Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2021 (2-4059/2020;) ~ М-3565/2020 от 17.11.2020

№ 2- 902\21

УИД 25RS0003-01-2020-005459-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 марта 2021 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карбаинова Алексея Валерьевича, Курагина Алексея Николаевича, Сащенко Александра Алексеевича, Хан Бориславы Чен-Сековны, Хлобустова Игоря Ивановича к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106», Администрации г.Владивостока о признании права собственности на долю на объект завершенного строительства

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются членами Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-106» и проживают в своих квартирах в фактически законченном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес> Истцами с ЖСК №106 заключены договоры на строительство квартиры, согласно условий которых ЖСК №106 обязался построить для истцов квартиры в доме <адрес> Договор сторонами был исполнен, квартиры переданы истцам в фактическое пользование. В переданных помещениях истцами выполнен капитальный и косметический ремонты, квартиры используются по назначению (для проживания), учтены в государственном кадастре недвижимости, им присвоены кадастровые номера. Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009, присвоен инвентарный номер объекта №, присвоен кадастровый номер № однако объект в эксплуатацию не введен. В связи с данным обстоятельством истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, истцы просят признать за:

- Карбаиновым Алексеем Валерьевичем право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Владивостоке, общей площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на девятом этаже;

- Курагиным Алексеем Николаевичем право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на восьмом этаже;

- Сащенко Александром Алексеевичем право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на пятом этаже;

- Хан Бориславой Чен-Сековной право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной на пятом этаже;

- Хлобустовым Игорем Ивановичем право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже.

В судебном заседании представитель истцов Лазаренко Е.Н. исковые требования поддержала полностью по основаниям изложенным в заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК №106 извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не имеет возможности ввести жилой дом в гражданский оборот в административном порядке, срок действия разрешении я на строительство истек, в связи с чем остается только признание права собственности в судебном порядке, не возражает против удовлетворения иска в случае, если истцами будет доказано надлежащее исполнение своих обязательств по договорам.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> являлся Жилищно-строительный кооператив ЖСК № 106.

Объект капитального строительства, на долю в котором истцы просят признать право собственности, представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир - 66, в т.ч. 1-я блок-секция панельная - 44 квартиры, 2-я блок-секция - кирпичная вставка - 22 квартиры. Строительство приостановлено в 2006 году.

Постановлением главы администрации города Владивостока от 22.04.1993 №34 Жилищно-строительному кооперативу №106 был согласован земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для проектирования жилого дома. Согласно п.2.1. данного постановления председатель ЖСК №106 обязан был предоставить на согласование в городское управление архитектуры и градостроительства проектную документацию.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от 07.07.1994 №895 Жилищно-строительному кооперативу № 106 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для строительства 10-этажного жилого дома.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации города Владивостока Жилищно-строительному кооперативу № 106 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительных) по строительству 10-этажного 80-квартирного жилого дома с административными помещениями от 24.08.1994 за №, срок действия которого истек 01.09.2000.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.1999, утвержденному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края 24.08.2000 за №, 10-ти этажный жилой дом 83 серия 1 блок-секция на 40 квартир введен в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет 10.04.2012 с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м. являются собственники помещений многоквартирного дома (копия кадастрового паспорта земельного участка от 29.11.2013 №

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г.Владивостока от 30.04.2009 №
построенному многоэтажному жилому дому ЖСК №106 (2-ой и 3-ей очереди строительства) зарезервирован    почтовый адрес:    <адрес>

28.05.2015 председатель Жилищно-строительного кооператива № 106 обратился к Главе города Владивостока с заявлением рег.№ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой многоквартирный дом 2-3 очередь в районе <адрес> расположенного по адресу: г<адрес> К заявлению прилагался в том числе технический паспорт здания.

Письмом № Администрацией города Владивостока было отказано ЖСК № 106 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

08.09.2006 между Варлаковым В.П. и ЖСК №106 заключен договор на строительство квартиры, согласно условий которого ЖСК №106 обязался построить для Варлакова В.П. двухкомнатную квартиру № на девятом этаже площадью 82,кв.м. в доме <адрес>. 01.06.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 08.09.2006. Пунктом 1.1. дополнительного соглашения, срок окончания строительством жилого дома установлен 01.03.2008; пунктом 1.2. - изменен адрес расположения дома на: г<адрес>; пунктом 1.3 – изменен порядковый номер квартиры на №; пунктом 1.4.- окончательно определена площадь квартиры в 80,8 кв.м. и расположение на 9-м этаже дома; пунктом 1.5 – установлен новый срок сдачи квартиры – до 01.07.2009.

Паевой взнос Варлаков В.П. выплатил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК №106 от 08.04.2008, 01.09.2009 между ЖСК №106 и Варлаковым В.П. подписан Акт приема –передачи квартиры № общей площадью 80,8 кв.м. расположенную на 9-ом этаже в <адрес> для проведения строительных работ.

15.10.2010 между Варлаковым В.П. и Карбаиновым А.В. заключен договор уступки паевого взноса за квартиру № в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес> в ЖСК №106, согласно которого все права на вышеуказанную квартиру переходят к Карбаинову А.В., что подтверждено представленные актом приема –передачи квартиры, подписанного сторонами 15.10.2010, а также распиской Варлакова В.П. от 15.10.2010 о получении от Карбаинова А.В. суммы в размере 2 000 000 рублей.

Председатель правления ЖСК №106 выдал члену ЖСК №106 (с 15.10.2010) Карбаинову А.В. две справки от 28.10.2020 о полной выплате пая в размере 1 722 000 рублей за двухкомнатную квартиру расположенную на 9-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес> и отсутствии задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 28.10.2020. В вышеуказанном помещении Карбаинов А.В. выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению (для проживания) его и его семьи, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №

26.06.2003 между Курагиным А.Н. и ООО «Владинвестрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался построить для Курагина А.Н. 3-х комнатную квартиру на 8 этаже в доме <адрес>, общей площадью 52 кв.м., стоимость квартиры № 840 долларов США. 01.07.2007 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 26.06.2003 в котором квартире присвоен номер 105, расположена на 8 этаже слева от лифта в 2-ой блок секции. Дополнительным соглашением между Курагиным А.Н., ООО «Владинвестрой» и ЖСК №106 от 01.09.2009, подписанного сторонами к договору на строительство квартиры от 26.06.2003 срок окончания строительства жилого дома установлен 01.03.2008 (п.1.1), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (п.1.2), номер квартиры изменен со № на № (п.1.3).

Согласно представленного акта приема – передачи от 01.06.2009 подписанного председателем ЖСК №106 и Курагиным А.А. последний принял жилую двухкомнатную квартиру № расположенную на 8-ом этаже в доме <адрес>, общей площадью 51 кв.м. для проведения строительных работ и проживания.

Председатель правления ЖСК №106 выдал члену ЖСК с 26.06.2003 Курагину А.Н. две справки от 01.09.2020 о полной выплате пая за двухкомнатную квартиру, расположенную на 8-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес> и отсутствии задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.09.2020. В вышеуказанном помещении Курагиным А.Н. выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению (для проживания) ее и ее семьи, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №

21.11.2001 между Сащенко А.А. и ООО «Владинвестстрой» заключен договор на строительство квартиры, по условиям которого Застройщик обязался построить для Сащенко А.А. 3-комнатную квартиру на пятом этаже общей площадью 65 кв.м. в доме <адрес>, стоимость квартиры 468 000рублей в срок до IV квартал 2002. 21.11.2001 между ЖСК №106 и Сащенко А.А. заключен договор на строительство квартир в доме проекта 83 серии расположенном по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от 09.12.2005 к договору на долевое участие в строительстве жилого дома от 21.11.2001 п. 1 дополнен о присвоении указанной квартире №

Сащенко А.А. выдана справка ЖСК №106 от 28.01.2004 о том что он является членом ЖСК №106 с 21.11.2001, паевой взнос выплачен полностью за квартиру <адрес>, а также представлены квитанции об оплате. Дополнительным соглашением от 01.06.2009 к договору на строительство квартиры от 21.11.2001, заключенному между ЖСК №106 и Сащенко А.А. установлена дата окончания строительства дома 01.03.2008, изменен почтовый адрес дома: <адрес>, расположенная на 5-м этаже, 1 подъезд, площадь 65,9 кв.м..

Указанная квартира передана ЖСК №106 Сащенко А.А. для проведения строительных работ и проживания, что отражено в акте приема – передачи квартиры от 01.09.2009.

Председатель правления ЖСК №106 выдал члену ЖСК с 21.11.2001 Сащенко А.А. две справки от 02.11.2020 о полной выплате пая за трехкомнатную квартиру расположенную на 5-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес> и отсутствии задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 02.11.2020. В вышеуказанном помещении Сащенко А.А. выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению (для проживания) семьи истца, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №

03.10.2006 между Хан Б. Ч-С. и ЖСК №106 заключен договор на строительство 2-х комнатной квартиры в кирпичной вставке дома <адрес>, по условиям которого ЖСК №106 обязался построить для Хан Б. С.-Ч. 2-х комнатную квартиру на 5-от этаже общей площадью лот 82 кв.м. стоимостью 49.200 у.е. Дополнительным соглашением от 01.07.2007 к договору на строительство квартиры от 03.10.2006 установлена дата окончания строительства дома 01.03.2008, присвоен почтовый адрес: <адрес>, номер квартиры изменен с № на №, расположена на 5ом этаже общей площадью 82,9 кв.м., ЖСК №106 обязуется передать пайщику квартиру в срок до 01.07.2009.

Указанная квартира передана ЖСК №106 Хан Б.Ч-С для проведения строительных работ и проживания, что отражено в акте приема – передачи квартиры от 01.09.2009.

Председатель правления ЖСК №106 выдал члену ЖСК две справки от 03.02.2020 о полной выплате пая за двухкомнатную квартиру расположенную на 5-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес> и отсутствии задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 23.10.2020. В вышеуказанном помещении Хан Б.Ч-С выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению (для проживания) семьи истца, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №.

18.02.2003 между Хлобустовым И.И. и ЖСК №106 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> II блок\секции 7 этаж трехкомнатная квартира по выходу из лифта направо (строительный адрес) по условиям которого ЖСК №106 обязался построить для Хлобустова И.И. 3-хкомнатную квартиру на 7-м этаже в доме <адрес>, общей площадью 66 кв.м. по цене 727 650 рублей с нормативным сроком окончания строительства во втором квартале 2003. Дополнительным соглашением от 01.07.2007 к договору на строительство квартиры от 18.02.2003 изменена нумерация квартиры - 3хкомнатная квартира во 2-ой блок-секции и кирпичной вставке расположенной на 7-м этаже направо от лифта присвоен номер №. Дополнительным соглашением от 01.06.2009 к договору на строительство квартиры от 18.02.2003 № дата окончания строительства определена 01.03.2008, номер квартиры изменен на № и почтовый адрес дома: <адрес> общая площадь 3-комнатной квартиры № на 7-ом этаже составляет 64,8 кв.м.

Из справки ЖСК №106 от 10.07.2003 выданной Хлобустову И.И. следует что последний является членом ЖСК №106 с 18.02.2003, паевой взнос на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по II блок секции на 7 этаже полностью выплачен, а также представлены квитанции оплаты.

Указанная квартира передана ЖСК №106 Хлобустову И.И. для проведения строительных работ и проживания, что отражено в акте приема – передачи квартиры от 01.09.2009.

Председатель правления ЖСК №106 выдал члену ЖСК с 21.11.2001 Хлобустову И.И. две справки от 12.10.2020 о полной выплате пая за трехкомнатную квартиру расположенную на 7-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес> и отсутствии задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 12.10.2020. В вышеуказанном помещении Хлобустовым И.И. выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению (для проживания) семьи истца, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №.

Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009, присвоен инвентарный номер объекта №, присвоен кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен.

Таким образом, несмотря на то, что истцы свои обязательства по оплате предмета договоров исполнили в полном объеме и квартиры им фактически переданы, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № от 16.04.2019 возведенный по адресу <адрес> объект является капитальным строением, объектом заверенного строительства, которое окончено в 2008 году. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозы безопасности, в том числе пожарной, обрушения, аварийности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общих конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и сетей, необходимых для эксплуатации многоквартирные дома №» и № не имеют.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на объект завершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 13, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карбаинова Алексея Валерьевича, Курагина Алексея Николаевича, Сащенко Александра Алексеевича, Хан Бориславы Чен-Сековны, Хлобустова Игоря Ивановича к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на долю на объект завершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности на доли в завершенном строительством объекте по адресу <адрес>

- за Карбаиновым Алексеем Валерьевичем право собственности на № долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на девятом этаже;

- за Курагиным Алексеем Николаевичем право собственности на № долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на восьмом этаже;

- за Сащенко Александром Алексеевичем право собственности на № долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на пятом этаже;

- за Хан Бориславой Чен-Сековной право собственности на № долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 82,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной на пятом этаже;

- за Хлобустовым Игорем Ивановичем право собственности на № долю в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: