:0060101:630 и 62:11:0060101:208 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:11:0060101:1256, площадью 1148+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>, р-н Пронский, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Пронского нотариального округа <адрес> ФИО4, согласования о перераспределении земельного участка с кадастровыми номерами 61:11:0060101:630 и 62:11:0060101:208 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:11:0060101:1257, площадью 1129+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>, р-н Пронский, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р-н Пронский, <адрес> кадастровым номером 62:11:0060101:363 площадью 134,1 кв.м имеет назначение многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес>, р-н Пронский, <адрес> кадастровым номером 62:11:0060101:507 площадью 61 кв.м принадлежит по праву собственности ФИО1; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о регистрации права за№.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение, расположенная по адресу <адрес>, р-н Пронский, <адрес> кадастровым номером 62:11:0060101:508 площадью 73,1 кв. м принадлежит по праву собственности ФИО2; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о регистрации права за №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при подготовке технического плана, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий в результате раздела здания с кадастровым №, местоположение <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>. собственниками объекта недвижимости была произведена реконструкция объекта капитального строительства. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По результатам произведенной реконструкции объект капитального строительства соответствует параметрам дома блокированной застройки.      В результате раздела здания с кадастровым номером 62:11:0060101:363 образуется 2 блока жилого блокированной застройки. Блоки разделены капитальной стеной и каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Блок № жилого дома, блокированной застройкиплощадь 88,7 кв.м, 1 этаж, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:11:0060101:1257. Земельный участок с кадастровым номером 62:11:0060101:1257 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ за №. Координаты характерных точек границ образуемого объекта недвижимости:

т.2 - X 414 246,95 - Y 1 323 314,64

т.5 - X 412 245,89 - Y 1 323 323,70

т.6 - X 412 231,76 - Y 1 323 322,03

т.3 - X 412 232,76 - Y 1 323 312,95

т.2 - X 414 246,95 - Y 1 323 314,64.

Блок № жилого дома, блокированной застройкиплощадь 93,8 кв.м, 1 этаж, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок №, расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:11:0060101:1256. Земельный участок с кадастровым номером 62:11:0060101:1256 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ за №. Координаты характерных точек границ образуемого объекта недвижимости представлены в таблице:

т.1 - X 412 248,02 - Y 1 323 305,52

т.2 - X 412 246,95 - Y 1 323 314,64

т.3 - X 412 232,76 - Y 1 323 312,95

т.4 - X 412 233,82 - Y 1 323 303,86

т.1 - X 412 248,02 - Y 1 323 305,52.

Образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских

Образуемый объект капитального строительства соответствует требованиям действующих норм и понятию блок жилого дома блокированной застройки(л.л. 32-67).

Согласно выводам, имеющимся в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ИП ФИО6:

Жилой <адрес> соответствует признакам «жилого дома блокированной застройки», а исследуемая часть жилого дома - <адрес> ФИО2 - признакам "блока жилого дома блокированной застройки" (с учетом требований пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также СП 54.13330.2011 и СП 54.13330.2011.

В дальнейшем используется адрес, указанный в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ здания по адресу: 391143, Российская Федерация, <адрес>.

Жилой дом после произведенной реконструкции по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно данных технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 62:11:0060101:630, а также в пределах фактического пользования земельным участком.

Жилой дом после произведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно данных технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы иных лиц не нарушает (л.л.69-103).

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются: соглашением о перераспределении земельных участков между истцами (л.д.17); выписками из ЕГРН о принадлежности прав собственности на земельные участки истцам (л.д.18-27), копией технического плана жилых помещений в спорном доме на блоки жилого дома блокированной застройки (л.д.32-68); выписками из ЕГРН о принадлежности прав собственности на помещения истца в спорном жилом доме (л.д.57-61, 62-66), заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ИП ФИО6 (л.л.69-104).

Суд принимает перечисленные письменные доказательства, поскольку они относимы, допустимы и достоверны, не противоречат друг другу.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что спорный жилой дом соответствует необходимым требованиям для признания его домом блокированной застройки, и может быть признан домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Кроме того, об обоснованности требований истцов свидетельствуют так же положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, письма Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки", письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17, выводы в заключении кадастрового инженера ФИО5 при подготовке технического плана, выводы изложенные в заключении специалиста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района <адрес> о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером 62:11:0060101:363, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блока 1 и блока 2, согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 61 кв. м, этаж 1, кадастровый №; погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> площадью 73,1 кв. м., этаж 1, кадастровый №; погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - блок 1 жилого дома блокированной застройки площадь 88,7 кв.м, 1 этаж, местоположение: <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок 1, расположен на земельном участке с кадастровый № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с координатами:

т.2 - X 414 246,95 - Y 1 323 314,64

т.5 - X 412 245,89 - Y 1 323 323,70

т.6 - X 412 231,76 - Y 1 323 322,03

т.3 - X 412 232,76 - Y 1 323 312,95

т.2 - X 414 246,95 - Y 1 323 314,64.

Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - блок 2 жилого дома блокированной застройки площадь 93,8 кв.м, 1 этаж, местоположение: <адрес>, Малинищинское сельское поселение, <адрес>, блок №, расположен на земельном участке с кадастровый № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с координатами:

т.1 - X 412 248,02 - Y 1 323 305,52

т.2 - X 412 246,95 - Y 1 323 314,64

т.3 - X 412 232,76 - Y 1 323 312,95

т.4 - X 412 233,82 - Y 1 323 303,86

т.1 - X 412 248,02 - Y 1 323 305,52.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья -                              А.Ю.Говорухин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.