Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2023 ~ М-813/2023 от 22.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года Дело № 2- 976/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000908-42

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Баранова И.С., при секретаре Кононовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Григорик Нины Николаевны к СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Григорик Н.Н. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели (колхоза) "Красная Талица" (далее - СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица»), указывая, что 26.04.2023 между ней и СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, за 100000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома объект не был поставлен на кадастровый учет, право собственности СПК артель (колхоз) «Красная Талица» не зарегистрировано в установленном порядке. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10.

В судебном заседании истец Григорик Н.Н. на заявленных требованиях настаивала. Дополнительно суду пояснила, что спорный жилой дом является одноквартирным, построен в 1970 г., его общая площадь составляет 50 кв.м.

Представитель ответчика СПК артель (колхоз) «Красная Талица» в судебное заседание не явился. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования истца признал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Кирилловых Т.А. в судебное заседание не явилась. Направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, указав, что на спорный объект может быть признано право собственности истца при наличии доказательств приобретения спорного объекта, исполнения обязательств, отсутствия притязания на спорный объект третьих лиц.

Представитель третьего лица Администрации Шестаковского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств от 26.04.2023 № 10681 одноквартирный жилой дом по адресу: с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, принят к бухгалтерскому учету 23.12.1970 в СПК артель (колхоз) «Красная Талица». 26.04.2023 объект недвижимости продан.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 13 Шестаковского сельского поселения жилой дом по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, принадлежит СПК «Красная Талица».

Техническим планом здания по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, установлено, что дом по названному адресу построен в 1970 г.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, был построен в 1970 г. и в настоящее время является одноквартирным, а его собственником является СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица».

Согласно договору купли-продажи от 26.04.2023, заключенному между СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» и Григорик Н.Н., последняя приобрела у колхоза жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, площадью 50 кв.м., за 100 000 руб.

Представленный истцом договор купли-продажи подписан покупателем Григорик Н.Н. и продавцом, от имени которого выступал руководитель ответчика – председатель Луппов В.Г.

Указанный договор, в соответствии с пунктом 8, является одновременно актом приема-передачи.

Денежные средства за указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости переданы истцом в кассу СПК с\х артель (колхоз) «Красная Талица» в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от 26.04.2023 и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д.10, дом является деревянным, общей площадью 50 кв.м., 1970 г. постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером 43:30:340401:120.

Аналогичные данные содержатся в акте о приёмке-передаче здания (сооружения) от 26.04.2023.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на жилой дом по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Григорик Н.Н. приобрела по договору купли-продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли-продажи. Договор составлен в письменной форме, в нём указаны объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, имущество передано покупателю. Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Следовательно, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Садовая, д. 10, приобретенный по договору купли-продажи у СПК с/х артель (колхоз) «Красная Талица».

С учетом положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления в отношении спорного объекта недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Таким образом, исковые требования Григорик Н.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорик Нины Николаевны (паспорт серии №, выдан 28.05.2007 ОУФМС России по Кировской области в Слободском районе) удовлетворить.

Признать за Григорик Ниной Николаевной право собственности на жилой дом площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, с. Шестаково, ул. Новая, д.10, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 43:30:340401:120.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья:              подпись            И.С. Баранов

Копия верна, судья –