Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2019 ~ М-773/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-1261/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                                                                           город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В. при секретаре судебного заседания Мелехиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гельмановой Марины Михайловны, Пыхтаревой Светланы Николаевны, Баленской Галины Владимировны, Лавриненко Владимира Владимировича, Королева Владимира Андреевича к ТСЖ «Деловой центр» о признании незаконными действий по завышению с 01.05.2015 тарифа на содержание и обслуживание здания, обязании взимать указанную плату в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием собственников, о перерасчете произведенной собственниками оплаты за содержание и обслуживание здания и о зачете излишне полученных сумм в счет последующих платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Гельманова М.М., Устинина М.В., Пыхтарева С.Н., Баленская Г.В., Лавриненко В.В., Королев В.А. обратились в суд с названным иском. В обоснование требований указали, что они являются собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, обслуживает указанное здание ТСЖ «Деловой центр», которое оказывает услуги по содержанию и ремонту, а также управлению. Согласно Уставу ТСЖ «Деловой центр» к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится решение об установлении размера и периодичности и сроков внесения обязательных платежей и взносов товарищества. В период с января 2015 года по май 2018 год было проведено только одно собрание – 14.04.2015, которое решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 10.08.2015 по делу № 2-7473/2015 было признано недействительным. Однако председатель ТСЖ указанное решение суда не исполнила, размер обязательных платежей не уменьшила. Увеличение же платы за содержание здания возможно лишь на основании решения общего собрания собственников помещений, которые за период с 2012 года по май 2018 год никаких решений о повышении размера тарифа за содержание здания не принимали. С 01.05.2015 ТСЖ «Деловой центр» стало выставлять счета «Сбор за содержание здания» с тарифом 52, 42 руб. за 1 кв.м., с 01.09.2015 размер тарифа в выставляемых счетах снизился до 37,63 руб. за 1 кв.м., с мая 2018 года размер тарифа за 1 кв.м. по статье за содержание здания изменился до 40,60 руб. Кроме того, не ясно, исходя из какой общей площади здания производится расчет. Полагали, что у ответчика в период с 2012 года по май 2018 года не имелось оснований для изменения в сторону увеличения тарифа. В связи с чем указанные действия являются незаконными.

Просят признать незаконными действия ТСЖ «Деловой центр» по завышению с 01.05.2015 тарифа на содержание и обслуживание здания, обязать ТСЖ «Деловой центр» взимать плату за содержание здания в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием собственников, обязать ТСЖ «Деловой центр» произвести перерасчет произведенной собственниками оплаты за содержание и обслуживание здания и о зачете излишне полученных сумм в счет последующих платежей.

В судебном заседании истцы Гельманова М.М., Устинина М.В., Пыхтарева С.Н., Баленская Г.В., Лавриненко В.В., Королев В.А. и допущенные по устному ходатайству представители Волошин А.Н., Козловская О.В. требования поддержали. Пояснили, что ранее они не знали о наличии решений общих собраний и заседаниях правления ТСЖ «Деловой центр», утвердивших размеры платы за содержание и обслуживание здания. Полагали, что указанные решения являются недействительными в силу их ничтожности. Не оспорили, что им выставлялись счета на оплату согласно тарифам, исходя из представленных ответчиком расчетов, с которыми они не согласны. Согласны производить оплату за содержание и обслуживание здания, исходя из тарифа 28, 95 руб. за 1 кв.м.

Представители ТСЖ «Деловой центр» Ахряпина Е.М., Романец О.А. иск не признали. Заявили о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Пояснили, что за период с 01.09.2015 по 01.08.2016 действовал тариф в размере 37, 64 руб., который был определен исходя из п. 3 Протокола заседания правления ТСЖ «Деловой центр» № 4 от 27.08.2015, которым было принято решение увеличить статьи расходов по обслуживанию на 30 %, таким образом, 30 % от 28, 95 рублей равно 8, 68 рублей, 28, 95 руб. + 8, 68 руб. = 37, 64 руб. Со 02.09.2016 до 23.04.2018 действовал тариф 37, 54 руб., с 24.05.2018 по 13.12.2018 действовал тариф 40, 6 руб., что подтверждается расчетами.

    Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

    Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 10.08.2015 по гражданскому делу № 2-4743/2015 исковые требования Барановского Ю.Н., Марченко К.В. о признании недействительным решения общего собрания от 14.04.2015 удовлетворены.

    Признано недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Деловой центр» от 14.04.2015 (т. 2 л.д. 161-168 гражданского дела № 2- 4743/2015).

    Указанным решением общего собрания членов ТСЖ «Деловой центр» помимо иных вопросов в повестке дня значился вопрос № 2: согласование бюджета финансирования ТСЖ на 2015 год (л.д. 24 т.2 гражданского дела № 2- 4743/2015), согласно бюджету ТСЖ «Деловой центр» на 2015 год планируемый тариф был установлен 52, 42 руб., ранее при расчете оплаты собственникам за 1 кв.м. 2012, 2013-2014 годах исходили из тарифа 28, 95 руб., что следует из самого бюджета ТСЖ на 2015 год (л.д. 71 т.2 гражданского дела № 2- 4743/2015)

    Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что Баленская Г.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также Баленская Г.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Лавриненко В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Лавриненко В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля. Лавриненко В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Устинина М.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>. Баленская Г.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Баленская Г.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Баленская Г.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пыхтарева С.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на <данные изъяты> этаже нежилого строения по адресу: <адрес>. Пыхтарева С.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане №, № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на <данные изъяты> этаже литера № по адресу: <адрес>. Гельманова М.М. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, №, № на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

    На запрос суда из Межрайонной ИФНС № 12 по Омской области представлена копия Устава ТСЖ «Деловой центр», согласно п. 2.1 которого Товарищество является добровольным объединением собственников нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме.

    Согласно п. 5.4,5.5 Устава ТСЖ «Деловой центр» товарищество обеспечивает сбор платежей со своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества.

    Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если члены товарищества не примут иного решения.

    В силу п. 5.7 Устава ТСЖ «Деловой центр» периодически, по мере необходимости для покрытия дополнительных расходов товарищества, Правление может производить специальные начисления и сборы с членов товарищества. Если сумма таких сборов превышает 30 % бюджета товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим собранием товарищества.

     В соответствии с п. 5.8 Устава ТСЖ «Деловой центр» общее собрание ежегодно, при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении всех платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

    Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному. Порядок и сроки взимания единовременных взносов, а также порядок формирования, сроки внесения и размер создаваемых фондов товарищества определяется общим собранием товарищества (п.п. 5.9,5.10 Устава ТСЖ).

    В материалы дела стороной ответчика представлен протокол заочного общего собрания членов ТСЖ «Деловой центр» от 14.04.2015, согласно которому в качестве одного из вопросов был согласован бюджет финансирования ТСЖ на 2015 год, из бюджета ТСЖ «Деловой центр» на 2015 год для расчета оплаты на содержание здания ТСЖ «Деловой центр» на 2015 год видно, что тариф для расчета оплаты собственникам за 1 кв.м. на 2015 год составил 52,42 руб.

    27.08.2015 был утвержден протокол № 4 заседания правления ТСЖ «Деловой центр», согласно п. 3 которого было принято решение об увеличении статьи расходов по обслуживанию на 30 %, согласно п. 5.7 Устава ТСЖ «Деловой центр» (5.7. Периодически, по мере необходимости для покрытия дополнительных расходов товарищества, Правлением может производить специальные начисления и сборы с членов товарищества. Если сумма таких сборов превышает 30 % бюджета товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим собранием товарищества).

    Из пояснений представителя ответчика следует, что за период с 01.09.2015 по 01.08.2016 тариф в размере 37, 64 руб. был определен следующим образом: 30 % от ранее действовавшего тарифа 28, 95 рублей, с которыми согласны истцы, что составляет 8, 68 рублей, итого 28, 95 руб. + 8, 68 руб. = 37, 64 руб.

    Протоколом годового общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Деловой центр» от 29.07.2016 было принято решение исходя из сметы доходов и расходов на 2016 год определить размер членского взноса 37 руб. 54 коп. с 1 квадратного метра с учетом коэффициентов использования помещений. Также была утверждена смета расходов, из содержания которой видно, что тариф для расчета оплаты собственникам за 1 кв.м. в 2016 году составляет 37,54 руб.

    Протоколом заседания правления ТСЖ «Деловой центр» от 17.10.2017 подтверждается, что было принято решение пролонгировать утвержденную смету 2016 года с тарифом 37,54 руб. за 1 кв.м. на действующий 2017 год. Принято решение утвердить смету доходов и расходов на 2018 год с тарифом 41,72 руб. за 1 кв.м.

    Протоколом заседания правления ТСЖ «Деловой центр» от 28.04.2018 подтверждается, что принято решение установить размер взноса членов ТСЖ «Деловой центр» на 2017 год в размере 37,54 руб. за 1 кв.м., находящийся в собственности у собственника помещений в здании ТСЖ «Деловой центр», а также принято решение утвердить размер взноса членов ТСЖ «Деловой центр» на 2018 год в размере 40,60 руб. за 1 кв.м., находящийся в собственности у собственника помещений в здании ТСЖ «Деловой центр».

    Отношения по оплате гражданами помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами.

    Плата за помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

    - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

    - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

    Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

    Размер платы за пользование помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

    Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу пп. 3 п.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Судебным разбирательством установлено, что счета на оплату собственникам нежилых помещений за содержание здания <данные изъяты> № по пр. <адрес> выставляет ТСЖ «Деловой центр».

    При этом, указанные счета у всех истцов согласуются с представленными в материалы дела решениями заседания правления, оформленных протоколами и общих собраний собственников в части установленных в них размеров тарифов на содержание здания за период с 2015 по 2018 годы: с сентября 2015 года до августа 2016 года тариф был установлен в размере 37,64 руб., с сентября 2016 года по апрель 2018 год тариф был установлен в размере 37,54 руб., с мая 2018 года по декабрь 2018 года тариф был установлен в размере 40, 6 руб. Указанные обстоятельства были подтверждены всеми истцами в судебном заседании.

    Согласно представленным в материалы дела стороной ответчика расчетов платежей за содержание здания на каждого собственника сумма платежа была определена путем умножения тарифа по содержанию здания в соответствующий период на площадь помещения, принадлежащего собственнику.

    Поскольку указанные выше решения заседания правления и общих собраний собственников в части размеров тарифов на содержание здания в установленном законом порядке никем не были оспорены, недействительными не признавались, а потому являются законными и обоснованными, постольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания действий ТСЖ «Деловой центр» незаконными по завышению тарифа на содержание и обслуживание здания.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, обращения истцов в суд с настоящим иском на дату 19.02.2019, срок исковой давности пропущен по требованию истцов за период до 19.02.2016, в этой связи оценка законности действий ответчика за период до 19.02.2016 судом не дается.

    Определением суда от 09.04.2019 было отказано истцам Гельмановой М.М., Устининой М.В., Пыхтаревой С.Н., Баленской Г.В., Лавриненко В.В., Королеву В.А. в принятии уточненного искового заявления к ТСЖ «Деловой центр» о признании недействительными в силу ничтожности решения правления, оформленное протоколом от 27.08.2015 № 4, решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от 29.07.2016 и от 18.04.2018, поскольку фактически исковая сторона одновременно тем самым изменила и предмет, и основание иска.

    С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных стороной ответчика доказательств, подтверждающих, что всем истцам при выставлении счетов на оплату за содержание здания за период с сентября 2015 года до августа 2016 года применялся тариф в размере 37,64 руб., за период с сентября 2016 года по апрель 2018 год применялся тариф в размере 37,54 руб., за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года применялся тариф в размере 40, 6 руб., суд не усматривает оснований для признания незаконными действий ТСЖ «Деловой центр» по завышению с 01.05.2015 тарифа на содержание и обслуживание здания.

    Поскольку судом было отказано истца в удовлетворении основного требования о признании незаконными действий по завышению с 01.05.2015 тарифа на содержание и обслуживание здания, не подлежат удовлетворению и производные требования о возложении обязанности на ТСЖ «Деловой центр» взимать плату за содержание здания в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием собственников, возложении обязанности произвести перерасчет и зачет излишне полученных сумм.

    Решение суда применительно к ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принято в пределах заявленных требований.

руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гельмановой Марины Михайловны, Устининой Марины Владимировны, Пыхтаревой Светланы Николаевны, Баленской Галины Владимировны, Лавриненко Владимира Владимировича, Королева Владимира Андреевича к ТСЖ «Деловой центр» о признании незаконными действий по завышению тарифа на содержание и обслуживание здания, возложении обязанности взимать плату в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием собственников, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты и зачет излишне полученных сумм в счет последующих платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                                     И.В. Мякишева

               Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019.