Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2020 ~ М-9735/2019 от 24.12.2019

Дело № 2-1567/20

                                                                                     УИД № 50RS0026-01-2019-014972-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года                    г.Люберцы Московской области

25 марта 2020 года изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «Красная горка» к Щербакову А. С. и Щербаковой В. И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Красная Горка» обратился к Щербакову А. С. и Щербаковой В. И. в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиками заключен договор № об участии в ЖСК «Красная горка». По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме паевые взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м., количество комнат <...>, на площадке №. ДД.ММ.ГГ между вышеназванными лицами заключено дополнительные соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГ, установившее, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> со следующими характеристиками:№, общей площадью <...> кв.м. Окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 3 871 500, 00 рублей, в том числе окончательный размер паевого взноса составляет 3 487 134 рублей.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира передана ответчикам по акуту.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчиков о необходимости регистрации перехода права собственности (л.д.21), однако, ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчики уклоняются от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Суд, рассмотрев доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.10.2013г. ЖСК «Красная Горка» и Щербаков А. С., Щербакова В. И. заключили договор об участии в ЖСК № по условиям которого ответчики принимают на себя обязательство по уплате вступительного и паевого взноса, а ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, секция <...>, <...>, площадью <...> кв. м., комнат <...>, на площадке № с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д.15).

ДД.ММ.ГГ между вышеназванными лицами заключено дополнительные соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГ и, в котом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> со следующими характеристиками:№, общей площадью <...> кв.м. Окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства составляет 3 871 500, 00 рублей, в том числе, окончательный паевого взноса составляет 3 487 134 рублей (л.д.20).

В соответствии с п. 1.4. договора после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмера БТИ, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры <адрес>, площадью <...> кв. м., на площадке № (л.д.15).

Исходя из содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ., жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> окочен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительства жилого дома, квартира имеет следующие характеристики: №, общей площадью <...> кв. м.

Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ, Щербаков А. С. и Щербакова В. И. допущены в квартиру:№, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 20) и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 32) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.м., принадлежит ЖСК «Красная горка».

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме (л.д.20).

Ответчикам направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру (л.д.21)., однако оно осталось без ответа, право собственности Щербаковых на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представила, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчиков по ? доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> площадью <...>.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000 рублей по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м за Щербаковой В. И. и Щербаковым А. С. в равных долях по ? доли за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Щербакова А. С. в пользу ЖСК «Красная Горка» госпошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Щербаковой В. И. в пользу ЖСК «Красная Горка» госпошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Неграмотнов А.А.