Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2012 ~ М-1131/2012 от 20.07.2012

Дело № 2-1325/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2012г.                                 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Красниковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к Уколову С.В. о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района (далее УИО) обратилось в суд с иском к Уколову С.В. о взыскании задолженности и пени в сумме <данные изъяты> указывая, что между УИО и ответчиком заключен договор № от 25.12.2007г. аренды земельного участка общей площадью 170 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,1-а, срок аренды участка устанавливался с 25.12.2007г. по 25.12.2010г., указанный договор зарегистрирован Сальским отделом УФРС по Ростовской области, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 01.02.2008г. №.

Согласно решению Собрания депутатов Сальского района № от 26.01.2011г. арендная плата за земельный участок на 2011г. составила <данные изъяты>. На 2012 года арендная плата составляет <данные изъяты>

П.4.4.3 договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Тем не менее, в нарушение взятых на себя обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата за IV квартал 2011г. (период оплаты с 01.10.2011г. по 20.12.2011г.) в сумме <данные изъяты>., за I квартал 2012г. (период оплаты с 01.01.2012г. по 20.03.2012г.) в сумме- <данные изъяты>. и за II квартал 2012г. (период оплаты с 01.04.2012г. по 20.06.2012г.) в сумме <данные изъяты>., задолженность составила- <данные изъяты>.

Согласно п.5.2. договора аренды № 185 от 25.12.2007г. в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пеня по данному договору рассчитана по состоянию на 16.07.2012г следующим образом:

Ставка рефинансирования составляет 8 % количество дней просрочки за IV квартал 2011г. - 209 дней с 21.12.2011г. по 16.07.2012г., количество дней просрочки за I квартал 2012г. – 118 дней с 21.03.2012г. по 16.07.2012г., количество дней просрочки за II квартал 2012г. – 26 дней с 21.06.2012г. по 16.07.2012г.

За IV квартал 2011г. арендная плата должна быть внесена до 20.12.2011г., пеня составит <данные изъяты>.(8 %/300/100 х 24 965,00 х 209);

За I квартал 2012г. арендная плата должна быть внесена до 20.03.2012г., пеня составит <данные изъяты> (8%/300/100х 26 462,90 х118);

За II квартал 2012г. арендная плата должна быть внесена до 20.06.2012г., пеня составит <данные изъяты>. (8 %/300/100х 26462,90 руб. х 26)

Общая сумма пени: <данные изъяты>

П.1 ст.614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки снесения арендной платы определяются договором аренды.

Просит взыскать с Уколова С.В. по реквизитам: УФК по Ростовской области (Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области) <данные изъяты> КПП <данные изъяты> ОКАТО <данные изъяты> счет:№ в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону, БИК: <данные изъяты> КБК <данные изъяты>, сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты>., пени <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Горобец С.Ю. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил взыскать общую сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Ответчик Уколов С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом телефонограммой (ст. 113 ч. 1 ГПК РФ) (л.д.43). В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Поскольку ответчик не известил суд о причинах своей неявки, не просил об отложении разбирательства дела и не представил доказательств уважительности этих причин, судом дело рассмотрено по существу по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор № от 25.12.2007г. аренды земельного участка общей площадью 170 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,1-а, срок аренды участка определен с 25.12.2007г. по 25.12.2010г., договор зарегистрирован Сальским отделом УФРС по Ростовской области, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от 01.02.2008г. №№.(л.д.5-6).

В соответствии с п. 6.3. Договора при прекращении договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. Поскольку срок действия договора истек, а ответчик земельный участок не возвратил, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, которым предусмотрено, что Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, суд считает арендные отношения между истцом и ответчиком не прекращены.

Согласно решению Собрания депутатов Сальского района № 88 от 26.01.2011г. арендная плата за земельный участок на 2011г. составила <данные изъяты>. (л.д.44-58) На 2012 года арендная плата составляет <данные изъяты>. (л.д.59-72).

П.4.4.3 договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.5.2. договора аренды № от 25.12.2007г. в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, истец указывает, что в нарушение взятых на себя обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата за IV квартал 2011г. (период оплаты с 01.10.2011г. по 20.12.2011г.) в сумме <данные изъяты>., за I квартал 2012г. (период оплаты с 01.01.2012г. по 20.03.2012г.) в сумме- <данные изъяты>. и за II квартал 2012г. (период оплаты с 01.04.2012г. по 20.06.2012г.) в сумме <данные изъяты>., задолженность составила- <данные изъяты>., задолженность составила- <данные изъяты>. без учета пени.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате.

Пеня по данному договору рассчитана по состоянию на 16.07.2012г следующим образом:

Ставка рефинансирования составляет 8 % количество дней просрочки за IV квартал 2011г. - 209 дней с 21.12.2011г. по 16.07.2012г., количество дней просрочки за I квартал 2012г. – 118 дней с 21.03.2012г. по 16.07.2012г., количество дней просрочки за II квартал 2012г. – 26 дней с 21.06.2012г. по 16.07.2012г.

За IV квартал 2011г. арендная плата должна быть внесена до 20.12.2011г., пеня составит <данные изъяты>.(8 %/300/100 х 24 965,00 х 209);

За I квартал 2012г. арендная плата должна быть внесена до 20.03.2012г., пеня составит <данные изъяты> (8%/300/100х 26 462,90 х118);

За II квартал 2012г. арендная плата должна быть внесена до 20.06.2012г., пеня составит <данные изъяты>. (8 %/300/100х 26462,90 руб. х 26)

Общая сумма пени: <данные изъяты>

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании подтвержден факт того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, ответчик использует арендованное имущество в своих интересах до настоящего времени, при этом, не исполняет условия по договору, не вносит арендную плату, что влечет для истца причинение ущерба, представленный в материалы дела расчет соответствует условиям договора аренды, в соответствии с которым предусмотрено обеспечение обязательства в виде пени, при таких обстоятельствах, суд считает, следует взыскать с Уколова С.В. в пользу арендодателя задолженность по арендной плате 77 <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 608, 95 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Уколова С.В. в пользу Управления имущественных отношений Сальского района по следующим реквизитам: УФК по Ростовской области (Министерство имущественных и земельный отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций области) ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> ОКАТО <данные изъяты>, счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по ростовской области, г. Ростов-на-Дону, БИК <данные изъяты>, КБК <данные изъяты> сумму задолженности по арендной плате – <данные изъяты>, пеню – <данные изъяты>

Взыскать с Уколова С.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2608 (две тысячи шестьсот восемь) руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме: 12.09.2012г.

Председательствующий: