Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2024 ~ М-332/2024 от 22.02.2024

23RS0015-01-2024-000544-38 К делу №2-845/2024

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «09» апреля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева А.А. к Администрации Ейского городского поселения, Шелиховской О.В., Кульчицкой В.П., Зверевой И.К., Звереву С.Г., Лекинской Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В., Абраменко В.В., Абраменко С.В., третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении доли на земельный участок, о понуждении заключить договор о передаче доли земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьев А.А. обратился в суд и просил определить его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:42:0202180:40, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> - в размере 2374/11870 доли.

Просит также обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Афанасьевым А.А. договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату, 2374/11870 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202180:40, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности Ермолаева Н.М. не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик - администрация Ейского городского поселения Ейского района – представитель Куцаева М.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена, согласно заявлении. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Ответчики Шелиховская О.В., Кульчицкая В.П., Лекинская Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В, Абраменко В.В., Абраменко С.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Ответчики Зверева И.К., Зверев С.Г.- по доверенности Зверева И.К. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Афанасьев А.А. является собственником 3/25 долей жилого дома общей площадью 167,6 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 257,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2011 г. и 2/25 долей жилого дома общей площадью 167,6 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 257,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.2023 г. Доля истца в праве собственности на жилые дома составляет 5/25 долей (л.д.9,10-11).

Как следует из договора купли-продажи от 13.10.2023 года, земельный участок по адресу: <адрес>, не являлся предметом сделки.

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики: Шелиховская О.В., Кульчицкая В.П., Лекинская Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В, Абраменко В.В., Абраменко С.В., Зверева И.К., Зверев С.Г. (л.д.23-28).

Доля Афанасьева А.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., составляет - 2374/11870 доли, что соответствует 5/25 долям в праве собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истец, решив приобрести в общую долевую собственность спорный земельный участок, обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Администрация Ейского городского поселения Ейского района в письменной форме 15.12.2023 г. сообщила истцу об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) (л.д. 38).

В порядке досудебного урегулирования спора, 24.01.2024 г. истцом в адрес совладельцев (ответчиков по делу) было направлено письмо с предложением 06.02.2024 года в 11 часов 00 минут совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.39). Однако, предложение осталось без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец в обоснование своих требований представил доказательства, в досудебном порядке спор не решен. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить долю истца в размере 2374/11870 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально его 5/25 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истец имеет право реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение его прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьева А.А. к Администрации Ейского городского поселения, Шелиховской О.В., Кульчицкой В.П., Зверевой И.К., Звереву С.Г., Лекинской Е.Е., Мащенко С.А., Мащенко А.А., Мащенко А.В., Мащенко Л.И., Абраменко А.В., Абраменко Е.В., Васильеву В.В., Абраменко В.В., Абраменко С.В., третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении доли на земельный участок, о понуждении заключить договор о передаче доли земельного участка в собственность - удовлетворить.

Определить долю Афанасьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> - в размере 2374/11870 доли.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Афанасьевым А.А. договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 2374/11870 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202180:40, общей площадью 1187 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: