Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 ~ М-377/2023 от 31.03.2023

Производство №2-728/2023

УИД 57RS0027-01-2023-000465-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г.Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием представителя истца Ерденкова Н.И. по доверенности Колтуновой И.А.,

ответчика Ермаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Ерденкова ФИО15 к Новикову ФИО16 и Ермаковой ФИО17 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,

установил:

Ерденков Н.И. обратился в суд с иском к Новикову А.И. и Ермаковой Н.В. о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – квартиры, ссылаясь на то, что является правообладателем квартиры, № в <адрес> в г.ФИО7 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Новиковым А.В.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи истец Ерденков Н.И. продал указанную квартиру Сониной Н.П.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области письменно уведомило Ерденкова Н.И. о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются записи о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношении Новикова А.В. на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановлений судебного пристава – исполнителя Северного районного отделения судебных приставов г.Орла Управления Федеральной службы судебных приставов России по Орловской области (далее – Северный РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области) о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из ЕГРН ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли – продажи между Новиковым А.В. и Ерденковым Н.И. заключен ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день был предоставлен на государственную регистрацию.

Указывает, что на момент совершения сделки и ее регистрации стороны договора не могли знать о наложении запрета на совершение регистрационных действий.

Истец считает, что его права как собственника нарушены, поскольку он не может распорядиться принадлежащем ему на праве собственности имуществом, по независящим от него обстоятельствам.

По изложенным доводам просил суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> наложенный судебным приставом – исполнителем Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Определениями суда, вынесенными в протокольной форме, в качестве третьих лиц привлечены: судебный пристав – исполнитель Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области Агафонова С.А., Управление Росреестра по Орловской области, ООО «ЭОС», Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Орловской области, ЦАФАП ОДД госавтоинспекции ГУ МВД России по г.Москве, УФССП России по Орловской области, УГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ПАО «Квадра – Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация», ОП №3 по Северному району УМВД России по г.Орлу, ООО УК «Зеленая роща», ООО «ЖЭУ №22», ООО «ГазпромМежрегионгаз Орел», Лагутин Д.В., УФНС по Орловской области, УФК по Орловской области, ОП №2 по Заводскому району УМВД России по г.Орлу.

    В судебное заседание истец Ерденков Н.И. не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на участие в деле через представителя.     

Представитель истца Ерденкова Н.И. по доверенности Колтунова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Новиков А.И. в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Ермакова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Новиков А.И. имеет большую задолженность <данные изъяты>, которую не погашает, в том числе и в рамках возбужденного в отношении него исполнительного производства.

Третьи лица судебный пристав – исполнитель Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области Агафонова С.А. и Сонина Н.П. в суд не явились, извещены надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не предоставили.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Орловской области, ООО «ЭОС», Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Орловской области, ЦАФАП ОДД госавтоинспекции ГУ МВД России по г.Москве, УФССП России по Орловской области, УГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ПАО «Квадра – Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация», ОП №3 по Северному району УМВД России по г.Орлу, ООО УК «Зеленая роща», ООО «ЖЭУ №22», ООО «ГазпромМежрегионгаз Орел», УФНС по Орловской области, УФК по Орловской области, ОП №2 по Заводскому району УМВД России по г.Орлу в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

    Третье лицо Лагутин Д.В. в суд не явился, направил письменные возражения на иск и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Новиков А.В. продал Ерденкову Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> Ерденковым Н.И. произведена государственная регистрация права собственности (запись регистрации в ЕГРН №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ерденков Н.И. продал указанную квартиру Сониной Н.П. за <данные изъяты> рублей.

Между тем, из информации с официального сайта Госуслуги, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в отношении данной квартиры произведена государственная регистрация ограничения (номер регистрации №), основанием для государственной регистрации являлось постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в отношении спорной квартиры произведена государственная регистрация ограничения (номер регистрации <данные изъяты>), основанием для государственной регистрации являлось постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Ерденкова Н.И. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением запрета на совершение действий по государственной регистрации в отношении Новикова А.В. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании указанных выше постановлений судебного пристава – исполнителя Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ № (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от в отношении должника Новикова А.В. о взыскании <данные изъяты> в размере <данные изъяты> доходов в пользу Ермаковой Н.В. на <данные изъяты>, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей судебного участка <данные изъяты>

В материалах исполнительного производства №-ИП имеется постановление о привлечении Новикова А.В. в административной ответственности по части № статьи № Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Новикова А.В. по части <данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Новикова А.В. по <данные изъяты> составляла <данные изъяты> рублей.

Между тем, судом установлено, что исполнительное производство №-ИП входит в состав сводного исполнительного производства №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляла <данные изъяты> рубля.

Исходя из материалов сводного исполнительного производства № взыскателями по нему являются ООО «ЭОС», Центр видеофиксации ГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ЦАФАП ОДД ГИБДД УМВД России по Орловской области, ЦАФАП ОДД госавтоинспекции ГУ МВД России по г.Москве, УФССП России по Орловской области, УГИБДД ГУ МВД России по г.Москве, ПАО «Квадра – Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация», ОП №3 по Северному району УМВД России по г.Орлу, ООО УК «Зеленая роща», ООО «ЖЭУ №22», ООО «ГазпромМежрегионгаз Орел», Лагутин Д.В., УФНС по Орловской области, УФК по Орловской области, ОП №2 по Заводскому району УМВД России по г.Орлу.

В рамках сводного исполнительного производства на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, принадлежащим должнику Новикову А.В., в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ерденков Н.И. обратился к судебному приставу – исполнителю с заявлением о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Ерденкову Н.И. отказано в удовлетворении поданного заявления и ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении аналогичного заявления представителю Ерденкова Н.И. – Колтуновой И.А.

Таким образом, несмотря на отчуждение недвижимого имущества - спорной квартиры, задолженность Новикова А.В. перед взыскателями по сводному исполнительному производству не погашена и снятие запрета на совершение действий по регистрации сделок со спорной квартирой существенно нарушит права третьих лиц - взыскателей и затруднит исполнение по сводному исполнительному производству.

    При этом, в рассматриваемом случае необходимо учесть, что сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности могли быть получены Ерденковым Н.И. до подписания договора купли – продажи с Сониной Н.П.

    Возможность получения таких сведений также подтверждается информацией с сайта Госуслуг, предоставленной самим истцом Ерденковым Н.И. при подаче настоящего иска в суд.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о снятии запрета на совершение действий по регистрации сделок со спорной квартирой.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований Ерденкова Николая Игоревича к Новикову ФИО18 и Ермаковой ФИО19 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом - исполнителем Северного РОСП г.Орла УФССП России по Орловской области на основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 октября 2023 года.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина