Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2022 ~ М-99/2022 от 24.01.2022

Дело №2-482/22

УИД - 61RS0036-01-2022-00668-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю.

при помощнике Черновой О.М.,

с участием представителя истца - Сунцова А.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – Нихотиной К.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Ю.И.А. к Комитету по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского о признании приватизации состоявшейся и включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Ю.И.А. обратился в суд с иском, в котором (с учетом уточнения) просит признать приватизацию квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 43,9 кв.м., в т.ч. жилой - 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 12.08.2005 года, заключенному между Администрацией г. Каменска-Шахтинского Ростовской области и Ю.А.Н. состоявшейся, включить в состав наследства, оставшегося после смерти отца, Ю.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истец указал, что он является сыном Ю.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГорЗАГС г.Каменска Ростовской области, актовая запись №. Его отец, Ю.А.Н. с 21.05.1996 г. и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес> В июле 2005 г. его отец, Ю.А.Н., не принимавший ранее участия в приватизации жилья, что подтверждается справкой МУП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изъявил желание получить в собственность квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 43,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,8 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности Администрации г.Каменск- Шахтинского Ростовской области и расположенную по адресу <адрес>. 12.08.2005 г. между Ю.А.Н. и Администрацией г. Каменска-Шахтинского Ростовской области был заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан зарегистрированный в реестровой книге под №, предметом которого являлась квартира состоящая из двух жилых комнат общей площадью 43,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,8 кв.м, находящаяся в муниципальной собственности Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области и расположенная по адресу <адрес>. При жизни его отец, Ю.А.Н. в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области Договор на передачу квартир в собственность граждан № от 12.08.2005 г. не зарегистрировал. Его отец, Ю.А.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти V№ от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №. После смерти отца, Ю.А.Н., по заявлению истца было открыто наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса Каменск- Шахтинского нотариального округа Ростовской области Морозовой О.Н. от 22.11.2021 г. Согласно материалов наследственного дела № истец является наследником первой очереди, брак между умершим Ю.А.Н. и матерью истца, Ю.Н.П., был расторгнут 25.11.1994 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака № выданным 13.04.1995 г. Отделом ЗАГС Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, актовая запись № В связи со смертью Ю.А.Н. право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано. На дату смерти Ю.А.Н. Договор на передачу квартир в собственность граждан № от 12.08.2005 г. не расторгнут и является действующим. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от 22.01.2022 г. квартира общей площадью 43,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,8 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием «Город Каменск-Шахтинский Ростовской области», номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ю.И.А. извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Сунцов А.В. исковые требования поддержал мотивируя доводами, изложенными в иске, пояснил, что умерший Ю.А.Н. при жизни не смог провести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру ввиду его длительной болезни.

Представитель ответчика Нихотина К.И.,в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а в силу ст.154 ГК РФдля заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Как предусмотрено ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно материалам дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Ю.А.Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 12.08.2005 года, заключенному между Администрацией г. Каменска-Шахтинского Ростовской области и Ю.А.Н. (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 43,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Муниципальным образованием «Город Каменск-Шахтинский Ростовской области», номер регистрационной записи № от 14.09.2011 г. (л.д. 18-22).

03 ноября 2021 года Ю.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л.д.10).

На момент смерти Ю.А.Н. проживал в спорной квартире (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что умерший Ю.А.Н. высказал свое волеизъявление на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подписав 12 августа 2005 г. с Администрацией г. Каменска-Шахтинского Ростовской области договор № на передачу указанного жилого помещения в собственность.

После подачи заявления и до дня смерти, до ДД.ММ.ГГГГ Ю.А.Н. свое заявление на приватизацию квартиры не отозвал, доказательств обратного суду не представлено. На дату смерти Ю.А.Н. Договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и является действующим. Указанное свидетельствует о том, что договор на передачу квартиры в собственность состоялся.

В силу ч. 1 ст.1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из справки нотариуса Каменск-Шахтинского нотариального округа Ростовской области Морозовой О.Н. в его производстве имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ю.А.Н. его наследником по закону является сын-Ю.И.А. (л.д. 13).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ю.А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ю.И.А. к Комитету по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского о признании приватизации состоявшейся и включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 43,9 кв.м., в т.ч. жилой - 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 12.08.2005 года, заключенному между Администрацией г. Каменска-Шахтинского Ростовской области с одной стороны и Ю.А.Н. с другой стороны, состоявшейся.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти отца, Ю.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 марта 2022 года.

Судья: