Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 (2-3033/2022;) ~ М-2631/2022 от 14.12.2022

Дело № 2- 657/2023                                                              2 марта 2023 года

78RS0018-01-2022-003971-25

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи                 Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре                        Зайцевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сосновской Ю.В. к Ваганову В.Е., ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения

у с т а н о в и л:

Сосновская Ю.В. обратилась в Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам и просит определить порядок и размер участия ответчика Ваганова В.Е. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно соразмерно долям в праве собственности Сосновской Ю.В. ? доли, Ваганову В.Е. ? доли. Обязать ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» выдавать отдельные платежные документы сторонам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерном доли собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что стороны являются собственниками в долях ? у истца и ? у ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения не удалось.

Истец Сосновская Ю.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ваганов В.Е. в судебное заседание явился, полагал требования обоснованными.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» Калмыкова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, полагает иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве собственности ? Сосновской Ю.В. и ? Ваганову В.Е. принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 10-17).

В квартире постоянно прописан ответчик Ваганов В.Е. (л.д. 19-20), истец по месту нахождения собственности не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Из предоставленных суду документов усматривается, что жилое помещение имеет единый лицевой счет.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах. Возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд, установив, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о распределении между ним и ответчиком ответственности по обязательствам внесения платы за содержание жилья.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут.

В связи с указанными обстоятельствами, принимая во внимание заявленные требования, суд приходит к выводу, что стороны вправе самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением в квартире.

Учитывая выше изложенное, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого ? и ? доли соответственно от общей площади квартиры с возложением на ООО «ЖКС г. Ломоносова» обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать истцу и ответчику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным судом долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сосновской Ю.В. к Ваганову В.Е., ООО «Жилкомсервис г. Ломоносова» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Сосновской Ю.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся <данные изъяты> доли общей площади квартиры по адресу: <адрес>, определить долю Ваганова В.Е. исходя из приходящейся <данные изъяты> долей общей площади квартиры по адресу: <адрес>, с возложением на ООО «ЖКС г. Ломоносова» обязанности выделить истцу и ответчику отдельный лицевой счет и выдать платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным судом долям.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года.