Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2024 (2-3173/2023;) ~ М-2075/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-489/2024 (2-3173/2023)

УИД 32RS0001-01-2023-002920-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

с участием представителя истцов Титченкова В.А., ответчика Чурковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Горина Сергея Евгеньевича, Гориной Веры Сергеевны, Гориной Ирины Павловны, Тихоновой Олеси Владимировны, Тихонова Владимира Андреевича к Чурковой Алле Григорьевне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Горин С.Е., Горина В.С., Горина И.П., Тихонова О.В., Тихонов В.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором ссылаясь на положения ст. ст. 12, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 1, 2, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом уточнения просили суд:

- сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, состоящий из: 1) квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое помещение, площадь 55,3 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>; 2) квартиры с кадастровым номером: № назначение: жилое, площадь 59,2 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес> 3) квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое помещение, площадь 73,6 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>; 4) квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 147,1 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать за Гориным Сергеем Евгеньевичем, Гориной Верой Сергеевной, Гориной Ириной Павловной право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на реконструированную <адрес> кадастровым номером: № назначение: жилое помещение, площадь 59,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение объекта): <адрес>Б;

- признать за Тихоновой Олесей Владимировной, Тихоновым Владимиром Андреевичем право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на вновь образованную <адрес>, площадь 147,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение объекта): <адрес>

- указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Титченков В.А. просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чуркова А.Г. уточненные исковые требования признала в полном объеме, указала, что произведенная истцами реконструкция её права не нарушает.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц: истцов, ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Бежицкого РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области, Дворецковой О.П., Ильюшенковой Т.Г., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации ГрК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно статьям 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь возведенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, в том числе на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, и следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 238,4 кв.м., состоит из квартир с кадастровыми номерами №

Квартира № с кадастровым номером №, площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чурковой А.Г.

Квартира № с кадастровым номером № площадью 78,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Тихонову В.А. – 1/6 доли, Тихоновой О.В. – 1/3 доли, Гориной И.П. – 1/6 доли, Гориной В.С. – 1/6 доли, Горину С.Е. – 1/6 доли.

Квартира № с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чурковой А.Г.

В целях улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция <адрес> кадастровым номером: №, а именно заложен проем между жилыми комнатами, из состава <адрес> исключена жилая комната, площадь 19,2 кв.м., которая впоследствии была включена в состав помещений вновь образованной <адрес>. К жилой комнате, площадью 19,2 кв.м, в <адрес>, была выполнена двухэтажная пристройка, Лит. «А1», площадь 127,9 кв.м, с дворового фасада здания, со стенами из пенобетонных блоков. Перекрытие и покрытые над пристройкой - до деревянным балкам, кровля - из металлочерепицы, окна - остекленные в ПВХ профилях. Таким образом, в результате выполненной реконструкции из <адрес> была выделена и образована еще одна <адрес> многоквартирном доме с кадастровым номером: № по <адрес>

Квартира № с кадастровым номером: № расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования части индивидуального жилого дома, площадь 524 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Б, <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности Горину С.Е., Гориной В.С., Гориной И.П., Тихоновой О.В., Тихонову В.А.

Земельный участок с кадастровым номером: №, согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки с количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, с придомовыми (приквартирными) земельными участками.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования <адрес> жилом <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; реконструкция квартиры (пристройка с фасада здания) выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Реконструкция квартиры (выполненная пристройка с бокового фасада здания) не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследуемой <адрес> жилом <адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 59,2 кв.м., жилая – 38,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования <адрес> жилом <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; реконструкция квартиры (пристройка с фасада здания) выполнена без изменения конструктивной схемы здания. Реконструкция квартиры (выполненная пристройка с бокового фасада здания) не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследуемой <адрес> жилом <адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 59,2 кв.м., жилая – 38,7 кв.м.

Специалист ООО «Проф-проект» Грибачева А.В. в судебном заседании подтвердила выводы подготовленного ей заключения.

Оснований не доверять выводам специалиста ООО «Проф-проект» Грибачевой А.В., предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства приведенное заключение ООО «Проф-проект».

Таким образом, реконструкция <адрес> учетом вновь образованной <адрес> жилому дому <адрес> произведена истцами на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования и в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создавая угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

На обращения истцов по вопросу узаконения самовольной пристройки, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска разъяснило, что признание права собственности на самовольные постройки производится в судебном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольная реконструкция спорного жилого дома не нарушает целевое использование земельных участков, реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого <адрес> в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки Лит.А1.

С учетом самовольно возведенной истцами пристройки, изменения площади спорного дома, сложившемуся порядку пользования жилым домом и отсутствия каких-либо споров между участниками общей долевой собственности, суд приходит к выводу об изменении между собственниками долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности:

- за Гориным С.Е., Гориной В.С., Гориной И.П. право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на реконструированную <адрес> кадастровым номером: №, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: № адрес (местонахождение объекта): <адрес>

- за Тихоновой О.В., Тихоновым В.А. право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на вновь образованную <адрес>, площадь 147,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение объекта): <адрес>

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права собственности за указанными лицами в соответствии с настоящим решением суда без соблюдения принципа одновременности в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковые требования Горина Сергея Евгеньевича, Гориной Веры Сергеевны, Гориной Ирины Павловны, Тихоновой Олеси Владимировны, Тихонова Владимира Андреевича к Чурковой Алле Григорьевне, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, состоящий из: 1) квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое помещение, площадь 55,3 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес> 2) квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь 59,2 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес> 3) квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое помещение, площадь 73,6 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>; 4) квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 147,1 кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Гориным Сергеем Евгеньевичем, Гориной Верой Сергеевной, Гориной Ириной Павловной право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на реконструированную <адрес> кадастровым номером: № назначение: жилое помещение, площадь 59,2 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение объекта): <адрес>

Признать за Тихоновой Олесей Владимировной, Тихоновым Владимиром Андреевичем право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым на вновь образованную <адрес>, площадь 147,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение объекта): <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, без одновременной регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2024г.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко