Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-132/2019 от 04.04.2019

Мировой судья с/у №49 11-132/2019

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.С.,

с участием:

представителя ООО УК «ЖСК» - Кирилловой Н.Ю.,

представителя ответчика Мартыненко О.С. - Леоненко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Мартыненко <данные изъяты>, Гунзеру <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, пени, с апелляционной жалобой ООО УК «Жилищные системы Красноярска» на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратились в суд с иском к Мартыненко О.С. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, пени. Требования мотивированы тем, что Мартыненко О.С. является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в указанном доме заключён договор управления. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом не выполняла предусмотренные законом обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 41 488,39 рублей. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению платы, истец на указанную задолженность начислил пени в размере 5 299,05 рублей. С учетом представленных уточнений и привлечения в качестве соответчика Гунзера Н.В., истец просил суд взыскать с Гунзера Н.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 744,19 рублей, пени за просрочку платежей в размере 2 649,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 801,81 руб., с учетом того, что ему принадлежит ? доли в праве собственности данного помещения; с Мартыненко О.С. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 744,19 рублей, пени за просрочку платежей в размере 2 649,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 801,81 рублей, с учетом того, что ей принадлежит ? доли в праве собственности данного помещения.

Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> Дьяченко Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ЖСК» удовлетворены частично. Постановлено:

Взыскать с Мартыненко <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 234,40 рублей, пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 853,27 рублей, уплаченную госпошлину в размере 400 рублей, а всего 8 487 рублей 67 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в удовлетворении оставшейся части требований к Мартыненко <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности в размере 13509,79 рублей, пени в размере 1 795,75 рублей, госпошлины в размере 401,81 рублей, - отказать.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к Гунзеру Н.В. оставлены без рассмотрения, в связи с признанием его банкротом и введением в отношении него процедуры реструктуризации долгов.

Не согласившись с решением мирового судьи, ООО УК «ЖСК» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на то, что решениями Железнодорожного районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> № по иску Мартыненко <данные изъяты> к Мартыненко <данные изъяты> о взыскании денежной суммы, не устанавливается факт перевода жилых помещений №№ и № расположенных по адресу: <адрес>, в нежилое помещение в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН, помещения №№ и № расположенные по адресу: <адрес>, являются жилыми. Ответчиками не был предоставлен акт приемочной комиссии, заключения органов государственного строительного надзора, пожарно-технического обследования, <данные изъяты> и заключение Управления Архитектуры администрации <адрес>, подтверждающие, что помещение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также Генеральному плану <адрес>. Перевод помещений осуществлен с нарушениями действующего законодательства. Реконструкция жилых помещений №№ № произведена в ДД.ММ.ГГГГ г., до настоящего времени ответчиками не были произведены действия завершения перевода в нежилое помещение в установленном законом порядке. Также, согласно решению мирового судьи судебного участка № отказано в части взыскания задолженности за услугу отопления. Кроме того, освобождение от обязательств по оплате отопления в жилом или нежилом помещении будет означать, в том числе, освобождение от бремени содержания общего имущества МКД в части отопления мест общего пользования, что приведет к ущемлению прав и законных интересов других собственников помещений, вынужденных участвовать в обязательствах по оплате всего объема потребления тепловой энергии на нужды отопления мест общего пользования. Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № договор № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мартыненко О.С. и <данные изъяты> расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, начисления за теплоснабжение и поставку горячей воды не производились с момента расторжения договора. Следовательно, ответчиками не вносились платежи за услугу отопления, ни в Управляющую компанию, ни в ресурсоснабжающую организацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что входит в исковой период. Отказав во взыскании задолженности за услугу отопления в ООО УК «ЖСК», суд также не учел факт отсутствия начислений и платежей за теплоснабжение и поставку горячей воды в <данные изъяты>

Представитель истца ООО УК «ЖСК» - Кириллова Н.Ю. (доверенность в деле) в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу, по указанным в ней основаниям.

Представитель ответчика Мартыненко О.С. - Леоненко Ю.С. (доверенность в деле) с апелляционной жалобой не согласна, считает, что она не подлежит удовлетворению, поскольку указанного объекта недвижимости - <адрес> не существует, о чем доподлинно известно истцу. Квартира была реконструирована, объединена с квартирой № в единое нежилое помещение №. Изначально, в период брака Мартыненко О.С. и Мартыненко Н.В. (Гунзера Н.В.) были приобретены квартиры №№ в <адрес> и зарегистрированы на имя Мартыненко О.С. В ДД.ММ.ГГГГ году на тот момент супругами Мартыненко было принято решение о переводе квартир в нежилой фонд. На перевод помещений в нежилой фонд было получено согласие администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство (реконструкцию) помещений №№ в жилом доме. В № году получено санитарно - эпидемиологическое заключение. В ДД.ММ.ГГГГ году данные объекты недвижимости квартиры №№ официально прекратили свое существование, о чем были выданы акты о прекращении существования объектов квартир №№ от ДД.ММ.ГГГГ за №№, №. Также имеется выписка из адресного реестра <адрес> о подтверждении адреса нового объекта недвижимости нежилого встроенного помещения №. ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на нежилое помещение. Данные обстоятельства были предметом рассмотрения в рамках гражданских дел, в том числе, в производстве Железнодорожного районного суда <адрес> (решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), и подтверждаются представленными документами. Кроме того, ответчиком Мартыненко О.С. в отношении нежилого помещения № в <адрес> были напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. На основании договоров, в помещение были установлены единые счетчики учета, по которым Мартыненко О.С. ежемесячно сдает показания. Начисления по договору № не производится с ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Мартыненко О.С., так как ранее на указанное помещение было двойное начисление за одни и те же услуги. Просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Ответчик Гунзер Н.В. и конкурсный управляющий Казак Г.В. судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при имеющейся явке.

Изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основанием к отмене решения суда являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений.

По материалам дела установлено, что в ЕГРН зарегистрировано жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №. На дату ДД.ММ.ГГГГ права собственности на данный объект недвижимости не зарегистрирован.

Также судом установлено, что Мартыненко О.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по делу по иску Мартыненко <данные изъяты> к Мартыненко <данные изъяты> о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску Мартыненко <данные изъяты> к Мартыненко <данные изъяты> о разделе совместно нажитого имущества, за Мартыненко <данные изъяты> признано право собственности на ? долю в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м, а также право собственности на ? долю в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м; за Мартыненко <данные изъяты> признано право собственности на ? долю в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м, а также право собственности на ? долю в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м.

В соответствии со свидетельством о перемене имени серии № №, Мартыненко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сменил фамилию на Гунзер.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО УК «ЖСК» (до смены наименования ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»). При этом, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества указан в приложении № к данному договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственников указанного выше помещения – <адрес>, в <адрес>, образовалась задолженность по оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг. ООО УК «ЖСК» произведен расчет задолженности, исходя из площади <адрес>, в <адрес>, а также услуг по водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов, отопления, содержания и ремонта жилого фонда, уборки лестничной клетки, предоставления холодной и горячей воды. По расчету истца, задолженность составляет 41 488,39 рублей.

Судом установлено, что факт оказания истцом услуг по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, подтверждается следующими договорами:

- энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>

- холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

- теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>

- № № на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>»; дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>; дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> предметом которого является выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда;

- № № на выполнение работ дератизации, дезинсекции, дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> дополнительными соглашениями к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> дополнительными соглашениями к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> дополнительными соглашениями к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> предметом которого является предоставление услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта; узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения; узла учета холодного водоснабжения; узла регулирования температуры горячего водоснабжения; насосов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения; дополнительными соглашениями к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> предметом которого является выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов; дополнительными соглашениями к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- № № на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>; дополнительными соглашениями к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ;

- подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты>», предметом которого являются обязательства исполнителя по погрузке, вывозу и разгрузке с утилизацией веток деревьев после омолаживающей обрезки и валки аварийных деревьев; дополнительными соглашениями к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ

- № № на по восстановительным работам на общедомовых приборах учета горячего и холодного водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктах, узлах регулирования горячего водоснабжения, циркуляционных и повысительных насосах от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Периодичность и стоимость выполнения работ, а также перечень и состав, подрядными организациями в рамках указанных договоров отражена в приложениях к договорам и соответствует объему услуг, которые обязана оказывать управляющая компания ООО УК «ЖСК» в рамках договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного <адрес>.

Разрешая требования управляющей компании по существу, мировой судья учел следующие обстоятельства.

Судебными постановлениями, вступившими в законную силу, а именно: решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу по иску Мартыненко <данные изъяты> к Мартыненко <данные изъяты> о взыскании денежной суммы (№), решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу по иску Мартыненко <данные изъяты> к Мартыненко <данные изъяты> о взыскании расходов по содержанию совместного имущества (№), решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу по иску Мартыненко <данные изъяты> к Мартыненко <данные изъяты> о взыскании денежной суммы (№), установлено, что в квартирах №№ и № по <адрес>, в <адрес>, произведена реконструкция, в результате чего образовано единое нежилое помещение, которому присвоен адрес: <адрес>, пом. №, что подтверждается представленной ответчиком выпиской из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении существования объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные жилые помещения реконструированы в единое нежилое помещение, однако регистрация права собственности на реконструируемый объект недвижимости в установленном законом порядке ответчиками не зарегистрирован.

Также решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Мартыненко <данные изъяты> к Мартыненко <данные изъяты> о взыскании расходов по содержанию совместного имущества (№) было установлено, что Мартыненко О.С. на обслуживание указанных помещений заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, данный факт установлен мировым судьей при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, Мартыненко О.С. суду представлены:

- договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Мартыненко О.С., предметом которого являются обязательства <данные изъяты>» по подаче холодной питьевой воды через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и прием сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, обеспечению их транспортировки, очистки и сброса в водный объект;

- договор № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Мартыненко О.С., предметом которого является подача Энергоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии и химически очищенной воды. Объектом обслуживания по договору является адрес: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Мартыненко О.С. заключено Соглашение о замене стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, <данные изъяты>» принимает на себя с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме права и обязанности Энергоснабжающей организации перед Абонентом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, задолженность по договору № перед <данные изъяты> по оплате предоставляемых по договору услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отсутствует; задолженность по договору № перед <данные изъяты> по оплате предоставляемых по договору услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отсутствует. Факт оплаты подтверждается также представленными ответчиком актами сверки, квитанциями о произведенных оплатах.

Учитывая вышеизложенное, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию частично начисленная оплата жилищно-коммунальных услуг, за вычетом коммунальных услуг, которые ответчики оплачивают ресурсоснабжающим организациям напрямую.

Данные выводы мирового судьи соответствуют материалам дела и признаются судом апелляционной инстанции обоснованными.

Тот факт, что указанные выше квартиры при проведении реконструкции не были поставлены на кадастровый учет, как единое нежилое помещение, не опровергают то, что в настоящее время это единый объект, который собственники используют, как нежилое помещение, и то, что за обслуживание данных помещений ответчиками производится оплата ресурсоснабжающим организациям.

Ссылка представителя истца на то, что согласно ответу <данные изъяты>» договор на теплоснабжение № не действует, опровергается представленными по делу документами, согласно которым, Мартыненко О.С. оплачивает услуги указанной ресурсоснабжающей организации, а приостановление действия договора было связано со взысканием платы за предоставление тепловой энергии и горячей воды в двойном размере – <данные изъяты>». Этот факт также подтверждается материалами дела.

Согласно п.4.2 Договора управления многоквартирным домом 3-Ц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения Управляющей компании, но не ниже размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства РФ. На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц (п.4.2.1).

Мировым судьей произведен расчет суммы долга за оказание жилищной услуги, но без учета коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Суд апелляционной инстанции, с учетом представленных стороной истца расчетов, учитывая тот факт, что ответчики, как собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, а также его отопления.

Учитывая изложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищной услуги по помещению № по <адрес>, в <адрес>, будет составлять 14 643,59 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды за тот же период, начисленная на помещение № по <адрес>, в <адрес>, будет составлять 559,19 рублей.

Доля ответчика Мартыненко О.С. в праве собственности помещения № <адрес> составляет ? часть, соответственно, взысканию в пользу истца подлежит сумма 7 601,39 рублей ((14 643,59 рублей + 559,19 рублей) / 2).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, пени на указанные выше суммы задолженности Мартыненко О.С. будут составлять 886 рублей 10 копеек, согласно следующему расчету:

Дата	Сумма задолженности	Ставка %	Период	Кол-во дней	Сумма
ДД.ММ.ГГГГ	295,71 + 5,31 = 301,02	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	539	4,88 + 85,15 = 90,03 руб. 60 дн. - по 1/300, 449 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	739,27 + 13,27 = 752,54	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	508	12,19 + 198,17 = 210,36 руб. 60 дн. - по 1/300, 418 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	739,27 +13,27 = 752,54	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	478	12,19 + 183,95 = 196,14 руб. 60 дн. - по 1/300, 388 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	740,02+ 14,02 = 754,04	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	447	12,21 + 169,59 = 181,80 руб. 60 дн. - по 1/300, 357 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	740,02 + 14,02 = 754,04	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	416	12,21 + 154,86 = 167,07 руб. 60 дн. - по 1/300, 326 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	740,02 + 14,02 = 754,04	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	386	12,21 + 140,61 = 152,82 руб. 60 дн. - по 1/300, 296 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	740,02 + 14,02 = 754,04	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	355	12,21 + 125,89 = 138,10 руб. 60 дн. - по 1/300, 265 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	760,89 + 34,89 = 795,78	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	325	12,89 + 117,81 = 130,70 руб. 60 дн. - по 1/300, 235 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	760,89 + 34,89 = 795,78	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	294	12,89 + 102,27 = 115,16 руб. 60 дн. - по 1/300, 204 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	760,89 + 34,89 = 795,78	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	263	12,89 + 86,73 = 99,62 руб. 60 дн. - по 1/300, 173 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	760,89 + 34,89 = 795,78	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	235	12,89 + 72,69 = 85,58 руб. 60 дн. - по 1/300, 145 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	760,89 + 34,89 = 795,78	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	204	12,89 + 57,15 = 70,04 руб. 60 дн. - по 1/300, 114 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	760,89 + 34,89 = 795,78	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	174	12,89 + 42,11 = 55 руб. 60 дн. - по 1/300, 84 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	760,89 + 34,89 = 795,78	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	143	12,89 + 26,57 = 39,46 руб. 60 дн. - по 1/300, 53 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	762,33 + 36,33 = 798,66	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	113	12,94 + 11,57 = 24,51руб. 60 дн. - по 1/300, 23 дн. – 1/130
ДД.ММ.ГГГГ	764,14 + 38,13 = 802,27	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	82	11,26 руб. 52 дн. - по 1/300,
ДД.ММ.ГГГГ	764,14+ 38,13 = 802,27	8,25	ДД.ММ.ГГГГ	51	4,55 руб. 21 дн. - по 1/300,
ДД.ММ.ГГГГ	764,14+ 38,13 = 802,27	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	0
ДД.ММ.ГГГГ	764,14+ 38,13 = 802,27	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	0
ДД.ММ.ГГГГ	764,14+ 38,13 = 802,27	8,25	ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ
1 772,20

(? от указанной денежной суммы начисленных пени будет составлять 886,10 рублей (1 772,20 рублей / 2)).

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, сумму основного долга, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, суд, на основании ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер взыскиваемой с Мартыненко О.С. пени до 486,28 рублей.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Мартыненко О.С. в пользу ООО УК «ЖСК» составляет 8 087,67 рублей (7 601,39 руб. + 486,28 руб.).

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО УК «ЖСК» - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.328 – 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> – Дьяченко Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Мартыненко <данные изъяты>, Гунзеру <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, пени, - изменить, определив ко взысканию с Мартыненко <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 601 рубль 39 копеек, пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 рублей 28 копеек, уплаченную госпошлину в размере 400 рублей, а всего 8 487 (восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 67 копеек.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья: Лузганова Т.А.