Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9444/2023 ~ М-5920/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-9444/2023

УИД 23RS0041-01-2023-007288-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Остапенко И.А.

секретаря судебного заседания Безруковой Е.С.

помощника судьи Прохоровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесной Лены Анатольевны к ООО Специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Лесная Л.А. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Новосфера» о защите прав потребителя.

    В обоснование исковых требований указано, что между Лесной Л.А., и ООО Специализированным застройщиком «НОВОСФЕРА» заключен договор участия в долевом строительстве № № от 29.10. 2019. Объектом долевого строительства по договору является квартира условный №, проектная площадь с учетом балконов, лоджий 24,5 кв.м., расположенная в 1 подъезде на 4 этаже по строительному адресу: «Жилая застройка в Прикубанском внутригородском круге <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 3.5, вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, истец все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договору составляет 1 053 500 оплачена мной полностью. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было, в связи с чем истец обратилась в суд и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец Лесная Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика по доверенности Севанькаева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что на период, заявленный истцом, распространяет свое действие Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Лесной Л.А. и ООО СЗ «НОВОСФЕРА» заключен Договор участия в долевом строительстве № № от «29» октября 2019 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись регистрационного округа № 23 от 10 декабря 2019 года.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира условный №, проектная площадь с учетом балконов, лоджий 24,5 кв.м., расположенная в 1 подъезде на 4 этаже по строительному адресу: «Жилая застройка в Прикубанском внутригородском круге №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.5, вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до 30.06.2022 года.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договору составляет 1 053 500 и оплачена полностью, что подтверждается платежными документами, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства – до 30.06.2022 (п. 3.5 договора).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец в обоснование исковых требований указала, что в соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

        Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, 01 февраля 2023 года, письмом с исх. № ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства жилого комплекса «Дыхание» 2 этап 13-14 литер и необходимости принятия объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Указанное уведомление было направлено истцу по адресу <адрес>, который указан в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, направленное в адрес истца письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Как пояснила истец, по указанному адресу она не получала уведомлений, поскольку проживала по иному адресу.

Как указал представитель ответчика о том, что адрес истца, как участника долевого строительства изменен, и Лесная Л.А. проживает в настоящее время в г. Краснодаре, застройщику – ответчику по настоящему делу стало известно после ознакомления с текстом искового заявления.

Пунктом 5.2.7 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства, в случае изменения почтового и (или) юридического адреса обязан письменно уведомить «Застройщика» об этих изменениях в течение 15 календарных дней с момента таких изменений, Застройщик не был уведомлен о смене адреса истца.

Доказательств направления таких сведений истцом в адрес ответчика в материалах дела не имеется, в судебном заседании соответствующих доказательств истцом не представлено.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ввиду уклонения истца, как участника долевого строительства, от подписания акта приема-передачи квартиры и приема объекта долевого строительства, 05 апреля 2023 года был составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства и направлен в адрес Лесной Л.А.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, указанное уведомление было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующее сообщения ему или его представителю Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает, что застройщик фактически исполнил свои обязательства и направил истцу уведомление о завершении строительства и о необходимости принять объект долевого строительства, однако истец от получения уведомлений, а так же подписания акта приема-передачи уклонилась, направленная в адрес Лесной Л.А. застройщиком почтовая корреспонденция возвращена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

Таким образом, принимая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, факт направления ответчиком в адрес истца уведомлений о завершении строительства, а так же факт направления ответчиком истцу акта приема – передачи от подписания которого истец уклонилась, принимая во внимание заявленный истцом период взыскания неустойки, на который распространяется мораторий в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Производные требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетоврения требований потребителя не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лесной Лены Анатольевны к ООО Специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 03.10.2023 года.

Председательствующий: