Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2023 ~ М-27/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-84/2023

УИД 59RS0026-01-2023-000042-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда 30 марта 2023 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Тимошенко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахуновой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Черепанова Сергея Васильевича к Мухаметшину Игорю Ринатовичу о взыскании задолженности,

установил

индивидуальный предприниматель Черепанов С.В. обратился в суд с иском к Мухаметшину И.Р. о взыскании задолженности. Иск мотивирован тем, что 1 ноября 2018 г. между ним и Мухаметшиным И.Р. был заключен договор аренды № помещения площадью 16 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно договору арендная плата составляет 8 800 руб. в месяц, впоследствии размер арендной платы изменился на основании дополнительного соглашения и составил с 1 ноября 2018 г. по 31 марта 2019 г. и с 1 июня 2019 г. по 29 февраля 2020 г. 6 400 руб. в месяц. Кроме того с 1 ноября 218 г. Мухаметшину И.Р. было предоставлено место под баннер площадью 2 кв.м, размер арендной платы которого составлял 500 руб. в месяц. По условиям договора ответчик обязался своевременно производить оплату арендных платежей до 1 числа текущего месяца, в случае нарушения обязательства арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 31 октября 2021 г. договор был расторгнут. Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, в настоящее время задолженность ответчика составляет 187 670 руб. Ответчику 1 декабря 2022 г. была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 187 670 руб., пени в размере 219 573,90 руб., с последующим начислением пени на сумму долга начиная с 27 января 2023 г. по день фактического погашения долга.

Истец Черепанов С.В. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мухаметшин И.Р. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме с исковыми требованиями не согласен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что 1 ноября 2018 г. между ИП Черепановым С.В. и ИП Мухаметшиным И.Р. заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составляет 8 800 руб. (пункт 3.1 договора). Оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 3.4 договора). Срок действия договора с 1 ноября 2018 г. по 31 сентября 2019 г. В случае если одна из сторон не заявить о расторжении договора до 31 сентября 2019 г., договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 6.1 договора). В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае просрочки причисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 9). Дополнительным соглашением срок действия договора установлен по 31 октября 2021 г. (л.д. 10).

Факт передачи имущества по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от 1 ноября 2018 г., подписанного сторонами (л.д. 10).

Дополнительным соглашением № 1 от 1 ноября 2018 г. стороны согласовали, что размер ежемесячной арендной платы составляет 6 400 руб. и соглашением № 2 от 1 ноября 2018 г. стороны согласовали, что в аренду дополнительно предоставляется площадь под баннер 2 кв.м, размер ежемесячной платы за площадь баннера составляет 500 руб. (л.д. 11, 12).

В период с 1 февраля 2019 г. по 31 марта 2019 г. размер ежемесячной арендной платы составлял 6 400 руб. (оборот л.д. 11), в период с 1 июня 2019 г. по 31 августа 2019 г. и с 1 сентября 2019 г. по 29 февраля 2020 г. размер ежемесячной арендной платы составлял 6 400 руб. и 500 руб. в месяц стоимость баннера (л.д. 13, оборот л.д. 13).

Ответчик Мухаметшин И.Р. 28 мая 2019 г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 17).

Договор аренды расторгнут 31 октября 2021 г., что сторонами не оспаривается.

Истцом Черепановым С.В. в адрес ответчика Мухамешина И.Р. была направлена претензия 1 декабря 2022 г. с просьбой оплатить задолженность в размере 187 670 руб., ответчиком претензия оставлена без ответа.

Согласно актов сверки взаимных расчетов по договору аренды от 1 ноября 2018 г. №Ч от 8 ноября 2021 г. и 29 октября 2021 г., предоставленных ответчиком Мухаметшиным И.Р., задолженность по арендной плате составляет 187 670 руб.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по договору аренды от 25 января 2023 г. №Ч от 25 января 2023 г. предоставленному истцом Черепановым С.В., задолженность Мухаметшина И.Р. по арендной плате составляет 187 670 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задолженность Мухаметшина И.Р. по договору аренды №Ч от 1 ноября 2018 г. за период с 6 ноября 2019 г. по 6 октября 2021 г. согласно представленного истцом расчета составляет 187 670.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате арендной платы <ФИО>2 не исполнено, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком контррасчета задолженности по арендной плате суду не представлено, как не представлено и доказательств оплаты задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением арендатором взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендным платежам, в заявленном размере, в сумме 187 670 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по договору аренды в размере 219 573,90 руб., с последующим начислением пений на сумму долга начиная с 27 января 2023 г. по день фактического погашения долга.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает за основу представленный истцом расчет, произведенный с 1 октября 2022 г. по 26 ноября 2023 г, основанный на пункте 5.2 договора предусматривающий, что в случае несвоевременной оплаты товаров начисляется пени в размере 1% от суммы долга за каждый просроченный день.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, размер неустойки подлежащей взысканию с 1 октября 2022 г. на день вынесения решения суда – 30 марта 2023 г., составляет 339 682,70 руб. (187 670 х 1% х 181 день).

Однако суд считает размер неустойки в сумме 339 682,70 руб. несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, размер которых составляет 187 670 руб.

Учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, принимая во внимание размер нарушенного обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению до 50 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 7 272 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7), в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования индивидуального предпринимателя Черепанова Сергея Васильевича удовлетворить частично.

Взыскать с Мухаметшина Игоря Ринатовича, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу индивидуального предпринимателя Черепанова Сергея Васильевича, ИНН № сумму задолженности по арендной плате в размере 187 670 руб., пени с 1 октября 2022 г. по 30 марта 2023 г. в размере 50 000 руб., пени на основании пункта 5.2 договора аренды от 1 ноября 2018 г. №Ч в размере 1% от размера долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из суммы 187 670 руб., с учетом ее уменьшения в порядке исполнения решения суда, начиная с 31 марта 2023 г. по день фактического исполнения обязательства по выплате основного долга, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 272 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                 Н.Н. Тимошенко