Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2023 ~ М-337/2023 от 21.02.2023

                                    К делу №2-531/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    г. Новокубанск

                                    25 апреля 2023 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Пиронкова К. И.,

при секретаре                            Гутник Т. М.,

с участием представителя истца                Ращенко И. В.,

представителя ответчика Самойлова А. Ю. Гаврикова С. В.,

прокурора                                Киреева В. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к Самойлову Ю. И. и Самойлову А. Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец просил признать ответчиков Самойловых утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; просит выселить Самойлова Ю. И. из данной квартиры и снять ответчиков Самойловых из спорной квартиры с регистрационного учета по месту жительства.

    Исковые требования мотивирует тем, что вышеуказанная квартира признана аварийным жильем, в связи с чем между истцом и ответчиками было заключено соглашение, согласно которому право собственности на квартиру и соответствующие доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом перешло истцу. Ответчики получили по соглашению денежные средства за выкуп у них аварийного жилья и обязались освободить жилое помещение. Ответчик Самойлов А. Ю. из аварийного жилья выехал, но не снялся с регистрационного учета, а ответчик Самойлов Ю. И. продолжает проживать в аварийном жилье и свои обязательства по соглашению выполнять отказывается. Также ответчик Самойлов Ю. И. зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. Истец просит также обратить решение суда к немедленному исполнению, так как проживание ответчика Самойлова Ю. И. в спорном жилом помещении опасно.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик Самойлов Ю. И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом и заблаговременно.

    Ответчик Самойлов А. Ю. также в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом - по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя адвокат Гавриков С. В. иск не признал.

    Прокурор в своем заключении полагал, что иск подлежит полному удовлетворению.

    Рассмотрев данное дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

    Распоряжением администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района от 07.09.2014 года многоквартирный <адрес>, расположенный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 18).

    Как указано в п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    На основании ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.6 ЗК РФ 09.12.2021 года главой администрации муниципального образования Новокубанский район вынесено постановление №1232 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л. д. 19-20). В постановлении указано, что для муниципальных нужд изымается земельный участок, расположенный под вышеуказанным многоквартирным домом и квартиры №№3, 4, 5.

    В силу п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Как указано в п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    Как указано в п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

    В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

    10 декабря 2021 года между истцом и ответчиками Самойловыми Ю. И. и А. Ю. было заключено Соглашение, по условиям которого Самойловы обязались передать администрации района <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме и соответствующие доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а администрация района обязалась выплатить Самойловым сумму возмещения (выкупа) за вышеуказанное недвижимое имущество в течение 180 рабочих дней после подписания соглашения путем перечисления на счета, открытые на Самойловых. Сумма возмещения определена в 850500 рублей (по 425250 рублей каждому из ответчиков). Спорная квартира принадлежала ответчикам по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи от 30.10.2002 года. Данное соглашение подписано сторонами (л. д. 9-13).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Платежными поручениями от 22.12.2021 года подтвержден факт перечисления выкупа ответчикам за переданное истцу недвижимое имущество в полном объеме (л. д. 21-23).

    Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по соглашению.

    Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 27.02.2023 года право собственности на вышеуказанный земельный участок и на спорную квартиру зарегистрировано за истцом с 17.12.2021 года (л. д. 47-55).

    В то же время, в соответствии с п. 1.10 Соглашения объект должен быть передан ответчиками в состоянии, отвечающем требованиям Соглашения и его назначению не позднее 180 дней с момента регистрации перехода права собственности на объект в Росреестре путем передаче истцу объекта по передаточному акту с передачей ключей (л. д. 11).

    09.12.2021 года Самойлов А. Ю. написал обязательство, в котором обязался приобрести жилье до конца 2022 года за средства, полученные по программе и обязался обеспечить жилым помещением своего отца Самойлова Ю. И. (л. д. 32).

    27.05.2022 года был составлен акт приема-передачи в котором отражено, что в спорной квартире на момент составления акта проживает Самойлов Ю. И., сын Самойлов А. Ю. не явился. Самойлов Ю. И. из жилого помещения выселяться не намерен, задолженность по коммунальным платежам погашать отказывается (л. д. 24).

    08.06.2022 года истец направил ответчикам требование о необходимости выполнить в срок до 18.06.2022 года требования соглашения. Данное требование Самойлов Ю. И. получил 10.06.2022 года (л. д. 25-26).

    13.09.2022 года составлен акт приема-передачи согласно которому спорная квартира по-прежнему занята ответчиком Самойловым Ю. И. Самойлов А. И. из спорного жилого помещения выехал, снимает квартиру в г. Новокубанске. Приемка спорного жилья не произведена (л. д. 27).

    23.11.2022 года ответчикам вновь истцом направлено требование о выселении из спорной квартиры и о погашении задолженности по алиментам в срок до 10 декабря 2022 года. Данное требование Самойлов Ю. И. получил лично 24.11.2022 года (л. д. 28-29).

    06.12.2022 года был составлен акт обследования спорной квартиры комиссионным составом. Обследованием установлено, что в аварийной квартире продолжает проживать Самойлов Ю. И., который освобождать аварийное помещение не намерен (л. д. 30-31).

    Кроме того, как видно из адресной справки по состоянию 21.05.2022 года в спорной квартире оба ответчика зарегистрированы по месту жительства.

    Таким образом судом достоверно установлено, что ответчики не выполнили свои обязательства по соглашению в полном объеме.

    В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Как указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как указано в п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу вышеуказанного соглашения ответчики передали свое право собственности на спорную квартиру и часть земельного участка истцу, право пользования спорной квартирой и земельным участком у ответчиков в настоящее время (с 18.06.2022 года) истекло, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования аварийной квартирой и соответствующей долей земельного участка не имеется.

    С учетом этого ответчик Самойлов Ю. И. подлежит выселению из спорной квартиры, а оба ответчика признаются судом утратившими право пользования спорной квартирой.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.

    В соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

    Истец просил обратить решение суда к немедленному исполнению. Суд считает, что данное ходатайство подлежит удовлетворению, так как в течение длительного времени в аварийной квартире продолжает проживать ответчик Самойлов Ю. И., который ее покидать отказывается. Это обстоятельство суд считает особым, по этой причине замедление исполнения решения суда может повлечь для истца причинение значительного ущерба, связанного с увеличением задолженности по коммунальным платежам, невозможности сноса аварийного жилья и использования по назначению находящегося под аварийным жильем земельного участка.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район (ОГРН № . . .) удовлетворить.

    Признать Самойлова Ю. И. (паспорт № . . .) и Самойлова А. Ю. (паспорт № . . .) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>

    Выселить Самойлова Ю. И. из жилого помещения общей площадью 23,5 кв. метра, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

    Снять Самойлова Ю. И. и Самойлова А. Ю. с регистрационного учета по месту жительства: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>

    Обратить решение суда к немедленному исполнению.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года.

    Судья                _____________________