Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-833/2023 ~ М-691/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-833/2023

10RS0017-01-2023-001236-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    14 ноября 2023 г.                                                    г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Стрибук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к Варламовой В.Э. об освобождении арендатором нежилого помещения,

    установил:

иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> сторонами заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящее время более года арендная плата не вносится, что явилось основанием для досрочного расторжения договора аренды. Требования от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> об освобождении помещения арендатор не исполнил. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил обязать ответчика освободить нежилое помещение.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры рассмотрения дела в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, учитывая выраженное истцом согласие на рассмотрение дела по правилам заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что <Дата обезличена> между ООО «Жилищная служба», действующего на основании решения общего собрания собственников жилого дома <Адрес обезличен> и в интересах собственников помещений данного жилого дома, и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества.

По условиям договора ответчик приняла за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п.6.1. договора срок аренды установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь в том случае, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

Согласно п. 3.2.9. договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении объекта как в связи с досрочным расторжением договора, так и при окончании срока его действия.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды размер арендной платы составляет <Номер обезличен>. в месяц.

Пунктом 7.1.3 договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор – выселению в случае невнесения арендной платы в течение трех месяцев.

Ответчик приняла вышеуказанное нежилое помещение по акту приемки-передачи имущества от <Дата обезличена>

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с невнесением арендной платы <Дата обезличена> и <Дата обезличена> истец направил ответчику уведомления об освобождении арендуемого помещения в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы. <Дата обезличена> ответчику была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в кратчайшие сроки (размер задолженности по арендной плате на <Дата обезличена> составлял <Номер обезличен>.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> собственниками было принято решение о расторжении договора аренды с <Дата обезличена> в связи с неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств передачи ответчиком арендованного ранее объекта недвижимости суду не представлено. Также отсутствуют доказательства того, что ответчик принимала меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возлагает на ответчика обязанность освободить спорное нежилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание существо нарушенного права истца, объем необходимых к проведению работ для устранения допущенных нарушений, суд считает, что в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу решение суда может быть реально исполнено ответчиком.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

    решил:

иск удовлетворить.

Возложить на Варламову В.Э. (ИНН <Номер обезличен>) обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое по договору аренды от <Дата обезличена> нежилое помещение, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскать с Варламовой В.Э. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) расходы по уплате государственной пошлины <Номер обезличен> руб.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 20 ноября 2023 г.