Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2017 ~ М-211/2017 от 12.09.2017

Копия

Дело № 2-266/2017

                                      Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.П. Сосновское                                         28 ноября 2017 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

С участием заявителя Федашова С.Н. и его представителя Захаровой Е.Ю., действующей по доверенности.

        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федашова С.Н. и Бабицкой В.С. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» и Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки     жилого дома и земельного участка и прекращении регистрационной записи об ипотеки.

                                    У с т а н о в и л;

     Федашов С.Н. и Бабицкая В.С. обратились в суд с исковым заявлением о снятии ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что в мае 2012 г. заявители, Т.. и Федашов Е.С. купили в долевую собственность по 1/4 доли жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 с использованием заемных денежных средств, предоставленных им ООО «Центр микрофинансирование г.Н.Новгород» согласно договору займа № <***> от 10.05.2012 г. Приобретенное имущество согласно договору займа находится в ипотеке у займодавца в силу закона. 13.06.2016 г. Т.. и несовершеннолетний Ф.. погибли при пожаре. Заявители вступили в права наследования по закону по 1/4доли каждый на земельный участок и жилой дом после смерти Т.. и Ф.., после чего они узнали, что на недвижимое имущество необходимо снять обременение. В апреле 2017 г. Федашов С.Н. обратился к ООО «Центр Микрофинансирование г.Н.Новгород» и узнал, что ответчик ООО «Центр Микрофинансирование г.Н.Новгород» не имеет лицензию по работе с материнским капиталом. Они неоднократно обращались к ответчику, но найти ответчика не могут, так не могут снять обременение на недвижимость, с ответчиком они полностью расплатились. Просят обязать ответчика снять обременение и ограничения всех права с жилого дома и земельного участка.

     В судебном заседании заявитель Федашов С.Н. и его представитель Захарова Е.Ю.,    в силу ст. 39 ГПК РФ свои исковые требования изменили, от исковых требований в части обязать ответчика снять обременение и ограничения всех права с жилого дома и земельного участка отказались, в данной части исковых требований суд прекратил производство по делу в связи с отказом от иска. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., расположенные по адресу д. Стечкино ул. Спортивная д.11 Сосновского района Нижегородской области и прекратить регистрационные записи об ипотеки в Едином государственном реестре на недвижимость - жилой дом кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. за № 52-52-18/054/2012-039 от 16.05.2012 г. и № <***>-52/118/20017 от 21.03.2017 г.

и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., за №52-52-18/054/2012-031 от 16.05.2012 г. и за № <***>-52/118/2017-5 от 21.03.2017 г., расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 ..., пояснив, что 09.05.2012 г. Колбасов Н.Ю. продал Т.. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу д. Стечкино Сосновского района ул. Спортивная д.11 в совместную собственность по 1/4 доли Т.., Федашову С.Н., Бабицкой В.С. и Ф.., с использованием заемных средств ООО «Центр микрофинансирование г.Н.Новгород» согласно договору займа № <***> о т 10.05.2012 г. По данному договору займа недвижимое имущество в силу закона было под залогом. После покупки недвижимого имущества ООО «Центр микрофинансирование г.Н.Новгород» заемные денежные средства были погашены материнским капиталом. С Колбасовым Н.Ю. по договору купли-продажи они полностью рассчитались. 13.06.2016 г. Т.. и Ф.. погибли во время пожара. После их смерти Федашов С.Н. вступил в наследство на 1/4 доли Федашова Е.С., Бабицкая В.С. вступила в наследство на 1/4 доли после смерти ее матери Т.. Они получили свидетельства о праве на наследство после смерти Т.. и Ф.., свои права на недвижимость они зарегистрировали в установленном законом порядке. Они узнали, что ипотека с недвижимого имущества не снята, они стали обращаться к займодавцу, но узнали, что данной организации в г. Павлово уже не существует, в г. Н.Новгороде они неоднократно общались в офис, но там также организации не имеется. Просит удовлетворить исковые требования.

Бабицкая В.С., Колбасов Н.Ю., представитель ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород», представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы Федашова С.Н. и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств 10.05.2012 г. Т.., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Ф.., Федашов С.Н., Бабицкая В.С. купили у Колбасова Н.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ... ул. Спортивная д.11 ... по 1/4 доли каждый на праве общей совместной собственности. Данные объекты недвижимости были ими приобретены за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» по договору займа в сумме 346107 руб.41 коп.на срок 3 мес.

       В соответствии со ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.№102-ФЗ имущество, приобретенное по договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимися в залоге у займодавца.

Данный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован.

      Договором займа №<***> от 10.05.2012 г. ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород» предоставил Т.. займ на покупку дома и земельного участка, расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 на сумму 346107,41 коп. и суммы процентов 41532,89 руб., общая сумма 387640,30 коп.

     Согласно справке ГУ Управление пенсионного фонда РФ по Павловскому району на основании заявления от 07.06.2012 г. Т.. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 387640 руб.30 коп, которые были перечислены на погашение долга и процентов по кредитному договору №<***> от 10.05.2012 г. заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород».

13.06.2016 г. Т.. и Ф.. умерли.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2016 г. Федашов С. Н. вступил в наследство после смерти сына Ф.. на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная 14 ...

Бабицкая В.С. вступила в наследство после смерти матери Т.. на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная 14 ... ( свидетельство о праве на наследство по закону от 03.07.2017 г.).

Свои права на недвижимое имущество Бабицкая В.С. и Федашов С.Н. зарегистрировали в установленном законом порядке.

      Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимого имущества)»- 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.»

Согласно ст.25.1 вышеуказанного закона- случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Микрофинансирования г. Нижний Новгород» зарегистрировано по адресу г. Н.Новгород ул. Рождественская 13 офис 315.

     Согласно заявлению Колбасова Н.Ю. денежные средства за проданный дом и земельный участок он получил в полном объеме.

Согласно справке ГУ Управление по Павловскому району на основании заявления от 07.06.2012 г. Т.. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 387640 руб.30 коп, которые были перечислены на погашение долга и процентов по кредитному договору №<***> от 10.05.2012 г. заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Новгород», т.е займ ООО «Центр микрофинансирования г. Нижний Новгород» полностью заемщиком погашен в 2012 г., однако согласно сведениям Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области наложенный запрет ( ипотека) с недвижимого имущества до настоящего времени на снята. Истцы не могут обратиться совместно с ответчиком с заявлением в регистрационный орган о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление истцов о прекращении ипотеки и прекращении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Федашова С.Н. и Бабицкой В.С. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» и Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка и прекращении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 ...

    Прекратить регистрационные записи об ипотеки в Едином государственном реестре на недвижимость - жилой дом кадастровый номер № <***>, общей площадью 46,3 кв.м. за № 52-52-18/054/2012-039 от 16.05.2012 г. и № <***>-52/118/2017 -5 от 21.03.2017 г.

и земельного участка кадастровый номер № <***>, площадью 2480 кв.м., за №52-52-18/054/2012-031 от 16.05.2012 г. и за № <***>-52/118/2017-5 от 21.03.2017 г., расположенные по адресу д. ... ул. Спортивная д.11 ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский райсуд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                                                       Т.Н. Рябова