Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 (2-9997/2022;) ~ М-8497/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-431/2023 (2-9997/2022)

86RS0004-01-2022-012628-10

Решение

именем Российской Федерации

10 января 2023 года     г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А., с участием представителя истца ПЛГК «Нептун» Аврамкина Д.А., представителя ответчика – адвоката Хачатурян У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к Сысоеву АВ, Кашапову РР и Колесниченко АИ о признании не приобретшим права собственности на гараж, признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец ПЛГК «Нептун» обратился в суд с исковым заявлением к Сысоеву А.В. о признании отсутствующим права собственности ответчика на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчик, выдав себя за члена кооператива, имеющего право на паенакопление и полностью уплатившего паевой взнос, приобрёл право собственности на гаражный бокс, являющийся коллективной собственностью кооператива и не подлежащий передаче в частную собственность (продаже). Так, ДД.ММ.ГГГГ лодочно-гаражным кооперативом «Нептун» создан потребительский кооператив, которому передано в соответствии с приложением к протоколу общего собрания членов ЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ, имущество ЛГК «Нептун» и земельный участок под ним, в том числе <адрес> №).

Список лиц, вступающих в потребительский кооператив с указанием имущественного пая – гаражного бокса, прилагается в составе учредительных документов, сформирован при создании и вошел в регистрационное дело ПЛГК «Нептун».

Потребительский лодочно-гаражный кооператив «НЕПТУН» является юридическим лицом, создан с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами. Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «НЕПТУН», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна.

ДД.ММ.ГГГГ определенным кругом лиц, в отсутствие кворума, оформлен протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун», которым председателем избран <данные изъяты>

На основании указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена информация о <данные изъяты>, как лице, уполномоченном действовать от имени кооператива без доверенности.

<данные изъяты><данные изъяты>. стал осуществлять отчуждение имущества, созданного кооперативом, выдавая лицам, не являющимися членами кооператива, справки о выплате ими паевых взносов. При этом размер паевых взносов <данные изъяты>. указывал произвольно.

Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: о переизбрании председателя, членов правления кооператива; об избрании ревизионной комиссии кооператива, признан недействительным по признакам ничтожности, предусмотренным ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следственным комитетом РФ по ХМАО-Югре в отношении <данные изъяты> возбуждены уголовные дела по ст. 170.1, 159 УК РФ.

В рамках расследования уголовного дела ПЛГК «Нептун» в лице <данные изъяты>. признан потерпевшим, в связи, с чем истцу стало известно, что в собственность ответчика, не являющегося членом кооператива и не внесшим паевой взнос в установленном размере, зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, <данные изъяты>

Государственная регистрация права собственности на спорный гараж произведена на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> которую истец полагает ничтожной, указывая, что справка выдана неуполномоченным лицом со ссылкой на п. 5.3 Устава Кооператива, согласно которому ведение списка членов кооператива — это компетенция Правления Кооператива.

При наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж, полагает нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания отсутствующим права ответчика на спорные гаражи.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать Сысоева А.В. не приобретшим права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сысоевым АВ и Колесниченко АИ; признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Колесниченко АИ и Кашаповым РР; истребовать у Кашапова Р.Р. спорный гараж; прекратить право собственности Кашапова Р.Р. на спорный гараж.

В судебном заседании представитель истца ПЛГК «Нептун» Аврамкин Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме с учетом уточнения. Пояснил, что с момента создания Кооператива новые члены в него не принимались, гражданам лишь предоставлялось право пользования гаражными боксами, принадлежащими Кооперативу, о чем выдавались соответствующие пропуска. Ни Сысоев А.В., ни Колесниченко А.И., ни Кашапов Р.Р. членами Кооператива не являлись и не являются. Паевой взнос Сысоев А.В. не оплачивал.

Ответчики Сысоев А.В., Колесниченко А.И., Кашапов Р.Р. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Сысоева А.В. - адвокат Хачатурян У.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений. Указала, что Сысоев А.В. в сентябре 2012 г. писал заявление председателю ПЛГК «Нептун» Рыбкину В.А. о принятии в члены Кооператива и обоснованно считал, что его заявление было рассмотрено на общем собрании членов Кооператива и удовлетворено, поскольку впоследствии ему был выдан пропуск на территорию Кооператива и членская книжка. При этом Сысоев А.В. оплатив вступительный и целевой взносы, установленные Кооперативом, полагая, что тем самым исполнил свою обязанность члена Кооператива. Он регулярно оплачивал членские взносы, целевые платежи, нес расходы на содержание гаражного бокса. Несмотря на неоднократные требования ответчика, председатель Кооператива <данные изъяты> членскую книжку ему не выдал. Оснований сомневаться в полномочиях вновь избранного председателя ПЛГК «Нептун» <данные изъяты> у ответчика не было, и он не был извещен о судебном разбирательстве и принятии судом решения о признании недействительным решения внеочередного общего собрания Кооператива об избрании <данные изъяты> председателем. Между тем в деле № имеется список членов ПЛГК «Нептун», представленный <данные изъяты> Данный список, по мнению представителя ответчика, является наиболее достоверным, и согласно списку, Сысоев А.В. указан там в качестве члена Кооператива. Решением общего собрания ПЛГК «Нептун» размер паевого взноса не утверждался; Устав Кооператива не содержит сведений о размере паевого взноса, составе и порядке его внесения, поэтому представитель ответчика считает доводы о неоплате Сысоевым А.В. паевого взноса необоснованными. Указывает, что Сысоев А.В. действовал добросовестно, и фактически между ним и ПЛГК «Нептун» возникли правоотношения участия (членства). Считает, что истцом не представлено надлежащих допустимых доказательств наличия у ПЛГК права на спорный гаражный бокс и доказательств нарушения этого права.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, а также гражданского дела № (№) суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, что потребительский лодочно-гаражный <адрес>» создан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в <адрес>

Пунктом 2.1. Устава ПЛГК «Нептун» (далее – Устав) установлено, что кооператив создается с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами.

В силу п. 4.1 Устава каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна. Член кооператива имеет право добровольно, по своему усмотрению, выйти из кооператива в любое время его существования; передать (продать) принадлежащий ему бокс другому лицу, в соответствии с правилами, установленными общим собранием (конференцией), либо по его решению, правлением кооператива.

Распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ПЛГК «Нептун» в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок площадью 69947 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне ИТ.4-1, расположенный в пойме реки Оби юго-западнее лодочного кооператива «Энергетик», кадастровый номер земельного участка №, для эксплуатации боксов для маломерных судов, заключен соответствующий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Сысоева А.В. на гараж №, гаражного блока № ПЛГК «Нептун».

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности ответчика зарегистрировано на основании технического плана помещения и справки от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в кооперативе.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сысоеву А.В. председателем ПЛГК «Нептун» <данные изъяты> следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является членом Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун», владеет гаражом № блока №.

Однако, согласно справке ПЛГК «Нептун» № от ДД.ММ.ГГГГ, решение о приеме Сысоева А.В. в члены кооператива не принималось, в числе членов кооператива ответчик не значится, гаражный бокс № в блоке № ответчику предоставлялся в пользование, о чем был выдан пропуск на территорию кооператива.

В названной справке от ДД.ММ.ГГГГ, послужившей основанием регистрации прав собственности ответчика на спорный гаражный бокс, не упоминается, что Сысоев А.В. оплатил паевой взнос в Кооператив.

Представленными ответчиком документами подтверждается, что он оплачивал с ДД.ММ.ГГГГ года вступительный взнос в размере 500 руб., взносы на текущие расходы, целевые взносы, взносы за содержание гаража.

В представленном ответчиком пропуске указанные суммы согласуются с суммами, обозначенными в приходных кассовых ордерах как оплата текущих расходов.

В соответствии с п.3.1 Устава Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун», утвержденного решением конференции от ДД.ММ.ГГГГ, средства Кооператива состоят из вступительных, паевых, целевых и других видов взносов, пожертвований организаций и прочих поступлений.

Вступительные взносы, размер которых определяется общим собранием (конференцией) вносятся членами кооператива для создания организационного фонда. Расходуемого на организацию и оформление документов и проектов (п.3.4 Устава).

Паевые взносы, расходуемые на приобретение материалов, техники и проведение строительства, сдаются в кассу Кооператива по решению правления; сумма взносов определяется сметой, а размер пая – общим собранием (конференцией) (п.3.5 Устава).

Размеры взносов на содержание и эксплуатацию боксов (гаражей), а также целевые взносы определяются правлением кооператива и утверждаются на общем собрании (конференции) либо, по его решению, правлением кооператива (п.3.6 Устава).

В соответствии с п.2.5 Устава боксовые и прочие строения, возведенные Кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы, переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива.

В силу п.5.1 Устава Кооператива к компетенции общего собрания членов Кооператива относится, в том числе: распределение боксов (гаражей), утверждение размеров вступительных и паевых взносов, установление размера участия членов кооператива в расходах по боксовому хозяйству, исключение из членов кооператива.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной членами правления ПЛГК «Нептун», размер паевого взноса членов кооператива с момента принятия устава членов кооператива был определён единожды в сумме 19 520 руб.; к решению конференции, утвердившей устав Кооператива, прилагается сводный сметный расчет на строительство одного кооперативного гаража; паевые взносы (их сумма) определяются сметой, а размер пая общим собранием.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Кооператива <данные изъяты> ответчику была выдана членская книжка, согласно которой ответчиком был оплачен вступительный взнос в сумме 500 руб., а также паевой взнос в размере 1 920 руб. на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» не распространяется на специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие) (ст.2 Закона).

Правовое положение гаражного кооператива, права и обязанности его членов устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР», который может применяться ограниченно - в части, не противоречащей нормам российского законодательства.

Согласно ст. 11 указанного закона в уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), основания и порядок исключения из кооператива, условия реорганизации и прекращения деятельности кооператива. В устав могут включаться иные не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности кооператива.В силу ч. 4 ст. 14 Закона СССР "О кооперации в СССР" член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом.

К компетенции общего собрания кооператива в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 названного закона отнесено решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из кооператива.

Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI "О кооперации в СССР" устанавливал, что принадлежащее кооперативу имущество является его собственностью (статья 7 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 48 названного Закона, членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы.

При выходе члена из потребительского общества ему возвращается вся сумма паевого взноса и выплачивается причитающаяся часть распределяемого дохода (прибыли) общества.

В соответствии со ст.116 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент утверждения Устава Кооператива), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Гаражный кооператив, созданный для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации гаражей, а также для управления имуществом общего пользования, обеспечивает содержание гаражной инфраструктуры и предоставление его членам коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации гаражей (электро-, водоснабжение и пр.), и осуществляет свою деятельность за счет имущественных (паевых и иных) взносов его членов.

Таким образом, в силу вышеприведенного правового регулирования, вступление в члены потребительского гаражного кооператива происходит либо при его создании путем объединения его членами имущественных паевых взносов, либо путем принятия в члены кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива.

В то же время ответчиком Сысоевым А.В. решение общего собрания членов ПЛГК «Нептун», которым бы он был принят в члены кооператива, а также уплаты паевого взноса в кооператив при вступлении не представлено. Из представленных им документов следует лишь, что он оплачивал сумму вступительного взноса и текущие расходы на содержание и эксплуатацию гаражных боксов. В отсутствие решения общего собрания членов кооператива уплата Сысоевым А.В. вступительного взноса достаточным доказательством его членства в кооперативе не является.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание членов ПЛГК «Нептун». На основании данного протокола, посредством подачи заявления в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения Единого государственного реестра юридических лиц о единоличном исполнительном органе ПЛГК «Нептун», в результате чего, в ЕГРЮЛ была внесена информация о лице уполномоченном, действовать от имени кооператива без доверенности - <данные изъяты>. Решение внеочередного общего собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ о выборах председателя, секретаря, об утверждении регламента внеочередного общего собрания об избрании счетной комиссии, об отчете председателя <данные изъяты> по вопросам финансово-хозяйственной деятельности кооператива, о переизбрании председателя, членов правления кооператива, об избрании ревизионной комиссии кооператива в судебном порядке признано недействительным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, справка о членстве ответчика в кооперативе, выданная <данные изъяты> и послужившая основанием для оформления права собственности в отношении спорных объектов, выдана ненадлежащим лицом и является недействительной.

По этой же причине суд считает ненадлежащим доказательством реестр членов ПЛГК «Нептун» на ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела № (№) и заверенный <данные изъяты> (т.2 л.д.123-145)

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Сторона ответчика Сысоева А.В. утверждала, что он фактически являлся членом кооператива с сентября 2012 года. Согласно копии его пропуска, вступительный взнос он оплатил ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос ответчик оплатил, согласно членской книжке, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 920 руб. (спустя 5 лет).

Сам Кооператив уплату ответчиком паевого взноса не подтверждает. Сведения в членской книжке о размере уплаченного паевого взноса не соответствуют сведениям о размере паевого взноса, утвержденным общим собранием (конференцией) членов кооператива. При этом сведения в справке от ДД.ММ.ГГГГ и в членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены одним и тем же лицом – <данные изъяты>, который не был уполномочен на совершение таких действий.

Учитывая, что ответчик в списках членов лодочно-гаражного кооператива не значится, решение о принятии ответчика в члены ПЛГК «Нептун» в соответствии с порядком, установленным Уставом кооператива и действующим законодательством, не принималось, надлежащих доказательств внесения паевого взноса в полном объеме за гаражный бокс не представлено, принимая во внимание, что справка, послужившая основанием для регистрации права собственности ответчика на объект, выдана неуполномоченным лицом, действующим на основании ничтожного протокола общего собрания, то право собственности на спорный гараж ответчик не приобрел.

В судебном заседании установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Сысоевым А.В. (Продавец) и Колесниченко А.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Сысоев А.В. продал Колесниченко А.И. спорный гараж по цене 240 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Колесниченко А.И. (Продавец) и Кашаповым Р.Р. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Колесниченко А.И. продал Кашапову Р.Р. спорный гараж по цене 500 000 руб.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По договору купли-продажи имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Таким образом, согласно закону, продавец должен обладать правом собственности на недвижимое имущество, передаваемое покупателю.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Учитывая, что спорный гараж был продан ответчиком Сысоевым А.В., который не мог являться собственником данного недвижимого имущества, и его право собственности признается судом отсутствующим, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и производный от него договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными) сделками.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что не соответствующие закону договоры купли-продажи гаражного бокса нарушают права и охраняемые законом интересы законного владельца ПЛГК «Нептун», подлежат применению последствия недействительности в виде прекращения права собственности Кашапова Р.Р. на указанное имущество, и аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Кашапова Р.Р.

Как следует из пункта 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан <данные изъяты> согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу ст.301 ГК РФ ПЛГК «Нептун» как законный владелец объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вправе истребовать это имущество из незаконного владения ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом деле исследованными доказательствами установлено, что спорный гараж выбыл из владения ПЛГК «Нептун» вопреки его воле. Колесниченко А.И. и Кашапов Р.Р., проявляя необходимую степень осмотрительности, должны были предпринять дополнительные меры, направленные на проверку обстоятельств приобретения имущества продавцом по сделке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к Сысоеву АВ, Кашапову РР и Колесниченко АИ о признании не приобретшим права собственности на гараж, признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать Сысоева АВ не приобретшим право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>

Признать недействительным заключенный между Сысоевым АВ и Колесниченко АИ договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>;

Признать недействительным заключенный между Колесниченко АИ и Кашаповым РР договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Кашапова РР на гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, и истребовать указанный гараж из чужого незаконного владения Кашапова РР.

Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Едином государственном реестре недвижимости записи № №№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сысоева АВ на объект недвижимости - гараж №, площадью <данные изъяты>.метров, по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер объекта №; для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Колесниченко АИ на указанный гараж; для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № №№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кашапова РР на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 11.01.2023 г.

Судья     И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья    И.В.Бурлуцкий