Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2023 ~ М-217/2023 от 28.06.2023

Дело №2-317/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 11 сентября 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., с участием

истца Тарасова М.А. и его представителя Богачева М.А.,

при секретаре Паничевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова М.А. к администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов М.А. обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что приобрел указанную квартиру в 2000 году по договору купли-продажи у Е.А.В., все обязательства по договору сторонами выполнены, претензий со стороны продавца в адрес покупателя не имелось. С момента покупки данного объекта недвижимости он с семьей проживает по указанному адресу по настоящее время. Е.А.В. умерла в 2009 году, он своевременно не зарегистрировал свои права на квартиру в установленном законом порядке. Согласно выпискам из ЕГРН собственником спорной квартиры до сих пор является Е.А.В. Кроме признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости, просит присвоить сведениям о праве собственности Е.А.В. на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), статус «погашенные».

Истец Тарасов М.А. и его представитель Богачев М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеется.

Третье лицо Рысаев А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве на иск указал, что приходится <данные изъяты> Е.А.В., при жизни Е.А.В. продала квартиру, указанную в иске Тарасову М.А., последний проживает с семьей в данной квартире с 2000 года по настоящее время. Возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Чижикова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменном отзыве на иск указала, что приходится <данные изъяты>, умершей в 2009 году Е.А.В. Знает, что Е.А.В. в 2000 году продала квартиру по адресу: <адрес> Тарасову М.А., который проживает в данной квартире со своей семьей по настоящее время. Возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Вологодской области в отзыве на иск указал, что на дату ответа в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации права собственности Е.А.В. на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В данном случае вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации прав. Требование истца о погашение записи регистрации считают не основанным на законе.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Суду представлен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме. В договоре имеются подписи «продавца» - Е.А.В. и «покупателя» - Тарасова М.А., указаны конкретные характеристики продаваемого имущества, его местонахождение, а также продажная цена. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Е.А.В. и Тарасовым М.А., отвечает требованиями гражданского законодательства, вследствие чего является действительным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем произведены по подписанному сторонами передаточному акту и не оспорены правопреемниками продавца. В 2022 году адрес вышеуказанного объекта недвижимости был изменен на <адрес>.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду смерти продавца Е.А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из исследованных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

Поскольку по настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о Е.А.В. как собственнике квартиры <адрес>, суд считает возможным присвоить указанным сведениям о праве собственности Е.А.В. на вышеуказанную квартиру статус «погашенные».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова М.А. к администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать за Тарасовым М.А., <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №.

Присвоить сведениям о праве собственности Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, на выше указанную квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома № (запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), статус «погашенные».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Уткин

В окончательной форме решение принято 18 сентября 2023 года.